ביהמ"ש המחוזי: מגבלות הקורונה מהוות אירוע מסכל שמאפשר למוכרי דירה לדחות את מועד הפינוי
בית המשפט המחוזי קבע: הגבלות התנועה עקב משבר הקורונה היוו "אירוע מסכל" ומנעו ממוכרי דירה לאתר דירה חלופית שתאפשר להם לפנות את הדירה הנמכרת במועד המוסכם
על אף שחלפה למעלה מחצי שנה מפרוץ משבר הקורונה בישראל, המדיניות המשפטית ביחס למשבר ולהשלכותיו טרם התבהרה. כפי שסקרנו במשפטון 32/20, בשל התפרצות "משבר הקורונה", אנו עדים לאחרונה למקרים רבים בהם צדדים לחוזים מעלים טענות לפיהן השלכות המשבר והגבלות הממשלה שהוטלו בעקבותיו, מהוות "אירוע מסכל", ואלה אינן מאפשרות את קיום החוזים בהם התקשרו. טענות אלה, שהתבררו בבתי משפט השלום ובבתי המשפט המחוזיים, זכו להתייחסויות שונות ולעיתים אף סותרות, אך נדחו ברובן המכריע. דחיית טענות הסיכול, נשענות ברובן על מדיניות ארוכת שנים, לפיה נמנעו בתי המשפט מלקבל טענות על קיומה של עילת סיכול, אלא בנסיבות חריגות מאוד.
על פי עילה זו, רשאי צד לחוזה להשתחרר מחיוביו החוזיים מבלי שהדבר ייחשב להפרה, בכפוף לעמידה בשלושה תנאים מצטברים: (1) קיומן של נסיבות מסכלות ההופכות את קיום החוזה לבלתי אפשרי או לשונה באופן יסודי ממה שהוסכם; (2) היעדר ידיעה או יכולת לצפות את הנסיבות המסכלות במועד עריכת החוזה; ו-(3) חוסר יכולת למנוע את אותן נסיבות מסכלות.
ב"משפטון" זה, נסקור את החלטתו של בית המשפט המחוזי בתל אביב-יפו, אשר נדרש להכריע בבקשה לדחיית מועד פינוי דירת מגורים שנמכרה בהלכי כינוס, וזאת בטענה לפיה משבר הקורונה והחלטות ממשלה על הגבלת התנועה, היוו אירוע מסכל אשר מנע איתור דירה חלופית במועד שנקבע בהסכם המכירה.
נסיבות המקרה:
ענייננו בדירת בתל אביב המצויה בבעלות זוג הורים ומשמשת למגוריהם ולמגורי חמשת ילדיהם הקטינים. בשל קשיים כלכליים אליהם נקלע הזוג, אושר הסדר נושים שקיבל את אישורו של בית המשפט המחוזי ומונה נאמן למימוש זכויותיהם בדירת המגורים. בעקבות זאת, בחודש ספטמבר 2019 נמכרה הדירה לזוג רוכשים, בתמורה לסך של 4 מיליון שקלים. על פי הסכם המכירה, נקבע כי הדירה תפונה ותעבור לידי הרוכשים לאחר שנה ממועד חתימת ההסכם – ביום 15.09.2020.
עם זאת, בתחילת חודש יוני 2020, הגיש הזוג לבית המשפט המחוזי, בקשה לדחיית מועד הפינוי בחודשיים נוספים. לטענתם, משבר הקורונה וההגבלות שהוטלו בעקבותיו, הביאו לעיכוב במאמצי חיפוש דירה חלופית ואף החריפו את מצבם הכלכלי בשל הוצאתם לחל"ת. לשיטתם, משבר הקורונה מהווה אירוע מסכל שאינו מאפשר את קיום הוראות הסכם המכירה ומצדיק דחייה של מועד פינוי הדירה. כמו כן, טען הזוג כי לפני הגשת בקשת הדחייה, פנו אל הרוכשים בבקשה לדחיית מועד הפינוי אך הרוכשים סירבו ובחרו לעמוד על זכותם החוזית בחוסר תום לב.
מנגד, טענו הרוכשים כי דחיית מועד קבלת הדירה עלולה לגרום להם נזקים כבדים, שכן לאחר אישור הסכם הרכישה הודיעו לבעל הדירה בה הם מתגוררים על סיום תקופת השכירות, וזה מצדו התקשר עם שוכרים חדשים. בנוסף טענו הרוכשים כי אין לראות במגפת הקורונה אירוע מסכל וכי לזוג המוכרים עמדה תקופה של למעלה משנה לאתר דירה חלופית למגוריהם, אולם הם נמנעו מלעשות זאת.
החלטה:
בית המשפט המחוזי קיבל את עמדת המוכרים וקבע כי על אף שמגפת הקורונה לא הוכרה בפסיקה כאירוע מסכל, מקרה זה עונה על דרישות עילת הסיכול. נקבע כי הגבלות התנועה שהטילה הממשלה סיכלו את יכולתם של המוכרים לאתר דירה חלופית, במועד שיאפשר להם לפנות את הדירה בהסכם הרכישה. עוד נקבע כי לא היה ביכולת המוכרים לצפות את משבר הקורונה ואת החלטות הממשלה, וכן לא היה ביכולתם למנוע את ההפרה לאור המועד בו החל המשבר.
כמו כן, דחה בית המשפט את טענת הרוכשים לפיה למוכרים עמדה שנה לאיתור דירה חלופית, וציין כי בשוק השכירות הישראלי, משכירים אינם נוהגים לפרסם את דירותיהם להשכרה חודשים רבים לפני תחילת תקופת השכירות המוצעת, ובוודאי שאינם מפרסמים זאת שנה מראש. על כן, נקבע כי המוכרים פעלו כמקובל ממחפשי דירות סבירים, אולם בשל השלכות מגפת הקורונה נמנע מהם לאתר דירה כאמור. עוד ציין בית המשפט כי יש לדחות את עמידתם הדווקנית של הרוכשים על זכותם על פי הסכם הרכישה, אשר רכשו את הדירה במחיר "מציאה", ולהעדיף את עמדת המוכרים אשר איבדו את דירתם ומצויים בתקופה של אי-וודאות שלא ידוע מתי תחלוף. נקבע כי על אף שאין חולק על כך שדחיית מועד הפינוי צפוי להשפיע לרעה על מצבם של הרוכשים, במועד זה יש לדחות פינוי של קטינים והוריהם מדירת מגוריהם ולהיעתר לבקשתם.
משכך, הורה בית המשפט על דחיית מועד פינוי הדירה בחודשיים נוספים, וזאת בכפוף לתשלום סך של 15,000 ₪ לתקופת הדחייה.
(פש"ר 46210-07-18 רותם ואח' נ' כונס נכסים רשמי תל אביב ואח')
קטגוריות
ארכיון
- אוקטובר 2025
- ספטמבר 2025
- אוגוסט 2025
- יולי 2025
- יוני 2025
- מאי 2025
- אפריל 2025
- מרץ 2025
- פברואר 2025
- ינואר 2025
- דצמבר 2024
- אוקטובר 2024
- ספטמבר 2024
- אוגוסט 2024
- יולי 2024
- יוני 2024
- מאי 2024
- אפריל 2024
- מרץ 2024
- פברואר 2024
- ינואר 2024
- דצמבר 2023
- נובמבר 2023
- אוקטובר 2023
- ספטמבר 2023
- אוגוסט 2023
- יולי 2023
- יוני 2023
- מאי 2023
- אפריל 2023
- מרץ 2023
- פברואר 2023
- ינואר 2023
- דצמבר 2022
- נובמבר 2022
- אוקטובר 2022
- ספטמבר 2022
- אוגוסט 2022
- יולי 2022
- יוני 2022
- מאי 2022
- אפריל 2022
- מרץ 2022
- פברואר 2022
- ינואר 2022
- דצמבר 2021
- נובמבר 2021
- אוקטובר 2021
- ספטמבר 2021
- אוגוסט 2021
- יולי 2021
- יוני 2021
- מאי 2021
- אפריל 2021
- מרץ 2021
- פברואר 2021
- ינואר 2021
- דצמבר 2020
- נובמבר 2020
- ספטמבר 2020
- אוגוסט 2020
- יולי 2020
- יוני 2020
- מאי 2020
- אפריל 2020
- מרץ 2020
- פברואר 2020
- פברואר 2019
- אוגוסט 2018
- יולי 2018
- יוני 2018
- מאי 2018
- פברואר 2018
- יולי 2017
- יוני 2017
- מאי 2017
- אפריל 2017
- מרץ 2017
- פברואר 2017
- ינואר 2017
- אוקטובר 2016
- מרץ 2016
