גינדי כספי - עורכי דין - מדברים על נדל"ן

22 במרץ 2025

מעמדה של זכות הקדימה כזכות קניינית במקרקעין

הקדמה ״זכות ראשונים״ או ״זכות קדימה״, היא זכות במקרקעין אשר מקנה לב...

22 במרץ 2025

בית המשפט קבע כי בעסקאות נוגדות לרכישת דירה - הרוכש הראשון גובר, גם אם לא נרשמה הערת אזהרה לטובתו, בשל העדר תום לב של הרוכש השני

בבניין השוכן בלב שכונת א-טור שבירושלים, נתגלעה מחלוקת בנוגע לזכות הבעלות בדירת מגורים שנמכרה לצדדים ...

24 בפברואר 2025

בית המשפט קבע: על רמ"י מוטלת האחריות לפקח על התנהלות החברות המשכנות, זאת כחלק מחובותיה כלפי רוכשים

מרבית הקרקעות בישראל מצויות בבעלות מדינת ישראל, קרן קיימת לישראל ורשות הפיתוח. רשות מקרקעי ישראל (לה...

5 בפברואר 2025

האם אי גילוי פרטים מהותיים במשא ומתן למכירת דירה מהווה הפרה של חובת תום הלב, ומעניק בהכרח זכות לקבלת פיצויים מוסכמים ?

חובת תום הלב במשא ומתן לקראת כריתת חוזה מעוגנת בחוק ובפסיקה. סעיף 12 לחוק החוזים (חלק כללי, תשל"...

5 בפברואר 2025

פרשנות של "מכתב כוונות" - אין מקום לשקול טענות חיצוניות למסמך, כאשר הוא עומד בפני עצמו ולשונו ברורה.

חברה בע"מ, שהינה בעלת מקרקעין בפתח תקווה (להלן בהתאמה: "החברה" ו-"המקרקעין"...

5 בפברואר 2025

האם השכרת דירות מגורים רבות תהא זכאית להטבת מסלולי המיסוי או שמא תיחשב כהכנסה מ"עסק"?

קיימים שלושה מסלולי מיסוי ליחיד המשכיר דירות למגורים: מסלול המיסוי הרגיל, מסלול מיסוי בשיעור של 10% ...

5 בפברואר 2025

בית המשפט קבע: העירייה השתלטה בניגוד לחוק על שטח שמהווה רכוש משותף בבניין, והורה לה לסלק ידה משטח זה

במשפטון זה נסקור את החלטת המפקח על רישום המקרקעין בדבר מחלוקת שנסבה סביב שימוש, ללא קבלת הרשאה, של ע...

6 בינואר 2025

רכוש משותף ופרשנות תקנון הבית המשותף: האם מותר לקיים אירועים חברתיים על גג הבניין?

בית משותף בהגדרתו, הוא בית שיש בו יותר מדירה אחת, הרשום בפנקסי הבתים המשותפים. לרוב, מדובר בבניין מג...

6 בינואר 2025

האם תתקבל תביעה לאכיפת זיכרון דברים למרות הטענה שהתקיים לגביו תנאי מפסיק?

זיכרון דברים מהווה כלי משפטי שכיח בעסקאות מקרקעין, ולעיתים אף מהווה חוזה מחייב הכפוף להוראות דיני הח...

6 בינואר 2025

נזקים לרכוש משותף בבית משותף בעל מספר אגפים: מי הנושא באחריות?

במשפטון זה נסקור פסק דין שניתן בתביעה שהגישה חברת ניהול בבית משותף בגין נזקי מים שנגרמו כתוצאה מליקו...

11 בדצמבר 2024

האם חברה רשאית לבטל הסכם מכר עם רוכש בטענה של אי קבלת ליווי בנקאי?

משפטון זה עוסק בהחלטת בית המשפט המחוזי, בבקשה לצו מניעה שהוגשה על ידי רוכשת דירה (להלן: "הרוכשת...

11 בדצמבר 2024

החברה דרשה תוספת שכר במסגרת הסכם פאושלי עם המועצה המקומית – כיצד הכריע בית המשפט?

הסכם פאושלי הידוע גם כ"חוזה מפתח", הוא הסכם שבו התמורה נקבעת מראש עבור ביצוע עבודה...

הבלוג שלנו - מדברים על נדל"ן