פירוק שיתוף בין קרובים: העברת זכויות הדדית עשויה להיחשב מימוש זכויות המחייב בתשלום היטל השבחה
במשפטון זה נסקור את פסק דינו של בית משפט השלום בתל אביב-יפו, שעסק בשאלה המשפטית - האם העברות זכויות הדדיות בין אח ואחות, במסגרת הסכם לפירוק שיתוף במקרקעין, מהוות "מימוש זכויות" המחייב בתשלום היטל השבחה. בית המשפט קבע כי כאשר כל אחת מההעברות נעשית כנגד האחרת וכתנאי לה, מדובר בעסקת חליפין בתמורה ולא בהעברות ללא תמורה בין קרובים. וזאת אף בהיעדר תשלום כספי או תשלומי איזון. ובהתאם, העברות הזכויות חייבות בתשלום היטל השבחה.
רקע:
ככלל, החבות בהיטל השבחה מתגבשת עם השבחת המקרקעין. אך מועד תשלום ההיטל הוא מועד "מימוש הזכויות", שכן עד אז הוא למעשה "נדחה". בהתאם לסעיף 1, לתוספת השלישית לחוק התכנון והבנייה, התשכ"ה-1965, ובכפוף לתנאים ולהחרגות הקבועים בדין, הגדרת "מימוש הזכויות" כוללת שלוש חלופות: קבלת היתר; התחלת שימוש בפועל כפי שהותר לראשונה בעקבות התוכנית המשביחה; והעברת זכויות במקרקעין. עם זאת, בחלופת העברת הזכויות החוק מחריג ממימוש - העברה ללא תמורה מאדם לקרובו, כהגדרתו בתוספת.
נסיבות המקרה:
אביהם המנוח של הנתבעים, אח ואחות, העניק להם בחייו שלוש דירות בתל אביב, והם נרשמו כבעליהן במשותף. האחות החזיקה בדירה אחת, האח בדירה אחרת, והדירה השלישית שימשה את שניהם. ביולי 2017, התקשרו האחים בהסכם לפירוק שיתוף בשתיים מהדירות. לפי ההסכם, האחות תעביר לאח את חלקה בדירה אחת, ובמקביל יעביר האח לאחות את חלקו בדירה האחרת. כך שכל אחד מהם יהיה הבעלים הבלעדי של דירה אחת מתוך שלושת הדירות.
לא הייתה מחלוקת כי התקיימה עילת השבחה, וכי נוצר חיוב עקרוני בהיטל. ואכן הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה תל אביב-יפו, הוציאה שובר לתשלום היטל השבחה בשל העברת הזכויות, בטענה שהעברות בין האחים מהוות "מימוש זכויות" כהגדרתו בחוק. מנגד, האחים טענו כי מדובר בהעברות ללא תמורה בין קרובים, ולכן הן מוחרגות מהגדרת מימוש הזכויות.
השאלה המשפטית:
האם העברות זכויות הדדיות בין אח ואחות במסגרת פירוק שיתוף, שאינן כוללות תשלום כספי או תשלומי איזון - הן העברות "ללא תמורה" המוחרגות מהגדרת "מימוש זכויות" לפי סעיף 1, לתוספת השלישית לחוק התכנון והבנייה?
החלטת בית המשפט:
בית המשפט קיבל את תביעת העירייה, וקבע שעל אף שמדובר בפירוק שיתוף, ושהזכויות המקוריות ניתנו מהאב במתנה, העברות הזכויות ההדדיות בין האחים אינן העברות "ללא תמורה".
בית המשפט בחן בהחלטתו את מהות העסקה, ובפרט - האם העברות הזכויות נעשו כמתנות ללא תמורה או כחלק מעסקת חליפין. וקבע שההסכם יצר חיובים הדדיים ומקבילים: הזכויות בדירה האחת מועברות כנגד וכתנאי להעברתן בדירה השנייה. ובהתאם סווגו העברות כעסקת חליפין ולא כשתי מתנות עצמאיות בין קרובים, וזאת גם בהיעדר תשלום כספי או תשלומי איזון.
בית המשפט עוד הוסיף, כי ההסכם גילם אינטרס כלכלי לאחים - מעבר מבעלות משותפת לבעלות בלעדית, המאפשרת לכל אחד מהם לפעול בדירתו ללא הסכמת האחר. אינטרס כלכלי זה חיזק את המסקנה כי אין מדובר בהעברות שנעשו "ללא תמורה".
לפיכך, קבע בית המשפט כי ההעברות מקיימות את הגדרת "מימוש זכויות", ובהתאם התגבש המועד לתשלום היטל ההשבחה. האחים, חויבו יחד ולחוד, בתשלום היטל ההשבחה, וכן בהוצאות משפט ובשכר טרחת עורך דין.
הערת המחברת:
פסק הדין מדגיש כי בעת בחינת העברות זכויות בין קרובים בעסקות "מתנה", אין להסתפק בכותרת ההסכם או בהיעדר תשלום כספי. יש לבחון את מהות העסקה, והאם קיימת תלות בין ההתחייבויות (עסקה עצמאית או העברות הדדיות התלויות זו בזו). שכן, כאשר העברה אחת נעשית כנגד העברה אחרת וכתנאי לה, עשויה העסקה להיחשב עסקת חליפין בתמורה. ובנסיבות אלה, לא יחול החריג של העברה ללא תמורה בין קרובים.
(ת"א (שלום ת"א) 22187-01-24 עיריית תל אביב-יפו נ' בן-ציון קדישמן ואח', פסק דינו של כב' השופט גיא הימן, 25.2.2026).
(עריכה: עו"ד קארין יצחקי, 3.11.2026)
קטגוריות
ארכיון
- נובמבר 2026
- אוקטובר 2026
- ספטמבר 2026
- אוגוסט 2026
- יוני 2026
- מאי 2026
- אפריל 2026
- מרץ 2026
- פברואר 2026
- ינואר 2026
- דצמבר 2025
- נובמבר 2025
- אוקטובר 2025
- ספטמבר 2025
- אוגוסט 2025
- יולי 2025
- יוני 2025
- מאי 2025
- אפריל 2025
- מרץ 2025
- פברואר 2025
- ינואר 2025
- דצמבר 2024
- אוקטובר 2024
- ספטמבר 2024
- אוגוסט 2024
- יולי 2024
- יוני 2024
- מאי 2024
- אפריל 2024
- מרץ 2024
- פברואר 2024
- ינואר 2024
- דצמבר 2023
- נובמבר 2023
- אוקטובר 2023
- ספטמבר 2023
- אוגוסט 2023
- יולי 2023
- יוני 2023
- מאי 2023
- אפריל 2023
- מרץ 2023
- פברואר 2023
- ינואר 2023
- דצמבר 2022
- נובמבר 2022
- אוקטובר 2022
- ספטמבר 2022
- אוגוסט 2022
- יולי 2022
- יוני 2022
- מאי 2022
- אפריל 2022
- מרץ 2022
- פברואר 2022
- ינואר 2022
- דצמבר 2021
- נובמבר 2021
- אוקטובר 2021
- ספטמבר 2021
- אוגוסט 2021
- יולי 2021
- יוני 2021
- מאי 2021
- אפריל 2021
- מרץ 2021
- פברואר 2021
- ינואר 2021
- דצמבר 2020
- נובמבר 2020
- ספטמבר 2020
- אוגוסט 2020
- יולי 2020
- יוני 2020
- מאי 2020
- אפריל 2020
- מרץ 2020
- פברואר 2020
- פברואר 2019
- אוגוסט 2018
- יולי 2018
- יוני 2018
- מאי 2018
- פברואר 2018
- יולי 2017
- יוני 2017
- מאי 2017
- אפריל 2017
- מרץ 2017
- פברואר 2017
- ינואר 2017
- אוקטובר 2016
- מרץ 2016
