האם יש לשלם מס רכישה בגין הוצאות הפיתוח שטרם בוצעו בעת רכישת מקרקעין?

מס רכישה, כשמו כן הוא, מס המשולם על ידי רוכש בעת רכישת מקרקעין. שיעור מס הרכישה מחושב לפי שווי הזכות הנמכרת במקרקעין, כלומר כלל התמורות אשר מקבל המוכר בגין מכר המקרקעין.

בפסיקה נקבע לא פעם, כי כאשר נרכשים מקרקעין ובמועד הרכישה טרם בוצעו עבודות הפיתוח – במקרה זה, אין לכלול את "הוצאות הפיתוח" ב"שווי המכירה", לעניין חישוב מס הרכישה (זאת אף על פי שדמי הפיתוח הנם חלק מ"כלל התמורות"). כלומר, מס הרכישה ייגזר מסכום המקרקעין ללא רכיב הוצאות הפיתוח. לצד זאת, נקבע כי כאשר בוצעו כבר עבודות פיתוח  במקרקעין שנמכרו – במקרה זה  יש לכלול את הוצאות הפיתוח בשווי המקרקעין. 
 
ב"משפטון" זה, נסקור את פסק-דינו של בית המשפט העליון, בשבתו כבית משפט לערעורים אזרחיים, אשר נדרש לשאלה – האם יש לכלול את הוצאות הפיתוח ב"שווי המכירה", כאשר רוכש של זכות במקרקעין מתחייב לשאת בעלות פיתוחם? 
 
נסיבות המקרה
 
ענייננו בחברות יזמיות אשר רכשו זכויות במגרשים הממוקמים בעפולה ובקיסריה, והתחייבו לשלם עבור הוצאות פיתוח עתידיות. בהסכמי הרכישה צוין כי מחיר הקרקעות כולל הן את עלות המקרקעין והן את עלות עבודות הפיתוח. החברות הגישו שומות עצמיות למס רכישה, במסגרתן הפחיתו את עלויות פיתוח המקרקעין מהסכום הכולל ששילמו בהתאם להסכמים, וזאת על-פי אומדן העלות העתידית של עבודות הפיתוח בכל אחד מהמתחמים שנרכשו. 
 
מנהל מיסוי המקרקעין דחה את השומות העצמיות של החברות, וחייב אותן בתשלום מס רכישה בגין מלוא התמורה החוזית, לרבות הוצאות פיתוח, בטענה שהמהות הכלכלית של העסקה היא מכירת זכויות במקרקעין מפותחים. על כך החברות היזמיות הגישו ערר לוועדת הערר, בטענה כי שומות מנהל מיסוי המקרקעין עומדות בסתירה לפסיקות קודמות, ומבטאות שינוי מדיניות רטרואקטיבית. לאחר שהערר כאמור התקבל, ולבקשת החברות היזמיות בוטלו שומות המס שהושתו ע"י מנהל מיסוי המקרקעין , ערער על כך מנהל מיסוי המקרקעין לביהמ"ש העליון.
 
החלטה
 
בית המשפט העליון דחה בדעת רוב, את ערעורו של מנהל מיסוי המקרקעין, וקבע כי אין לכלול את הוצאות הפיתוח בשווי מכירת המקרקעין. הובהר כי מס רכישה הוא המס המוטל על הרוכש בגין עסקת מכר של זכות במקרקעין. לעניין גובה המס, קבע בית המשפט כי יש להבין קודם מהי "הזכות במקרקעין הנמכרת", לבחון את שווי השוק שלה, ולגזור מסכום זה את מס הרכישה. במקרה זה חזר בית המשפט על ההלכה הפסוקה, וקבע כי גובה מס הרכישה נגזר משווי המקרקעין כפי שהם במועד הרכישה, כלומר ללא רכיב הוצאות הפיתוח, שטרם בוצע. 
 
בענייננו, התחייבותן של החברות היזמיות לשאת בעלויות הפיתוח ניתנה כנגד התחייבות המוכרות לפתח את המקרקעין, ללא כל קשר להשבחתם כתוצאה מכך. משכך, כל עוד עבודות הפיתוח לא בוצעו בפועל בעת המכירה, הרי שהוצאות הפיתוח לא ייחשבו כחלק מ"שווי המכירה".
 
ראוי לציין: פסק הדין נסב על שני אירועים שונים, בעלי קווי אופי דומים. בית המשפט העליון ראה לנכון להכריע בשני המקרים בהחלטה אחת, מתוך הבנה כי ישנו צורך ב"יישור קו משפטי" בכל הנוגע להכללת הוצאות הפיתוח בשווי מס הרכישה.  
 
(ע"א 6404/19 ‏מנהל מיסוי מקרקעין חיפה נ' אמרלד בניין ופיתוח בע"מ, (22.03.2022))

קטגוריות

ארכיון

עוד מאמרים שיעניינו אותך:

24 במרץ 2026
שימוש ארעי לצורכי ציבור במגרש ריק? לא כאשר התכנון אינו בתוקף ולא נערך שימוע אפקטיבי
חוק הרשויות המקומיות (שימוש ארעי במגרשים ריקים), התשמ״ז–1987 (להלן: "החוק"), נועד ...
19 במרץ 2026
אי התאמה משמעותית במושכר מזכה בהפחתת דמי שכירות
עסקינן בבני זוג (להלן: "התובעים" ו/או "השוכרים") שהתקשרו בהסכם שכירות (להלן: &qu...
11 במרץ 2026
מס מופחת של 25% במקום 39%
פסק הדין שבפנינו עוסק במחלוקת על גובה מס שבח במכירת זכויות בנכס בירושלים ("גג השקם"). ועדת...
11 במרץ 2026
לא כל הפרעה ״זמנית״ היא הפקעה
ב״משפטון״ זה, נסקור את פסק דינו של בית המשפט השלום בכפר סבא, אשר עסק בשאלה - האם ניתן לחסום זיקת הנא...
11 במרץ 2026
מהו הסעד הראוי בגין פלישה למקרקעין משותפים?
בעל מקרקעין אשר פלשו למקרקעין שלו זכאי לדרוש את מסירת המקרקעין מידי הפולש; לדרוש את סילוקו של כל דבר...
13 בפברואר 2026
חברה יזמית תבעה 25 מיליון שקל מתשלומים ששולמו לרשות המקומית. בית המשפט קבע: חלק מהתשלומים נגבו שלא כדין
חברת גינדי גרדנס בע"מ היזמית של פרויקט מגורים בשכונת חצרות המושבה בעיר רחובות (להלן: "החבר...
9 בפברואר 2026
העליון קבע: אין לבטל הסכם פשרה שקיבל תוקף של פסק דין, בשל ״טעות בכדאיות העסקה״
בעל דין המבקש לבטל הסכם פשרה שקיבל תוקף של פסק דין, ניצב בפני משוכה גבוהה במיוחד, ונדרש להצביע על טע...
25 בינואר 2026
עירייה חדלה מגבייה בלתי חוקית - ואז חידשה אותה
עד לשנת 1985 נהנו הרשויות המקומיות מסמכות בלתי מוגבלת לקבוע את שיעור הארנונה בתחומן. במסגרת התוכנית ...
11 בינואר 2026
ניתנו שתי התחייבויות ליתן מתנה במקרקעין בפער זמנים משמעותי. אף אחת מהן לא הושלמה ברישום. איזו מהעסקאות הנוגדות גוברת? בית המשפט הכריע.
במשפטון זה נסקור את החלטת בית המשפט לענייני משפחה העוסקת בסוגיית "עסקאות נוגדות במקרקעין"....
23 בדצמבר 2025
העירייה החזיקה בקרקע פרטית ללא רשות, ונתבעת לשלם דמי שימוש. ביהמ״ש הכריע
      "רשות מכללא" - היא רשות לשימוש במקרקעין מבלי שנחתם הסכם מפורש, אלא...
16 בדצמבר 2025
תפיסת חזקה ושימוש לצרכי ציבור במקרקעין פרטיים: חבות הרשות המקומית בתשלום דמי שימוש ראויים וסעד סילוק יד בהיעדר הליכי הפקעה
במאמר זה, נסקור את פסק דינו של בית המשפט השלום, אשר נדרש להכריע בשאלה - האם השימוש וההחזקה המתמשכים ...
16 בדצמבר 2025
האם שיפוץ ברכוש המשותף של הבניין מתחלק באופן שווה בין כולם?
הקדמה    בהתאם לסעיף 61 לחוק המקרקעין, בית משותף יתנהל לפי תקנון המסדיר את היחסים בי...
2 בדצמבר 2025
לשרון ברורה - התחייבות ברורה. בית המשפט העליון מצמצם התערבות בפרשנות של חוזים, כאשר מדובר בחוזה מפורט וברור.
במשפטון זה נסקור את פסק דינו של בית המשפט העליון שניתן לאחרונה, בשבתו כבית המשפט לערעורים אזרחיים, ו...
23 בנובמבר 2025
פירוק שיתוף בין בני זוג - למי שמורה הזכות לרכוש את הדירה?
במשפטון זה נסקור את החלטת בית המשפט לענייני משפחה בבאר שבע, אשר דחה את בקשתה של האישה המחזיקה במרבית...
11 בנובמבר 2025
נסיבות מיוחדות שבהן הרישום הפורמלי בטאבו אינו משקף את הבעלות האמיתית בנכס
רקע: סכסוך משפחתי במיליוני שקלים   בית המשפט לענייני משפחה בירושלים דן כאן בסכסוך משפחת...
4 בנובמבר 2025
האם נזנחה המתנה?
רקע   "מתנה" כהגדרתה בחוק המתנה, תשכ"ח-1968 הינה הקניית נכס שלא בתמורה. דב...
4 בנובמבר 2025
בית המשפט המחוזי בירושלים הורה על תיקון צו רישום הבית המשותף בהתאם להיתר הבנייה וחוזה החכירה
על פי הוראות חוק המקרקעין, רישום בפנקסים לגבי מקרקעין מוסדרים מהווה ראיה חותכת לתכנו, אולם אין בכך...
4 בנובמבר 2025
גבולות סמכותם של מוסדות התכנון: בין רוב נדרש לפגיעה בקניין פרטי
  ב"משפטון" זה, נסקור את החלטת ועדת הערר לתכנון ובניה (מחוז ת"א) אשר עס...
14 באוקטובר 2025
סב תובע לבטל את התחייבותו לתת דירה במתנה לנכדתו - האם ניתן לבטל את ההתחייבות?
במשפטון זה נבחן את החלטת בית משפט לענייני משפחה בחיפה, אשר עסקה בסוגית ביטול התחייבות לתת דירה...
24 בספטמבר 2025
בית המשפט הוציא צו מניעה זמני נגד קידום תוכנית איחוד וחלוקה בשל מחלוקת על הבעלות בקרקע
רקע: במשפטון זה נסקור החלטה של בית המשפט המחוזי בתל אביב בבקשה לסעד זמני, שעניינה עצירת קידום תוכנית...
5 בספטמבר 2025
האם הקיבוצים נדרשים לשאת בתשלום היטל השבחה בגין הליך שיוך בתים לחברי הקיבוץ?
היטל השבחה הינו תשלום חובה, אשר משולם לוועדה מקומית לפי סעיף 196א לחוק התכנון והבנייה, תשכ"...
27 באוגוסט 2025
פטור מדמי שימוש בגין פלישה למקרקעין ציבוריים - כשהרשות שותקת
מעוניינים להאזין למשפטון? ליחצו כאן רקע משפטי – מהי רשות מכללא?    רש...
19 באוגוסט 2025
האם בעל דירה חב בהוצאות רכוש משותף בטרם קבלת החזקה בדירה?
רוכשת דירת מגורים בפרויקט בעיר ראשון לציון (להלן: "הרוכשת"), חתמה על הסכם לרכישת הדי...
19 באוגוסט 2025
האם לצורך תוספת דירות ב״בית מורכב״, יש צורך ברוב מכלל הדיירים במתחם - גם כאשר אין פגיעה במבנים אחרים?
"בית משותף" ו-"בית מורכב"   כאשר מדובר בהגשת תוכנית בנייה במתחם ה...
23 ביולי 2025
תוקפו של כתב ויתור שנחתם על ידי רוכשי דירה בגין איחור במסירה
חוק המכר (דירות), תשל"ג–1973 (להלן: "החוק") הוא חוק צרכני שתכליתו להגן על רוכשי...
15 ביולי 2025
​בית המשפט העליון הכריע: לא די בכותרת "צוואה הדדית". יש ליישם את עקרון ההסתמכות באמצעות ניסוח מדויק וברור של הצוואות
רקע:    צוואה הדדית היא צוואה שנערכת על ידי שני בני זוג יחדיו, תוך תיאום והסכמה ...
15 ביולי 2025
הליך רכישת דירה מקבלן - האם החתימה של רוכשים על "בקשת רכישה" של הדירה יוצרת התחייבות חוזית?
במשפטון זה נסקור את החלטת בית המשפט המחוזי בחיפה, שניתנה על ידי כבוד השופט אחסאן כנעאן. במסגרתה, נ...
1 ביולי 2025
מוכרת חזרה בה מהתקשרות בהסכם מכר בטענה שהוטעתה לחשוב שהדירה נמצאת במבנה מסוכן. האם הרוכשים זכאים לקבל סעד האכיפה?
חוזה נכרת בדרך של הצעה וקיבול. קרי, בהסכמתו של צד לחוזה לקבל את הצעתו של משנהו. דיני החוזים במדי...
25 ביוני 2025
האם זיכרון דברים יכול להוות הסכם מחייב? אכיפת עסקה של רכישה במזומן ובקומבינציה בהיקף של כמאה מיליון שקלים על בסיסו של זיכרון דברים
זיכרון דברים הוא מסמך שנועד לתעד את עיקרי ההסכמות שהושגו בין שני צדדים או יותר במהלך משא ומתן בנ...
17 ביוני 2025
שומה לצורך היטל השבחה תתבסס על המצב הקודם לפי "השימוש הטוב והיעיל" ולא על בסיס היתר בנייה שאינו ממקסם את האפשרויות התכנוניות המאושרות
היטל השבחה   היטל השבחה הוא תשלום שמטילה הרשות המקומית על בעל מקרקעין כאשר ערך הקרקע ...
10 ביוני 2025
הוועדה המקומית אינה רשאית לאסור רטרואקטיבית הצמדת חניה נגישה לאחת הדירות בבניין. בצד זה, ביהמ"ש קובע את התנאים לפיהם הוועדה המקומית רשאית לעשות זאת.
נסיבות המקרה   חניה נגישה ("חנית נכה") היא חניה המותאמת לאדם עם מוגבלות, הן...
5 ביוני 2025
האם שוכר דירה ששילם דמי תיווך בתמורה להשכרתה, יידרש לשלם דמי תיווך גם במקרה של רכישתה?
הקדמה    לפי חוק המתווכים במקרקעין, תשנ"ו – 1996, הגדרת תיווך במקרקעין ...
1 ביוני 2025
תביעה לביטול עסקת מכר מקרקעין עקב טענה להטעיה ולעושק - כאשר הנכס נמכר במחיר הנמוך משמעותית מערכו האמיתי
על פי חוק החוזים (חלק כללי), תשל"ג-1973 (להלן "חוק החוזים") קיימות מספר עילות המא...
25 במאי 2025
​בית המשפט העליון עיכב את ביצוע פסק דינו של בית המשפט לעניינים מנהליים בתל אביב-יפו שאישר היתרי בנייה בפרויקט פינוי-בינוי בתל אביב, בשל טענות לאי-חוקיות
  במשפטון האחרון שלנו שפורסם ביום שלישי, קבע בית המשפט המחוזי כי על הוועדה המקומית להנפיק הי...
23 במאי 2025
בית המשפט קבע: העירייה שגתה - היתרי הבנייה חייבים להינתן ללא עיכובים!
במשפטון זה נסקור את פסק דינו של בית המשפט לעניינים מנהליים בתל אביב-יפו, אשר עסק בשאלה עקרוני...
17 במאי 2025
חובת עירייה להנפיק אישור היעדר חובות ללא החרגות לשם ביצוע רישום העברת מקרקעין
עריכה: עורכת הדין עמית רז, בסיועה של המתמחה לירון מימון הקדמה   סעיף 324 לפקודת הע...
10 במאי 2025
"צו עשה"- זמני או קבוע?
עריכה: עו"ד ספיר יחזקאל, בסיועה של גל חדד   ...
10 במאי 2025
דיירת טענה כי פרויקט הבנייה המתוכנן אינו פרויקט לחיזוק המבנה בהיותו מבנה ישן. על כן סירבה לחתום על ההסכם לביצועו. האם למפקחת על רישום המקרקעין נתונה הסמכות לדון בטענתה?
עריכה: עו"ד ירין חסון צפניה    במאמר זה, נסקור את פסק דינו של בית המשפט המחוז...
23 באפריל 2025
שיפוץ הרכוש המשותף בהחלטה שנתקבלה ברוב קולות. האם הנציגות יכולה לחייב בתשלום ללא הסכמת כלל הדיירים?
נציגות בית משותף נבחרת ע"י בעלי הדירות בבית המשותף, ותפקידה לנהל את ענייני הבית המשותף . ה...
23 באפריל 2025
האם רשות מקרקעי ישראל פעלה כדין ובתום לב כאשר דרשה בשיהוי ניכר מהחוכרים לשלם דמי שימוש חורג בגין השימוש המסחרי במקרקעין? בית המשפט הכריע
במשפטון זה נסקור את החלטת בית המשפט ביחס לחוזה חכירה, שנחתם בין רשות מקרקעי ישראל לבין החוכרים. המקר...
23 באפריל 2025
תוקפם ומשמעותם של תנאים מקדמיים בטיוטות הסכמי מכר של נכס מקרקעין, שלפיהם רשאי המוכר לנהל מו"מ מקביל, וכי רק חוזה חתום יחייב את הצדדים
לב דיני חוזים שנחתמים בין צדדים - הינו סוגיית גמירות דעת. המדובר ברגע שבו האדם הסביר המתבונן מהצד יו...
3 באפריל 2025
רישום שגוי במקרקעין: התנאים להגנת תקנת השוק
עקרון יסוד בדיני הקניין הוא כי אדם או תאגיד לא יוכלו לרכוש זכויות בנכס ממי שאינו בעל זכויות בו. עקרו...
22 במרץ 2025
מעמדה של זכות הקדימה כזכות קניינית במקרקעין
...
22 במרץ 2025
בית המשפט קבע כי בעסקאות נוגדות לרכישת דירה - הרוכש הראשון גובר, גם אם לא נרשמה הערת אזהרה לטובתו, בשל העדר תום לב של הרוכש השני
...
24 בפברואר 2025
בית המשפט קבע: על רמ"י מוטלת האחריות לפקח על התנהלות החברות המשכנות, זאת כחלק מחובותיה כלפי רוכשים
מרבית הקרקעות בישראל מצויות בבעלות מדינת ישראל, קרן קיימת לישראל ורשות הפיתוח. רשות מקרקעי ישראל (לה...
5 בפברואר 2025
האם אי גילוי פרטים מהותיים במשא ומתן למכירת דירה מהווה הפרה של חובת תום הלב, ומעניק בהכרח זכות לקבלת פיצויים מוסכמים ?
חובת תום הלב במשא ומתן לקראת כריתת חוזה מעוגנת בחוק ובפסיקה. סעיף 12 לחוק החוזים (חלק כללי, תשל"...
5 בפברואר 2025
פרשנות של "מכתב כוונות" - אין מקום לשקול טענות חיצוניות למסמך, כאשר הוא עומד בפני עצמו ולשונו ברורה.
חברה בע"מ, שהינה בעלת מקרקעין בפתח תקווה (להלן בהתאמה: "החברה" ו-"המקרקעין"...
5 בפברואר 2025
האם השכרת דירות מגורים רבות תהא זכאית להטבת מסלולי המיסוי או שמא תיחשב כהכנסה מ"עסק"?
קיימים שלושה מסלולי מיסוי ליחיד המשכיר דירות למגורים: מסלול המיסוי הרגיל, מסלול מיסוי בשיעור של 10% ...
5 בפברואר 2025
בית המשפט קבע: העירייה השתלטה בניגוד לחוק על שטח שמהווה רכוש משותף בבניין, והורה לה לסלק ידה משטח זה
במשפטון זה נסקור את החלטת המפקח על רישום המקרקעין בדבר מחלוקת שנסבה סביב שימוש, ללא קבלת הרשאה, של ע...
6 בינואר 2025
רכוש משותף ופרשנות תקנון הבית המשותף: האם מותר לקיים אירועים חברתיים על גג הבניין?
בית משותף בהגדרתו, הוא בית שיש בו יותר מדירה אחת, הרשום בפנקסי הבתים המשותפים. לרוב, מדובר בבניין מג...
6 בינואר 2025
האם תתקבל תביעה לאכיפת זיכרון דברים למרות הטענה שהתקיים לגביו תנאי מפסיק?
זיכרון דברים מהווה כלי משפטי שכיח בעסקאות מקרקעין, ולעיתים אף מהווה חוזה מחייב הכפוף להוראות דיני הח...
6 בינואר 2025
נזקים לרכוש משותף בבית משותף בעל מספר אגפים: מי הנושא באחריות?
במשפטון זה נסקור פסק דין שניתן בתביעה שהגישה חברת ניהול בבית משותף בגין נזקי מים שנגרמו כתוצאה מליקו...
11 בדצמבר 2024
האם חברה רשאית לבטל הסכם מכר עם רוכש בטענה של אי קבלת ליווי בנקאי?
משפטון זה עוסק בהחלטת בית המשפט המחוזי, בבקשה לצו מניעה שהוגשה על ידי רוכשת דירה (להלן: "הרוכשת...
11 בדצמבר 2024
החברה דרשה תוספת שכר במסגרת הסכם פאושלי עם המועצה המקומית – כיצד הכריע בית המשפט?
  הסכם פאושלי הידוע גם כ"חוזה מפתח", הוא הסכם שבו התמורה נקבעת מראש עבור ביצוע עבודה...
1 באוקטובר 2024
האם החלפה לדירה בפינוי בינוי שלא בבניין שנהרס מחייבת בהיטל השבחה?
בהתאם לסעיף 1 (א) לתוספת השלישית לחוק התכנון והבניה התשכ"ה-1965 (להלן: "החוק"), היטל ...
24 בספטמבר 2024
האם ניתן לחייב מוכר דירה בתשלום דמי תיווך בהיעדר הסכם בכתב? כך הכריע המחוזי
חוק המתווכים במקרקעין, תשנ"ו-1996 (להלן: "חוק המתווכים"), קובע כי לצורך חיוב בדמי תיו...
17 בספטמבר 2024
האם הסכם שכירות בין שוכרת לבעלת הנכס הוארך בהתנהגות או בשתיקה?
השוכרת המשיכה להשתמש במושכר לאחר תום תקופת השכירות, מבלי שהסכם השכירות הוארך – האם הישארותה במ...
10 בספטמבר 2024
המוכרים חזרו בהם ממכירת הדירה - האם הרוכשת זכאית לפיצויים?
שני צדדים ניהלו מו"מ מתקדם לרכישת דירה – הצד המוכר התחרט וחזר בו ממכירת הדירה – האם...
3 בספטמבר 2024
המנוח חתם על הסכם חכירה - אבל רמ"י סרבה להעביר הזכויות ליורשיו. כך הכריע העליון
חוזה שכירות הוא חוזה אשר נחתם בין בעל זכות במקרקעין (משכיר) לבין מי שחפץ להחזיק בזכות זו (שוכר). רשו...
27 באוגוסט 2024
משכיר דירה מימש שטר שניתן לביטחון - האם פעל בהתאם להרשאה בהסכם השכירות ובתום לב?
בהתאם לחוק השכירות והשאילה (להלן: "החוק"), חלה "חובת תום הלב", המקובלת בדיני החו...
20 באוגוסט 2024
האם יש לשלם מס רכישה בגין אישור העירייה לתוספת זכויות בנייה, לאחר שהעירייה מכרה את המקרקעין?
מס רכישה הינו אחד מהמיסים הנגבים בעת עסקת מכר של זכות במקרקעין. מס רכישה מוטל על רוכש זכות במקרקעין....
15 באוגוסט 2024
בעלת הדירה טוענת שההסכם למכירת דירתה נחתם למראית עין ודורשת לבטלו - כיצד הכריע בית המשפט?
חוזה למראית עין הינו חוזה שקיימת בו אי התאמה בין הסכמתם הגלויה של הצדדים, כפי שהיא משתקפת מהחוזה שנכ...
6 באוגוסט 2024
אי קיומו של תנאי מתלה בחוזה עשוי לזכות את אחד הצדדים לחוזה בפיצויים בגין הפרתו
חוזה על תנאי מתלה הינו חוזה שלם מרגע חתימת הצדדים עליו. חוזה כזה מכיל תנאים עתידיים, שהתרחשותם אינה ...
30 ביולי 2024
האם ניתן לחייב בעל נכס בתשלום דמי תיווך למתווך - גם ללא חתימתו על הסכם תיווך?
"משפטון" זה עוסק בחוק המתווכים, נושא שהגיע לבית המשפט העליון בבקשת ערעור אזרחי, "בגלג...
16 ביולי 2024
מה אם ישנם אינטרסים? מנוגדים תביעה לביטול הסכם מכר מקרקעין שנחתם מכוח ייפוי כוח
ייפוי כוח כללי הוא כתב הרשאה היוצר שליחות בין אדם לחברו. מייפה הכוח, השולח, סומך על מיופה הכוח, השלו...
9 ביולי 2024
​חובת תום הלב והגילוי המוקדם - נזקי רטיבות בדירה והשפעתם על הרובד המשפטי מבחינת דיני החוזים
ב-"משפטון" זה, נסקור את פסק דינו של בית המשפט השלום, אשר נדרש להכריע בסוגיית חובת תום הלב ...
2 ביולי 2024
רשם המקרקעין ירשום העברת זכויות לרוכש בהליך פירוק שיתוף - גם כאשר זהות חלק מהמוכרים לא אומתה
האם יש מקום לבצע הליכי אימות זהות לפי נהלי רשם המקרקעין, של מוכרים הרשומים במרשם ללא פרטי זיהוי, מקו...
25 ביוני 2024
העליון חוכר שלא נהנה כלכלית מהשבחת הקרקע לא יהיה חייב בהיטל בגין השבחה זו
היטל השבחה הוא תשלום המוטל על בעל זכויות בנכס במקרים שבהם אושרה תוכנית אשר מביאה לעלייה בערך הנכס, ל...
18 ביוני 2024
תחרות בין עסקת מתנה לעסקת מכר מאוחרת
עסקאות נוגדות במקרקעין הוא מצב שבו שתי עסקאות נערכות על נכס מסוים, ומתנגשות זו בזו. סעיף 9 לחוק המקר...
10 ביוני 2024
המחוזי: ועדת הערר הינה מוסד תכנוני בכיר יותר מהוועדה המקומית - מוסמכת לבחון החלטת הוועדה המקומית לגופה, לרבות בחינה מחדש
כידוע, התערבותו של בית המשפט בהחלטתה של רשות תכנון, תיעשה בזהירות ובעילות ההתערבות המצדיקות זאת. בין...
4 ביוני 2024
"חוזה קבלנות פאושלי" - משמעותו והפרשנות שניתנה לו כחוזה עסקי
בהתאם לפסיקה ולחוק החוזים, הסכם עסקי יפורש בראש ובראשונה לאור לשונו. ככל שהלשון אינה חד-משמעית יש לה...
28 במאי 2024
האם שימוש בתוספת בנייה שבוצעה ע"י אחר ייחשב להתעשרות מכוח דיני עשיית עושר ולא במשפט?
דיני עשיית עושר ולא במשפט חלים במקרים שבהם מוגשת תביעה שלא בכפוף למסגרת משפטית רלוונטית מתוך תחומי ה...
21 במאי 2024
ביהמ"ש קבע פטור מתשלום מחצית אגרות הבנייה להיתרים בפרויקט מחיר למשתכן
ב"משפטון" זה נסקור את פסק דינו של בית המשפט המחוזי בירושלים, אשר נדרש להכריע בשאלה –...
15 במאי 2024
השבת זכויות במקרקעין לרמ"י עקב שינוי ייעוד מהווה מכירה המחייבת תשלום מס שבח?
לפי חוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), התשכ"ג-1963 (להלן: "החוק") מכירת זכויות במקרקעין ...
7 במאי 2024
בעל דירה מכר זכויותיו בנכס מושכר - האם הבעלים החדש רשאי לדרוש את פינוי השוכר מהדירה?
בהתאם לסעיף 21(ב) לחוק השכירות, משכיר רשאי להעביר את הבעלות בנכס שלו לאדם אחר, מבלי שהודיע על כך לשו...
24 באפריל 2024
התחדשות עירונית בתל אביב: האם ראוי לחרוג ממסמך המדיניות של העירייה?
האם הוועדה המקומית, בבואה לתת היתר ובו תמריצי חיזוק מכוח תמ"א 38, רשאית לסטות ממסמך המדיניות שח...
16 באפריל 2024
הבעל העניק לאשתו במתנה את זכויותיו בבית מגוריהם - והתחרט. מה הכריע ביהמ"ש?
הבעל העניק לאשתו במתנה את זכויותיו בבית מגוריהם; משיחסי הזוג עלו על שרטון, החליט הבעל להעניק את המקר...
9 באפריל 2024
תימוכין קנייניים הנדרשים בעת הגשת בקשה להיתר במקרקעין
בקשה להיתר לבניית תוספות בנייה, כדוגמת מרפסות, היא בקשה נפוצה אשר יש להגישה בהתאם לתקנות חוק התכנון ...
2 באפריל 2024
האם העניקה את זכויותיה בדירה במתנה לבנה והתחרטה - האם תוכל לחזור בה מהמתנה?
חוק המתנה הוא החוק העיקרי שמסדיר את דיני המתנה בישראל (להלן: "החוק"). סעיף 1(א) לחוק קובע ...
26 במרץ 2024
התערבות ערכאת הערעור בשיקולים ובהחלטה למתן צו מניעה זמני
במשפטון זה נסקור את החלטת בית המשפט העליון במחלוקת בנושא בקשת רשות ערעור על החלטת ביהמ״ש המחוזי בנוש...
19 במרץ 2024
סמכותה של הוועדה המקומית לבטל החלטת ועדת המשנה - לאחר הסתמכותו של היזם
במשפטון זה נסקור את החלטת ועדת הערר המחוזית לתכנון ובניה במחוז מרכז בסוגיית ביטול החלטת ועדת המשנה ע...
12 במרץ 2024
חריגה מלוחות זמנים לאישור תוכנית בסמכות מקומית שהגישה הוועדה המקומית - אינה מצדיקה העברתה לטיפול הוועדה המחוזית
במשפטון זה נסקור פסק דין העוסק בשאלה – האם מחובתה של הוועדה המקומית להעביר תוכנית שהיא הגישה, ...
5 במרץ 2024
האם האחריות לתיקון ליקויים שהתגלו במלון דירות מפואר בהרצליה מוטלת על המלון או על הדיירים?
ככלל, החובה לתקן ליקוי ברכוש המשותף או בדירה, העלול לגרום נזק לדירה אחרת, מוטלת ללא התחשבות בשאלה של...
28 בפברואר 2024
​הצדדים חתמו על זיכרון דברים למכירת דירה; המוכרת התחרטה ברגע האחרון וביקשה לבטלו - כיצד הכריע ביהמ"ש?
על פי הפסיקה, עצם הכתרת מסמך שנחתם כ"זיכרון דברים" אינה מלמדת על היותו בגדר הסכם מחייב. על...
20 בפברואר 2024
האם ניתן לחייב בעל דירה לשאת בעלויות שיפוץ הרכוש המשותף בבניין, גם שלא הסכים לו?
חובת בעל דירה לשאת בהוצאות הבית המשותף מעוגנת בסעיף 58 לחוק המקרקעין, התשכ"ט-1969 (להלן: "...
13 בפברואר 2024
טיוטת הסכם מכר שלא נחתמה לא תחשב הסכם מחייב - ולא ניתן יהיה לתבוע פיצויים בגין הפרתה
מן המפורסמות הוא, שעל עסקה במקרקעין לעמוד בדרישת הכתב. הסכמות שנעשו בין צדדים בעל פה - לא יחשבו כעסק...
6 בפברואר 2024
האם זכות הבעלים לחנות במקרקעין גוברת על הזכות של שכניהם לצאת בנוחות מביתם?
זיקת הנאה במקרקעין הינה זכות קניינית המאפשרת שיעבוד נכס להנאה, ללא זכות החזקה בו. כך למשל, זיקת הנ...
30 בינואר 2024
לא כל חוזה שכריתתו, תוכנו או מטרתו מנוגדים לחוק, ייחשב כחוזה פסול
חוזה הוא הסכם מחייב בין צדדים, מכוח רצונם החופשי להתקשר ביניהם. עקרון העל בדיני חוזים הוא כי חוזים י...
23 בינואר 2024
איזו ערכאה מוסמכת לדון בתביעה לפינוי מושכר במשפחה והאם תביעה לסילוק יד הינו ההליך הנכון לכך?
ככלל, כאשר מתגלעת מחלוקת בין צדדים לחוזה שכירות, המהווה עילה להפרה יסודית שמצדיקה את פינוי המושכר, ע...
17 בינואר 2024
האם חוזה למכירת דירת החייב משקף את כוונות הצדדים או מהווה חוזה למראית עין?
בהתאם לסעיף 13 לחוק החוזים (חלק כללי), תשל"ג–1973, חוזה שנכרת למראית עין בלבד - דינו בטלו...
10 בינואר 2024
דחיית בקשה למתן צו מניעה זמני למכירת דירה שבעליה נרצחו במסגרת אירועי ה-7 באוקטובר
ב-״משפטון״ זה, נסקור את החלטתו של בית המשפט המחוזי בבקשה למתן צו מניעה (להלן: "הבקשה") שיא...
2 בינואר 2024
השוכר לא שילם דמי שכירות במשך חצי שנה - אך תביעה לפינויו נדחתה
חוק השכירות והשאלה, התשל"א-1971 עוסק בהסדרתם של הסכמי שכירות ושאילה בישראל (להלן: "חוק השכ...
26 בדצמבר 2023
בית המשפט המחוזי: יש להתחשב במגבלות תכנית מחיר למשתכן במסגרת חישוב היטל ההשבחה
ב"משפטון" זה, נסקור את החלטת ביהמ"ש המחוזי בתל אביב-יפו, בשבתו כבית-משפט לעניינים מנה...
19 בדצמבר 2023
הצבת עגלות ומצלמות בחלק של הרכוש המשותף בבניין - האם מדובר בשימוש סביר, ואיזו הסכמה נדרשת?
על פי הוראות חוק המקרקעין, תשכ"ט-1969, הרכוש המשותף בבניין כולל את כל חלקי הבניין למעט הדירות ו...
12 בדצמבר 2023
האם ניתן לגרוע מזכותו הקניינית של שכן בבית המשותף על בסיס הסכמה היסטורית של הבעלים הקודמים?
כעיקרון, שימוש בשטח המשותף של בית משותף אמור להיות בהסכמת כלל הדיירים ולא ניתן לעשות בו שימוש פרטי. ...
5 בדצמבר 2023
​בעלת הדירה לא נתנה התחייבות כי המקרקעין ישמשו כבטוחה להחזרת החוב - וביהמ"ש העליון מחק את הערת האזהרה ללא כל תנאי
סעיף 126 לחוק המקרקעין קובע, כי הערת אזהרה תירשם במרשם המקרקעין בגין התחייבות לעשות עסקה במקרקעין, א...
29 בנובמבר 2023
האם בפרויקט פינוי-בינוי רשאית חברה יזמית לנכות מס תשומות בגין תשלום שכר טרחת ב"כ הבעלים?
פרויקטים מסוג התחדשות עירונית הם לרוב "עסקת נטו". היינו, בעלי הדירות אינם מוציאים מכיסם כס...
21 בנובמבר 2023
ביטול הסכם מכר עקב טעות במצב התכנוני של המקרקעין
הכלל הידוע בדיני חוזים הינו כי "חוזים יש לקיים". על אף זאת, חוק החוזים מקנה עילות ביטול במ...
14 בנובמבר 2023
ביהמ"ש העליון: הארכה בדיעבד של תוקף תוכנית שפקעה, הינה בגדר חריג ולא הכלל
כקבוע בחוק התכנון והבניה, תשכ"ה- 1965: "כל תוכנית תציין את התאריך המשוער לביצועה". כל...
7 בנובמבר 2023
מהו המתווה הדיוני הראוי לתביעה כספית להשבת היטלי פיתוח בטענה בדבר פגם בחוק העזר?
מהו המתווה הדיוני הראוי לדיון בתביעות להשבת כספי היטלים ששולמו מכוח חוק עזר עירוני, המבוססות על הטענ...
31 באוקטובר 2023
האם ובאילו נסיבות רשאי בעל דירה להתקין עמדת טעינה לרכב חשמלי בבית משותף גם ללא הסכמת השכנים?
הרכוש המשותף בבית משותף כולל את כל חלקי הבניין אשר אינם רשומים כדירות, וזאת לרבות קירות חיצוניים, גג...
17 באוקטובר 2023
פס"ד תקדימי בנוגע לפרשנות המונח "שימוש אסור בבית מגורים" - האם לפי ייעודו או לפי השימוש בו בפועל?
סעיף 219 לחוק התכנון והבניה מאפשר ליתן צו מנהלי להפסקת "שימוש אסור". צו זה הוא כלי אכיפה מ...
3 באוקטובר 2023
כיצד הכריע בית המשפט העליון בשאלת הזכאות לפיצויים עבור בעלי זכויות שרכשו קרקע בידיעה שהיא מיועדת להפקעה?
הפקעה היא רכישה כפויה של זכויות במקרקעין, המתבצעת על ידי המדינה או מי מטעמה לשם הגשמת מטרה ציבורית, ...
26 בספטמבר 2023
האם שימוש במקרקעין במשך 58 שנה עשוי לגבור על רישום במרשם המקרקעין עקב יחסי נאמנות?
מוסד הנאמנות הינו מושג משפטי, במסגרתו מעניק הבעלים זכות לפעול בנכסיו על פי כתב הנאמנות והחוק. בשונה ...
19 בספטמבר 2023
המוכרים לא גילו לרוכש על בעיות והליכים מול השכנה בבית הסמוך - האם הפרו את חובת הגילוי וחובת תום הלב?
תום הלב במשא ומתן לקראת חוזה ובמהלך קיומו מעוגן בחוק החוזים ובפסיקה. החוק קובע כי על הצדדים לנהוג הא...
6 בספטמבר 2023
המחוזי: מתי תתאפשר הגדלת תמורה לבעלי קרקע בעסקת קומבינציה
הסכם קומבינציה שנחתם בין בעלים של מקרקעין לבין קבלן, קבע תמורה מוסכמת של דירות אותן יקבלו הבעלים. לא...
29 באוגוסט 2023
באילו נסיבות בית משפט ייעתר למתן פסק דין הצהרתי, לרוכשים שלא נרשמו כבעלים במקרקעין שרכשו לפני 45 שנים?
עסקת מכר במקרקעין טעונה רישום. כאשר העסקה מסתיימת ברישום – מהווה הרישום ראיה חותכת לתוכנו. לעי...
24 באוגוסט 2023
הסדרה קניינית טרם דיון במוסדות התכנון בבקשה להיתר בנייה
בהתאם לפסיקה, סמכות מוסדות התכנון מוגבלת לדיון בשאלות תכנוניות בלבד. כאשר מוסד התכנון מוצא שעל פני ה...
15 באוגוסט 2023
שאלת התקיימות תנאי מתלה בהסכם מכר מותנה לרכישת דירה, וטענה לסיכול התקיימותו ע"י המוכר
תנאי מתלה יכול להתנות את תוקף ההסכם בהתקיימות התנאי המתלה, ויכול לקבוע שההסכם יחדל מלהתקיים בהתקיימו...
8 באוגוסט 2023
אכיפת הסכם מכר שבוטל מספר ימים לאחר חתימתו
עקרון יסוד בעולם דיני החוזים הוא ש"חוזים יש לקיים". כאשר צד אחד להסכם תובע את הצד השני לאכ...
25 ביולי 2023
הקבלן התחייב שחלק מהגג יוצמד לדירה, השכנים התנגדו - מה קבע ביהמ"ש?
האם התחייבות להצמדת זכויות בנייה על חלק מהגג לדירה בבית משותף מקנות לאותה דירה את הבעלות בחלק מהגג? ...
18 ביולי 2023
תביעה למימוש שטרי חוב: האם ניתן לקבל סעד של השבה לאחר ביטול הסכם?
האם בית משפט יכול להיעתר במסגרת תביעה שטרית לסעד של השבה לאחר ביטול הסכם, ומהן הנפקויות בין תביעה שט...
11 ביולי 2023
הכלה טענה שקיבלה את הדירה במתנה מהחם; החם הציג הסכם שכירות הסותר את טענתה וביקש לפנותה מהדירה. כיצד הכריע בית המשפט?
עסקת מתנה במקרקעין היא למעשה מכר ללא תמורה כלשהי. מדובר בעסקה שבה צד מעביר לצד השני את זכויותיו בנכס...
4 ביולי 2023
האם ניתן להקנות זכות קניינית במחסן בבניין מגורים למי שאינו בעל דירה בבניין?
כאשר אדם מתקשר בהסכם לרכישת דירה אשר אינה רשומה בטאבו הוא למעשה רוכש זכות חוזית לדירה. על מנת שהזכות...
27 ביוני 2023
סמכותה של רשות מקרקעי ישראל לקבוע תנאים נוספים בעת חידוש חוזה חכירה בניגוד לתנאי חוזה קיים
זכות חכירה לדורות היא זכות שכירות במקרקעין לתקופה של 25 שנים ומעלה. הזכות מעגנת הסדר בין שני צדדים ל...
20 ביוני 2023
תוקפה של זכות קדימה בין שותפים במקרקעין למול תוקפה של תניה מגבילה בהסכם שיתוף
סעיף 34(א) לחוק המקרקעין, התשכ"ט-1969 (להלן: "חוק המקרקעין"), קובע שכל שותף במקרקעין ...
14 ביוני 2023
קידום תב"ע על דירה ספציפית בבניין משותף: מתי תידרש הסכמת רוב בעלי הדירות?
תקנות התכנון והבנייה (בעל דירה הרשאי להגיש תכנית בבית משותף), תשע"ו-2016 (להלן: "התקנות&qu...
7 ביוני 2023
ביטולו של הסכם למראית עין שנעשה כחלק מהתקשרות פסולה
מקום שבו צדדים התקשרו בהסכם למראית עין, כחלק מהתקשרות פסולה שמטרתה ביצוע הסכם "אמיתי" תוך ...
30 במאי 2023
האם ניתן לגרוע חלק מקניינם הפרטי של בעלי הזכויות בפרויקט תמ"א 38 ללא הסכמתם?
פרויקטים מסוג תמ״א 38 נועדו בעיקרם לצורך חיזוק מבנים וטיפול בסיכונים הנובעים מרעידות אדמה. על מנת לי...
23 במאי 2023
​ביטול דרישת תשלום היטלי פיתוח בשל שיהוי בשליחתה
יש לצפות כי רשות מקומית המבקשת להטיל על בעל נכס היטלי פיתוח, תשגר את דרישת התשלום בעת התגבשות עילת ה...
16 במאי 2023
מיהו הבעלים האמיתי של הנכס? ​תביעה לתיקון רישום המקרקעין התקבלה
בהתאם לחוק המקרקעין, כוחו של הרישום בלשכת רישום המקרקעין ('הטאבו'), תקף כלפי כולי עלמא ומהוו...
9 במאי 2023
אולם אירועים לא שילם שכירות במשך שנה עקב הקורונה - האם עומדת לטובתו ​טענת הגנה לסיכול חוזה?
לאחר שחוזה התגבש בין הצדדים, לרוב לא ניתן לבטלו, אלא בהתאם לתנאים שנקבעו במסגרתו או בחוק. טענת הסיכו...
2 במאי 2023
​האם שיפוץ פנים של דירות במסגרת פרויקט תמ"א 38 מזכה בפטור ממס שבח?
פרק חמישי 5 לחוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), מעניק פטור ממס שבח במכירת זכויות במקרקעין במסגרת פרויקט...
27 באפריל 2023
​פרשנות חוזה בין חברות עסקיות: מה גובר - סיכום בכתב או סיכום בעל פה?
בהתאם להוראות חוק החוזים (חלק כללי), תשל"ג-1973 (להלן: "חוק החוזים"), יש לפרש חוזה בה...
18 באפריל 2023
​מעמדו של ייפוי כוח בלתי חוזר והמשמעויות של חתימתו בעסקת מתנה
בדרך כלל, בסיומו של הליך שיפוטי בביהמ״ש, רשאים הצדדים לערער על פסיקת ביהמ"ש. במקרה שמי מהצדדים ...
4 באפריל 2023
​בעל מניות בחברה יזמית התקשר בהסכמים בשם החברה - האם ניתן להרים נגדו מסך על רקע מצוקה כלכלית של החברה?
הרמת מסך היא כלי משפטי אשר מאפשר לייחס את החובות והזכויות של חברה פרטית לבעליה. השימוש בכלי זה נעשה ...
28 במרץ 2023
​קביעת תנאי אכלוס בתוכנית: מתי גובר אינטרס רוכשי הדירות ואילו השפעות על מוסד התכנון לשקול?
  תוכנית בנייה אשר כוללת תנאי אכלוס לדירות מגורים נדרשת להתחשב בהשפעות השונות אשר עשויות להי...
22 במרץ 2023
​ועדת הערר: הוספת יחידת דיור על גג מוצמד תחייב בהיטל השבחה את כל בעלי הדירות בבניין
חוק התכנון והבניה, התשכ"ה-1965 (להלן: "החוק") קובע, כי ככלל, שותפים במקרקעין ישלמו הי...
15 במרץ 2023
​חזרה ממתנה עקב הרעה ניכרת במצבו הכלכלי של מעניק המתנה
מתנה היא הקניית נכס ללא תמורה. דבר-המתנה יכול שיהיה מקרקעין, מיטלטלין או זכויות (חוק המתנה, תשכ"...
7 במרץ 2023
​אכיפת הסכם תמ"א 38: מתי ההסכם משתכלל להסכם המחייב את הדיירים?
חוק החוזים קובע שכאשר צדדים מתקשרים בחוזה עליהם לענות, בין היתר, על שתי דרישות, שבניהן יחסי גומלין: ...
28 בפברואר 2023
​תניית בוררות בחוזה מכר דירה, שאינה מכפיפה את ההכרעה לדין המהותי, היא תניה מקפחת
חוזה אחיד הינו חוזה שהתנאים בו נקבעים מראש על ידי צד א׳, אשר משתמש בחוזה זהה להתקשרויות עם צרכנים רב...
21 בפברואר 2023
​האם המפקח על רישום המקרקעין מוסמך לדון בפרויקט חיזוק הכולל גריעה משטח הדירות למרות התנגדות המיעוט?
אישורה של תמ"א 38 היה בין המהלכים אשר ננקטו על ידי ממשלת ישראל, בעקבות מסקנות דו"ח מבקר המ...
14 בפברואר 2023
​ביטול הסכם שכירות ע"י המשכיר עקב הטעיה ואי גילוי פרטים ומידע בנוגע לשוכר במהלך המו"מ
חוק החוזים (חלק כללי), התשל"ג-1973 (להלן: "החוק"), קובע בסעיף 15 את עילת ההטעיה: &quo...
7 בפברואר 2023
​זכויות המיעוט מול זכויות הרוב בפרויקט תמ"א 38
עקרונית, סמכות המפקח על המקרקעין לקבל את טענות המיעוט ולמנוע ביצוע פרויקט תמ"א 38, היא סמכות מצ...
31 בינואר 2023
​חוזה שכירות שבוטל כדין על ידי השוכר - הכיצד?
כידוע, חוזים נחתמים בין צדדים כעניין שבשגרה. בעת התקשרות בחוזה, הצדדים מחויבים לתנאיו ואינם רשאים לס...
24 בינואר 2023
​השתהות בהעלאת טענה נגד שימוש בשטח משותף ומשמעותה
שטח משותף בבית משותף כולל בין היתר את חדר המדרגות, חצר הבניין, גג הבניין וכיוצ"ב. למעשה, השטח ש...
17 בינואר 2023
רוכשי דירה בהרצליה ב-12.7 מיליון שקל סירבו לשלם דמי תיווך - זה מה שקבע ביהמ"ש
​באילו נסיבות יש להגמיש את התנאים המחייבים לתשלום דמי תיווך? בעסקאות מקרקעין, בכדי שתקום החובה ...
10 בינואר 2023
כיצד יחושב שווי מגרש הקצאה בפטור ממכרז שבמסגרת הליך השבה
  רקע כללי: סעיף 8.1.2(א) לקובץ החלטות מועצת מקרקעי ישראל קובע כי במקרקעין שבהם מקודם הלי...
4 בינואר 2023
ועדת הערר קבעה: באילו נסיבות ניתן להקים בריכת שחייה פרטית בבנייני מגורים
כאשר מוגשת בקשה להיתר בנייה שאינה תואמת את התוכנית החלה על המקרקעין, על מגיש הבקשה להיתר לפעול בהליך...
27 בדצמבר 2022
​זכויות רוכשים בדירה מול עיקולים מאוחרים שהוטלו על זכויות המוכר בדירה
עיקול הוא פעולה הנעשית מול חייב כדי להגביל את שימושו בנכס, מתוך מטרה שהחייב לא יבריח את הנכס המעוקל ...
20 בדצמבר 2022
מתי יתקבל פטור ממס שבח בגין מכירת "דירת מגורים מזכה"?
​מה דינו של נכס, לעניין החלת פטור מס שבח בגין מכירת "דירת מגורים מזכה", המשמש למגורים, אך ...
13 בדצמבר 2022
​האם הצמדת שטח משותף לדירה מקנה זכות בנייה בשטח המשותף?
  בנייה בשטחים המשותפים בבית משותף תתאפשר רק בהסכמת 75% ומעלה מכלל דיירי הבניין, וזאת לפי חו...
6 בדצמבר 2022
​זכות כלכלית אינה מעניקה זכות לתביעת פיצויים בגין ירידת ערך מקרקעין
  סעיף 197 לחוק התכנון והבניה, תשכ"ה-1965 (להלן: "החוק") מסדיר את נושא הפיצוי...
29 בנובמבר 2022
​האם יכול בעל רישיון רשות חינם במקרקעין לרשום את הנכס על שמו?
רשות חינם במקרקעין משמעותה - היתר או רשות שניתנו לאדם להחזיק או להשתמש בנכסים, ללא כל כוונה להקנות ל...
22 בנובמבר 2022
בני זוג רכשו דירה בתל אביב: ​האם המתווך נחשב כגורם היעיל להתגבשות העסקה?
כיום, רוכשים ומשקיעים רבים בשוק הנדל"ן נעזרים בשירותי תיווך כדי להגיע לעסקה המתאימה ביותר עבורם...
15 בנובמבר 2022
​שיקול הדעת המוקנה לוועדה המקומית לדחיית בקשה להיתר למימוש זכויות מכוח תמ"א 38
תמ"א 38 היא תוכנית ארצית המאפשרת תוספת זכויות ומטרתה חיזוק מבנים בפני רעידות אדמה. תוכנית זו מא...
8 בנובמבר 2022
הבן העביר את הדירה במתנה לאביו - ביהמ"ש קבע שמדובר במתנה למראית עין
עסקת מתנה במקרקעין היא עסקה בה צד אחד מעביר לצד השני את זכויותיו בנכס מסוים, ללא תמורה כלשהי. על פי ...
31 באוקטובר 2022
ועדת הערר: מתי עלות בניית המטלות הציבוריות צריכה להיות מופחתת מההשבחה
​קיזוז עלויות ביצוע של מטלות ציבוריות משווי ההשבחה, כאשר היזם נדרש לחתום על כתב ויתור   ל...
26 באוקטובר 2022
​האם למשכיר הזכות לעשיית דין עצמי בפינוי שוכר שלא מוכן להתפנות מהדירה?
בהתאם לחוק המקרקעין, כאשר אדם מחזיק במקרקעין שלא כדין, ניתן לפנותו בתוך 30 ימים מיום התפיסה, ואף להש...
12 באוקטובר 2022
האם צד לחוזה פסול זכאי לתבוע פיצויים בגין נזק שנגרם לו במסגרתו?
חוזה פסול, דהיינו חוזה שנקבעו בו הוראות בלתי חוקיות או כאלה הנוגדות את תקנת הציבור, ייחשב על פי חוק ...
20 בספטמבר 2022
​באילו מצבים ניתן לבטל זיכרון דברים שהוכח כתקף בעסקת מקרקעין?
זיכרון דברים במקרקעין הוא מסמך טרום חוזי, שמטרתו לסכם משא ומתן ראשוני בנוגע לעסקה הנרקמת בין הצדדים....
13 בספטמבר 2022
​באילו מקרים כסף שהועבר על-ידי הורים לצורך רכישת דירה ייחשב כמתנה, ובאילו מקרים כהלוואה
כאשר הורים מעבירים כסף לילדיהם, קיימת חזקה פסיקתית שעסקינן במתנה, והנטל מוטל עליהם להוכיח אחרת. ככל ...
6 בספטמבר 2022
מה דינו של ​היתר בנייה שניתן מכוחה של החלטה שפג תוקפה?
כדי לקבל היתר בנייה, יש להגיש בקשה להיתר בנייה לוועדה המקומית, וככל שזו תחליט לאשר את הבקשה להיתר בנ...
31 באוגוסט 2022
​האם מתקיימת הגנת "תקנת השוק" במקרקעין כאשר הרכישה התבצעה על סמך מסמכי ירושה מזויפים?
דיני הקניין יוצרים נורמה לפיה לרישום בפנקסי המקרקעין יש חשיבות רבה מבחינה קניינית. תכליתה של חשיבות ...
29 באוגוסט 2022
​תוקפה של עסקת חליפין במקרקעין בהיעדר חתימה ופרטים נוספים
עסקת חליפין במקרקעין היא עסקה במקרקעין שהתמורה בה ניתנת במקרקעין אחרים. עסקת חליפין יכולה להתבצע בשת...
17 באוגוסט 2022
​ האם שינוי מהותי בהסדר בין צדדים לחוזה מאפשר יציאה ממשא ומתן ללא הפרה של חובת תום הלב?
תום הלב במשא ומתן לקראת חוזה מעוגן בחוק ובפסיקה. החוק קובע כי על צדדים המצויים בשלב הטרום חוזי לנהוג...
10 באוגוסט 2022
​ביטול חוזה בגין עילת העושק: מתי ובאילו נסיבות?
חוק החוזים מכבד בראש ובראשונה את תוקפו של חוזה ודוגל באמירה ""Pacta sunt servanda – ...
3 באוגוסט 2022
​תקנת השוק במכר על ידי רשות - מי יוכר בסופו של יום כבעל הזכויות במקרקעין?
עקרון "תקנת השוק" מהווה הסדר משפטי, במסגרתו החוק מכיר ומגן על זכויותיו של רוכש במקרקעין, ה...
27 ביולי 2022
מה דינן של שומות מקרקעין המצויות בתחום אותה תוכנית אשר הפערים ביניהן דרמטיים?
​מה דינן של שומות מכריעות שניתנו בקשר לאותה תוכנית משביחה, אשר בהכרעתן קיימים פערים משמעותיים בקביעת...
19 ביולי 2022
​מתי צד לעסקה שנעשתה במרמה עלול להיחשב "צד" לתרמית עקב חוסר תום ליבו?
תקנת השוק במקרקעין היא הסדר משפטי שנועד להגן על רוכש שנקלע למעשה מרמה ו"רכש" את המקרקעין מ...
12 ביולי 2022
האם יש להפחית פיצוי מוסכם - למרות שטענת ההפחתה לא עלתה כלל בכתב הטענות?
פיצוי מוסכם יסודו בהסכמת הצדדים בעת כריתת החוזה, שבקרות מקרה המוגדר מראש בהסכם יהיה זכאי הצד הנפגע ל...
5 ביולי 2022
​באילו נסיבות ניתן לבטל ייפוי כוח בלתי חוזר על דירה שהועברה בירושה לאשת המנוח?
ייפוי כוח הוא כלי משפטי שנועד לאפשר לצד שאותו הסמיכו לבצע פעולות משפטיות, בשם האדם שהסמיך אותו/שלח א...
28 ביוני 2022
אב נתן במתנה זכויות במשק חקלאי לשני בניו במועדים שונים - איזו מתנה גוברת?
​עסקאות נוגדות במקרקעין שניתנו במתנה – איזו מתנה גוברת?  בהתאם לחוק המקרקעין, עסקאות נ...
22 ביוני 2022
​האם מותר להתקין עמדת טעינה לרכב חשמלי בבית משותף - ומהו שימוש סביר ברכוש משותף?
בהתאם לחוק המקרקעין, בית משותף הינו בית שיש בו שתי דירות או יותר והוא נרשם בפנקס הבתים המשותפים. כמו...
14 ביוני 2022
ביהמ"ש המחוזי ביטל פסק בורר בשל פגמים כבדי משקל וחשש לניגוד עניינים חריף בהכרעה
מתוך הכרה בחשיבותו של מוסד הבוררות, ובהבעת הכרה בצורך לקיים פיקוח שיפוטי על הליכי בוררות, בחר המחוקק...
7 ביוני 2022
האם תוכנית להריסת מבנה שאין לו היתר מזכה את בעליו בפיצויי ירידת ערך?
דיני התכנון והבנייה מאפשרים לבעל מקרקעין לתבוע פיצויי ירידת ערך, כשמאושרת תוכנית בניין עיר (תב"...
2 ביוני 2022
​חשיבות בחינת הכדאיות הכלכלית בבקשה למתן היתר בנייה מכוח תמ"א 38
תמ"א 38 היא תוכנית מתאר ארצית לחיזוק מבנים קיימים בפני רעידות אדמה אשר חלה על כל שטחי מדינת ישר...
24 במאי 2022
​מה דינה של הערת אזהרה שנרשמה בגין עסקת מכר שנטען לגביה כי הינה פיקטיבית והתבצעה בחוסר תום-לב?
עיקול שנרשם על נכס מקרקעין על ידי נושה בגין חוב בעליו, ניגף מפני הערת אזהרה שנרשמה על הנכס, קודם לרי...
10 במאי 2022
האם אדם שזכויותיו במקרקעין אינן עולות לכדי יחידת מגורים אחת לאחר איחוד וחלוקה חייב בהיטל השבחה?
היטל השבחה הוא תשלום חובה המוטל על בעלים של מקרקעין או חוכר לדורות, בשל השבחת המקרקעין, כתוצאה מאישו...
3 במאי 2022
​מהות ההתקשרות בין הצדדים - חוזה הלוואה או חוזה מכר דירה?
פרשנות חוזים נדרשת לעיתים קרובות כדי ליישם את דיני החוזים על לשון החוזה, וזאת לצורך בחינת אומד דעת ה...
26 באפריל 2022
​מה דינה של תב"ע אשר נפלו פגמים בפרסומה לעיון הציבור?
תוכנית בניין עיר (תב"ע), היא אגד של מסמכים תכנוניים (תקנון, תשריט ומסמכים נוספים) עם תוקף ומעמד...
12 באפריל 2022
האם מתווך זכאי לדמי תיווך גם כאשר אין הסכם בכתב להזמנת שירותי תיווך?
חוק המתווכים במקרקעין הינו חוק צרכני בעיקרו, שנועד בין היתר לפקח על תחום התיווך בישראל, ולהסדיר את ח...
11 באפריל 2022
​האם ניתן לחייב בעל דירה בתשלום הוצאות "החזקה תקינה" של בית משותף מבלי שהסכים לכך?
ניהול והחזקה של בית משותף מקים חובה על כל בעל דירה להשתתף בהוצאות הדרושות "להחזקתו התקינה ולניה...
29 במרץ 2022
​מה דינה של עסקה למכירת מקרקעין שהוצגה למראית עין כעסקת מתנה לשם העלמת מס?
חוזה למראית עין הינו חוזה שאינו מגלם את רצונם וכוונתם האמיתיים של הצדדים, אלא מציג מצג-שווא. פעמים ר...
23 במרץ 2022
בני זוג ניסו לעשוק קשיש תושב חוץ בן 78 במכירת קרקע בהרצליה - בית המשפט ביטל את החוזה
ביטול חוזה יכול להתבצע בשל מספר טענות, אשר אחת מהן היא עילת העושק הקבועה בסעיף 18 לחוק החוזים (חלק כ...
15 במרץ 2022
ביהמ"ש: על רמ"י להפחית משווי הקרקע תשלום בגין מטלה ציבורית שנדרש החוכר לבצע
​בית המשפט קבע: רשות מקרקעי ישראל כפופה להכרעות השמאי הממשלתי, וחלה עליה החובה להפחית משווי הקרקע תש...
8 במרץ 2022
קשישה בשנות ה-90 העבירה "במתנה" דירה בתל אביב לעמותת חסד - בית המשפט ביטל את המתנה
​בית המשפט המחוזי הורה על ביטול הסכם מתנה שהושלם ברישום וקבע: על מקבל המתנה חובה מוגברת לוודא שמעניק...
1 במרץ 2022
​בית המשפט המחוזי אסר על רשות מקרקעי ישראל "לעדכן את שווי המגרשים" בניגוד להסכם השבה ופיצוי שערכה
בית המשפט המחוזי: מועצת מקרקעי ישראל ורשות מקרקעי ישראל הן שניסחו את הוראות אופן חישוב שווי המגרשים,...
21 בפברואר 2022
​ביהמ"ש חייב שני עולים מצרפת למכור דירה בת"א - למרות שהיתה רק טיוטת הסכם
בית המשפט המחוזי הורה על אכיפת טיוטת הסכם שלא נחתמה וקבע: "רק נימוקים כבדי משקל יצדיקו שלילה של...
15 בפברואר 2022
העליון דחה היתר לגן אירועים במתחם ירקונים בפתח תקווה - למרות החשש ש"יהיה כשדה טרשים שלא ישמש לחקלאות"
ביהמ"ש העליון קבע כי הוראות מותנות בתוכנית מתאר מחוזית אינן מהוות "אופק תכנוני" מספק ...
8 בפברואר 2022
העליון: פטור מהיטל השבחה גם כשמבקשים הקלה לשם שיפור צורתו או מיקומו של ממ"ד בתוך הדירה
​היטל השבחה הוא תשלום חובה המוטל על בעלי מקרקעין, בשל עליית שוויים של המקרקעין עקב אישורה של פעולה ת...
1 בפברואר 2022
​האם "מסמך הבנות" מהווה שלב במו"מ או שמא מהווה חוזה מחייב שניתן לדרוש את אכיפתו?
  ביהמ"ש המחוזי: כל עוד לא התגבשו הסכמות ביחס לפרטי העסקה המהותיים – לא נכרת הסכם...
1 בפברואר 2022
"עסקאות נוגדות": האם אי-רישום הערת אזהרה על ידי הרוכש הראשון מעיד בהכרח על חוסר תום ליבו?
בהתאם לכלל הקבוע בחוק המקרקעין, כאשר נערכות שתי עסקאות נוגדות ביחס לאותו נכס, ברירת המחדל היא שיש לה...
1 בפברואר 2022
המחוזי: סכסוך בין שותפים במבנה הראוי להירשם כבית משותף אינו מהווה עילה לפירוק שיתוף על דרך מכירתם למרבה במחיר
ביהמ"ש פסק: דרך המלך לפירוק השיתוף במקרקעין היא באמצעות רישום בית משותף   על פי הוראות...
11 בינואר 2022
המחוזי: ניתן לקבל פטור מארנונה על נכס ריק - גם אם הוא אינו ראוי לשימוש
​האם ניתן לעשות שימוש מקביל לפטור מארנונה לנכס ריק, ולפטור החלקי שניתן  לנכס שאינו ראוי לשימוש?...
4 בינואר 2022
​המחוזי: עמידה דווקנית על זכות הנובעת מחוזה עלולה להיחשב כחוסר תום-לב
הוראות חוק החוזים (תרופות), העוסקות בעיקרן בתוצאות הנובעות מהפרת חוזה, עורכות הבחנה בין הפרה של &quo...
28 בדצמבר 2021
​הצמדה של שטח מסוים לדירה, אין משמעותה כי בעל הדירה רשאי לעשות בו כל שימוש העולה בדעתו
בהתאם להוראות חוק המקרקעין, לכל בעל דירה בבית משותף חלק בלתי מסוים ברכוש המשותף המוצמד לדירתו, בהתאם...
21 בדצמבר 2021
אב נתן לבתו נחלה במתנה, הבת השיבה בהתנהגות מחפירה וכפויית טובה כלפיו - ביהמ"ש אפשר לו לקחת את המתנה בחזרה
בהתאם להוראות חוק המקרקעין, עריכת 'עסקה במקרקעין' מסתיימת ברישום הזכויות בלשכת רישום המקרקעי...
14 בדצמבר 2021
המחוזי: רוכש נכס לא יכול לעכב תשלומים - גם אם המוכר הסתיר חריגות בנייה
​על אף ההפרה היסודית שהפרו המוכרים את ההסכם, לא עמדה לרוכשים הזכות לעכב את מלוא התשלום, ובכך גם הם ה...
7 בדצמבר 2021
האם הימנעות של מוטב הערת אזהרה מהגשת תביעת חוב עשויה להצדיק את מחיקת ההערה?
בהתאם להוראות חוק המקרקעין, רכישה של זכות קניינית במקרקעין – כגון בעלות, חכירה ומשכנתה –...
30 בנובמבר 2021
המחוזי: אין חזקה בדבר קיומו של היתר בנייה למבנה ישן. אם לא נמצא היתר בנייה - אז מעולם לא ניתן לו היתר
​ 'היתר בנייה' הינו הרשאה לביצוע עבודות בנייה במקרקעין, הניתנת על ידי הוועדה מקומית לתכנו...
23 בנובמבר 2021
"יזהיר המוכר": ביהמ"ש חייב מוכרים של בית מגורים לפצות את הרוכשים בגין הפרת חובת הגילוי והטעייתם בקשר למצב הבית
בהתאם לעיקרון "ייזהר הקונה", הסכנות הנובעות מהתקשרות חוזית מוטלות על כתפיו של הרוכש, אם גי...
16 בנובמבר 2021
ועדת הערר נגד עיריית רמת גן: התנהלות שנוגדת את כללי המשחק ומעלה חשש ליצירת אנדרלמוסיה וחוסר ודאות
​בצעד חריג החליטה ועדת הערר "להיכנס בנעליה" של ועדה המקומית ברמת-גן ודנה באופן עצמאי בבק...
10 בנובמבר 2021
המחוזי הורה על ביטול הערות אזהרה שנרשמו לטובת רוכשי דירות בפרויקט תמ"א 38
​הערת אזהרה אינה בטוחה כה בטוחה   בהוראות חוק המקרקעין, תשכ"ט-1969, ובפסיקות בתי המש...
2 בנובמבר 2021
העליון: למרות שהביטוי "פאושלי" לא הוזכר בהסכם הבנייה - ההסכם ייחשב ככזה
​ וכן נפסק, כי שינויים ותוספות שעודכנו בתוכניות להסכם בנייה טרם חתימתו – לא יזכו את הקבלן ב...
26 באוקטובר 2021
​למי שייכות זכויות בנייה מכוח תמ"א 38 - לבעלי הדירות או למי שהוקנו לכאורה זכויות בנייה עתידיות?
ועוד קבע ביהמ"ש המחוזי: זכויות הבנייה מכוח תמ"א 38 נועדו אך ורק לצורך חיזוק הדירות, ולא ני...
19 באוקטובר 2021
​למי שייכות זכויות הבנייה הבלתי מנוצלות הניתנות לניוד בבניין משותף?
ביהמ"ש המחוזי: הוראות לשימור מבנה שאינן מתירות ניצול זכויות בנייה על גג המבנה, אך מתירות ניוד ל...
12 באוקטובר 2021
שיתוף במקרקעין בין בני זוג: דין דירת מגורים אינו כדין מגרש פנוי במקרה של חדלות פירעון
חוק יחסי ממון החל על בני זוג שנישאו לאחר שנת 1974, קובע מנגנון של "שיתוף דחוי" בין בני זוג...
5 באוקטובר 2021
מה דינה של התחייבות להקניית זכויות בדירת ירושה שתתקבל לאחר פטירת המוריש?
​נוכח הוראות חוק הירושה האוסרות על עריכת עסקאות בירושה עתידית, בית משפט השלום בתל אביב נדרש להכ...
3 באוקטובר 2021
האם וכיצד יש להתייחס לבנייה בלתי חוקית בהערכת שווי מקרקעין לצורך חיוב בהיטל ההשבחה?
​בנייה ללא היתר ומשמעותה לעניין היטל השבחה   בהתאם להוראות חוק התכנון והבנייה, ביצוע עבוד...
14 בספטמבר 2021
ועדת ערר: אין להתעלם מהחלטת ממשלה להקצאת קרקע לשכירות ארוכת טווח לצורך קביעת היטל השבחה
במסגרת צעדי הממשלה לצמצום משבר הדיור במדינה, אישרו ממשלת ישראל והנהלת רשות מקרקעי ישראל שיווק קרקעות...
12 בספטמבר 2021
​ועדת הערר לענייני קורונה: עסקים להשכרת נכסים זכאים למענקי קורונה עבור אובדן הכנסות עקב אי-תשלום דמי שכירות
בשנתיים האחרונות, החל מהתפרצות מגפת הקורונה, אנו עדים למספר לא מועט של החלטות ופסקי דין, שניתנו במחל...
31 באוגוסט 2021
בית המשפט המחוזי: אין לקרוא לתוך לשון הצוואה את מה שלא נאמר בה
​כיצד יש לפרש צוואה הכוללת הוראות סותרות ומהו המבחן הדו-שלבי? במסגרת הוראות חוק הירושה והפסיקה הענפה...
24 באוגוסט 2021
​האם הסכמי שיוך של מגרשים בקיבוצים מהווים מכירה החייבת במס שבח ורכישה?
בהתאם להוראות חוק מיסוי מקרקעין, זכויות במקרקעין שרכישתן תהיה חייבת במס, כוללות: "בעלות, או חכי...
17 באוגוסט 2021
העליון: רמ"י לא ציינה במסמכי המכרז כי מצויים שותפים נוספים במגרש - ותפצה את החברה הזוכה
התארכות הליכי התכנון והרישוי בישראל זוכה לא פעם לקיתונות של ביקורת, ואף יש הטוענים כי זו מהווה סיבה ...
10 באוגוסט 2021
​כיצד יש לאכוף הסכם אופציה שאליו לא צורף נוסח מוסכם של חוזה מכר?
בית המשפט העליון: ניתן להשלים פרטים חסרים בעת מימוש זכות אופציה ובהיעדר נוסח מוסכם של הסכם מכר או...
3 באוגוסט 2021
​כיצד יש לחלק את הפיצויים בגין בניין שנהרס - לפי שווי היחידות או בהתאם לשטח שלהן?
בהתאם להוראות חוק המקרקעין, ישנן שתי דרכים להסדרת הטיפול בבית משותף שנהרס: הקמתו המחודשת של הבניין, ...
27 ביולי 2021
​בית המשפט המחוזי: ציפייה כי בעתיד יושבח נכס משותף - אינה מצדיקה עיכוב בהליכי פירוק שיתוף
בהתאם להוראות חוק המקרקעין, נקבע כי: "כל שותף במקרקעין משותפים זכאי בכל עת לדרוש פירוק השיתוף&q...
20 ביולי 2021
עיריית ירושלים דרשה היטל השבחה מופרז וחטפה נזיפה מוועדת הערר: "התיאוריה גברה על המציאות, ולא נתנה לעובדות לבלבל אותה"
​ועדת הערר להיטל השבחה מחוז ירושלים דחתה את עמדת הוועדה המקומית, על פיה אין להסתמך על עסקאות בשוק הח...
13 ביולי 2021
​האם בסמכות עירייה לרכוש בעלות בשטח מבונה במסגרת תוכנית איחוד וחלוקה?
בהתאם להוראות חוק התכנון והבנייה והלכות שנקבעו בפסיקה, ועדה מקומית זכאית לרכוש בעלות במקרקעין בשתי ד...
6 ביולי 2021
העליון: אין לכלול "רווח יזמי" בשווי התמורה לצורך חישוב מס שבח ורכישה בעסקת קומבינציה
​"עסקת קומבינציה" עשויה ללבוש צורות שונות. אולם על פי רוב, במסגרת עסקה שכזו, מוכר בעל קרקע...
29 ביוני 2021
המחוזי: "חזקת השיתוף" חלה על נכסי מנוח שהתקבלו במתנה מאביו ונרשמו על שמו בלבד
בהתאם לפסיקותיו של בית המשפט העליון לאורך השנים, נקבעה "הלכת השיתוף", ולפיה רכוש שנצבר במש...
22 ביוני 2021
ועדת ערר: אין להתעלם מהתנאים המגבילים במכרזי מחיר למשתכן לצורך קביעת היטל השבחה
האם יש להתחשב בהגבלות ובתנאי החכירה הייחודיים במכרזי "מחיר למשתכן" בעת הערכת שווי המקרקעין...
15 ביוני 2021
המחוזי: אין להסיק מוויתורים זמניים המבוססים על יחסי שכנות תקינים - כוויתור על זכות קניינית
אדם התיר לשכנו להשתמש בחנייה המהווה רכוש משותף – האם מדובר בהסכם מחייב לצמיתות או בביטוי לשכנו...
8 ביוני 2021
העליון בפס"ד תקדימי: מי חייב בתשלום ארנונה על שטחים ציבוריים בקניון - חברת הניהול או השוכרים?
​האם חברת ניהול של קניון רשאית להותיר בידיה שליטה בשטחים ציבוריים בקניון, אך להשתחרר מהחבות בארנונה ...
2 ביוני 2021
המחוזי: הסכם למכירת נכס מקרקעין יכול להיות מחייב - גם אם לא נחתם בפועל
​האם ניתן לראות בהסכם כהסכם בר תוקף למרות שלא נחתם? בית המשפט המחוזי קובע כי חתימה על הסכם מכר מקרקע...
25 במאי 2021
ביהמ"ש העליון: הוראות מגבילות בתקנון החברה אינן מהוות מגבלה להסרת קיפוח של בעלי מניות מיעוט
סמכות בית המשפט להסרת קיפוח בעלי מניות מיעוט בחברה, למרות האמור והמוסכם בתקנון החברה   עקרון ...
18 במאי 2021
בית המשפט המחוזי: "אין להתנות מתן הקלות כלשהן בתרומות ציבוריות למיניהן"
​הוועדה המקומית סירבה לאשר הקלה בניגוד לגורמי המקצוע מטעמה ורמזה על רצונה לקבל "תרומות ציבוריות...
11 במאי 2021
בית המשפט העליון הכריע: מי זכאי להתנגד לבקשה למתן היתר בנייה?
ביהמ"ש העליון פסק: מי שאינו בעל זכות במקרקעין, אינו זכאי להגיש התנגדות לבקשה להיתר.   ...
4 במאי 2021
ועדת הערר המחוזית: הסתמכות על מדיניות עבר גוברת על מסמך מדיניות חדש שהינו זמני
התמשכות הליכי התכנון בישראל זכתה בשנים האחרונות לכיסוי תקשורתי רחב, ולשיטת מומחים רבים מהווה אחת מהס...
27 באפריל 2021
העירייה לא שלחה בזמן אמת דרישה לתשלום - המחוזי ביטל חיוב ארנונה רטרואקטיבי של 7 מיליון שקל
​בית המשפט המחוזי ביטל חיוב ארנונה רטרואקטיבי בסך של 7 מיליון שקל וקבע: הידיעה על תפיסת חזקה בנכס הי...
13 באפריל 2021
"סיכול שכירות": בית המשפט דחה תביעה לפינוי נכס עקב אירוע הקורונה
בית המשפט דחה תביעה לפינוי נכס עקב אירוע הקורונה, בכפוף לעמידת השוכר בתנאי הסכם השכירות לאחר תום ההג...
6 באפריל 2021
המחוזי: על העירייה לברר בעצמה את זהות המחזיק בנכס כאשר לא משולמים תשלומי ארנונה לאורך זמן
על-פי פסה"ד: חובות ארנונה שנצברו במשך כשנה, מהווים סיבה ראויה ומספקת להפעיל את סמכות העירייה לב...
30 במרץ 2021
העליון: להפחית עלות "כופר החנייה" משווי המקרקעין בחישוב היטל ההשבחה
האם יש לקחת בחשבון את ההוצאה על תשלום בגין "קרן חניה", במסגרת שומת היטל ההשבחה?   ע...
24 במרץ 2021
מי נושא בנטל ההוכחה האם הושבו כספי היטל השבחה ששולמו ביתר בגין היתר בנייה שלא מומש?
ועדת הערר המחוזית: "אין ספק שיש ספק, אלא שהספק הוא לטובת האזרח"   "חזקת תקינות...
9 במרץ 2021
המחוזי: זכויות בנייה מכוח תמ"א 38 אינן שייכות לבעלים הרשום, אלא לדיירים בעלי זכות החכירה לדורות
​"בעלי הדירות" אותם נועדה תמ"א 38 לעודד – הם החוכרים לדורות ולא הבעלים הרשומים ...
2 במרץ 2021
בית המשפט המחוזי חייב "דייר סרבן" בהתקשרות בהסכם פינוי-בינוי בשכונת יד אליהו בת"א למרות סירובו
האם בעל זכויות ב-1/7 (שביעית) דירה, שאינו מתגורר בה, רשאי לעצור פרויקט פינוי-בינוי שאושר על ידי כל מ...
23 בפברואר 2021
העליון: תשלום היטל ההשבחה בגין חריגות בנייה ש"הוכשרו" בדיעבד - יחול במועד קבלת היתר או במכירת הזכויות
​בית המשפט העליון דחה את עמדת היועמ"ש ועיריית ירושלים, ופסק: תשלום היטל ההשבחה בגין חריגות בניי...
17 בפברואר 2021
​תמ"א 38 - שימוש בפטור מהיטל השבחה ככלי להבטחת כדאיות כלכלית
ועדת הערר: סעיף 23 לתמ"א 38 עשוי לשמש ככלי להבטחת כדאיות כלכלית ליזם – גם באזורים בהם ערכ...
9 בפברואר 2021
המחוזי: כספים שהתקבלו בידי בעל מניות מחברה שבשליטתו - אינם מהווים עוד נכס של החברה
​עיקרון יסוד בדיני החברות מאפשר יצירה של אישיות משפטית "מלאכותית", עצמאית ונפרדת מבעלי המנ...
3 בפברואר 2021
המחוזי: משפר דיור רשאי ליהנות מהטבת מס רכישה ל"דירה יחידה", גם אם הזכאות מתבררת בדיעבד
בהתאם לחוק מיסוי מקרקעין, רוכש של זכויות במקרקעין חייב בתשלום מס רכישה בשיעורים שונים ובהתאם לסוג הנ...
26 בינואר 2021
​אי-תשלום מלוא התמורה במשך 8 שנים ממועד חתימת הסכם מכר אינו מהווה בהכרח הפרה יסודית
ביהמ"ש קבע: הסכם המכר תקף, על אף שחלפו כ-8 שנים מהמועד שנקבע לתשלום מלוא התמורה וזו טרם שולמה ...
19 בינואר 2021
העליון: הארכת חוזה חכירה אינה זכות קנויה, בייחוד כשבחוזה עצמו לא בא זכרה של אפשרות הארכה
​בית המשפט העליון ביטל את הכרעת המחוזי ופסק כי לחברה לא קמה זכות במקרקעין לאחר פקיעת חוזה החכיר...
12 בינואר 2021
המחוזי: רוכש קרקע חייב לפעול בשקידה לרישום הערת אזהרה ולמניעת עסקאות נוגדות
​"עסקאות נוגדות" – חובת תום הלב המוטלת על רוכש קרקע, מחייבת אותו לפעול בשקידה סבירה ...
5 בינואר 2021
העליון: הערת אזהרה להימנעות מעסקה מעניקה מעמד של נושה מובטח בהליכי פשיטת רגל
​לאחר פסיקות סותרות בבתי המשפט המחוזיים, בית המשפט העליון הכריע וקבע הלכה חדשה.   בהתאם ל...
29 בדצמבר 2020
ביהמ"ש העליון חייב עירייה להתיר שימוש בתת-קרקע של שטח ציבורי פתוח – לטובת חניון פרטי
האם תוכנית איחוד וחלוקה עשויה לחייב בעלי מקרקעין לאפשר שימוש בתת-הקרקע לטובת מקרקעין סמוכים?​ ב...
22 בדצמבר 2020
אישור זכויות מטעם חברה משכנת אינו מהווה "ראייה חותכת לתוכנו"
רישום מהווה "ראייה חותכת" לאמתותו – רק כשמדובר ברישום בטאבו ולא כשמדובר ברישום אצל ע...
15 בדצמבר 2020
יזהיר המוכר או ייזהר הקונה: האם בדיקות שעורך קונה רכב משומש פוטרות את המוכר ממסירת עובדות מהותיות על הרכב?
בהתאם לעיקרון "ייזהר הקונה", הסכנות הנובעות מהתקשרות חוזית לרכישת נכס מוטלות על כתפיו של ה...
8 בדצמבר 2020
​"תקנת השוק": מתן אמון במתחזה אינו מהווה "הסתמכות על המרשם"
  בית המשפט המחוזי בתל אביב קבע, כי אין בכוחה של תקנת השוק לרפא פגמים חיצוניים שאינם נעוצים ...
1 בדצמבר 2020
המחוזי: ניתן לבצע שני פרויקטי תמ"א 38 נפרדים בבניין הכולל שתי כניסות נפרדות
בית המשפט המחוזי התיר ביצוע פרויקט "תמ"א הריסה" באגף אחד של בניין הכולל שתי כניסות נפ...
24 בנובמבר 2020
בית המשפט העליון: הסכמה בלחיצת יד - התקשרות משפטית מחייבת
בית המשפט העליון הכיר בהסכמה של "לחיצת יד" כהתקשרות משפטית מחייבת וקבע: "דרישת המסוימ...
17 בנובמבר 2020
המחוזי: הפקת "אישור עירייה לטאבו" מהווה מצג לפיו לא תהיה מניעה להאריך תוקפו לאחר פקיעתו
במסגרת עסקאות מקרקעין למכירת זכויות בנכס, וכתנאי לביצוע העברת זכויות בנכס בלשכת רישום המקרקעין (&quo...
10 בנובמבר 2020
​בית המשפט המחוזי: מיסוי "רווח רעיוני" שלא מומש - נוגד את עקרונות דיני המס
    רכישה עצמית של מניות על ידי חברה, אינה מהווה בהכרח התעשרות ממומשת של בעלי המניות...
29 בספטמבר 2020
ביהמ"ש המחוזי: מגבלות הקורונה מהוות אירוע מסכל שמאפשר למוכרי דירה לדחות את מועד הפינוי
​בית המשפט המחוזי קבע: הגבלות התנועה עקב משבר הקורונה היוו "אירוע מסכל" ומנעו ממוכרי דירה ...
22 בספטמבר 2020
​האם שירותי תיווך למכירת קניון מהווים "תיווך עסקה בזכות במקרקעין" המחייבת עריכת הסכם בכתב?
או שמא מדובר במכירה של פעילות עסקית שאינה חייבת דרישת כתב? בית המשפט המחוזי בתל אביב-יפו נדרש ל...
9 בספטמבר 2020
איך מחושב פיצוי עבור פינוי מקרקעין שנפסקו לטובת משפחות שיושבו על ידי המדינה בסמוך להקמתה
​האם פיצויים עבור פינוי מקרקעין, שנפסקו לטובת משפחות שיושבו על ידי מוסדות המדינה בסמוך להקמתה &ndash...
1 בספטמבר 2020
המחוזי: ביטול מתן פטור מהיטל השבחה של עירייה - הפרה של התחייבות שלטונית
​בית המשפט המחוזי ביטל החלטה של מועצת עירייה לחזור בה מהחלטתה להמליץ על פטור מהיטל השבחה בפרויקט &qu...
25 באוגוסט 2020
האם הגבלות הקורונה עשויות לעלות לכדי סיכול חוזה?
  בניגוד למספר הכרעות בתי המשפט המחוזיים ובהיעדר ההלכה מבית המשפט העליון – אולם אירועי...
18 באוגוסט 2020
העליון: ועדת הערר היא מוסד תכנון מקצועי - רשאית לשים שיקול דעתה המקצועי במקום זה של הוועדה המקומית
חוק התכנון והבנייה קובע מסגרת היררכית בין מוסדות התכנון הממונים על קבלת החלטות בנושאי תכנון ובנייה. ...
12 באוגוסט 2020
המחוזי: השכרת נכס בשכירות משנה לטווח ארוך ללא אישור הבעלים - פגיעה בלתי מידתית בזכות הבעלות
התקשרות בהסכם שכירות משנה ללא הסכמת הבעלים - עשויה להוות "טעם סביר" שלא לאפשר את השכרת הנכ...
4 באוגוסט 2020
האם עריכת שיפוץ לצורך עמידה בהוראות פטור מתשלום מס שבח מהווה "תכנון מס לגיטימי"?
ועדת הערר ביטלה את החלטת רשות המיסים ופטרה מוכר מתשלום מס שבח בסך של כ-4 מיליון שקל על פי חוק מיס...
28 ביולי 2020
ביהמ"ש העליון: על משכיר חלה חובה לגלות את העובדות המהותיות הנוגעות להתאמת הנכס לייעוד השכירות
יזהיר המוכר או ייזהר הקונה? בהתאם לעיקרון "ייזהר הקונה", הסכנות הנובעות מהתקשרות חוזית מו...
21 ביולי 2020
המחוזי בתל-אביב: חכירה לדורות אינה מקנה זכות להירשם כבעלים בקרקע
חכירה לדורות לתקופה ארוכה מעידה על כוונה להקניית זכויות השקולות לבעלות – אך אינה מקנה זכות להי...
14 ביולי 2020
באילו תנאים יש לחייב בפיצויי הסתמכות במקביל לפיצוי מוסכם ללא הוכחת נזק?
בית המשפט המחוזי: דרישה לקבלת "פיצוי מוסכם" במקביל "לפיצויי הסתמכות" – מחי...
7 ביולי 2020
ועדת ערר מחוזית: פטור מתשלום היטל השבחה ב"שכונת שיקום" יחול גם במכר זכויות
החלטת ועדת הערר - בניגוד לפסיקה מנחה של בית משפט מחוזי החבות בתשלום היטל השבחה מוטלת על בעלי מקרק...
30 ביוני 2020
​המחוזי: תוכנית "איחוד וחלוקה" אינה כלי לגיטימי לאכיפת עבירות תכנון ובנייה
  בית המשפט המחוזי הורה על ביטול תוכנית איחוד וחלוקה והשבת מגרשים שהוקצו למדינה, לבעליהם המק...
23 ביוני 2020
המחוזי: דחיית מועד מסירת דירה מקבלן עד 13 שבועות אינה מהווה התניית פטור המנוגדת לחוק המכר
יש לראות בהסכם השינויים שערכו הצדדים כהסכמה חוזית לגיטימית של הצדדים לקביעת מועד מסירה חדש...
16 ביוני 2020
המחוזי: עסקת מתנה שלא נגמרה ברישום ולא נרשמה בגינה הערת אזהרה, גוברת על זכויות מעקל מאוחר בזמן
על פי הוראות הדין, עסקה במקרקעין מסתיימת ברישום הזכויות בלשכת רישום המקרקעין ("הטאבו"), וכ...
2 ביוני 2020
איך לבצע השבה בעקבות ביטול הסכם - כאשר ההשקעה של הצדדים כללה לא רק השקעה כספית?
הוראות חוק החוזים (תרופות בשל הפרת חוזה), תשל"א-1970, קובעות כי מרגע שבוטל חוזה בשל הפרה של מי ...
26 במאי 2020
מי חייב בהיטל השבחה בגין זכויות בנייה שלא נוצלו - חוכר לדורות או בעליו של המקרקעין?
היטל השבחה הוא תשלום חובה המוטל על בעלים של מקרקעין או על בעלי זכויות חכירה לדורות בהם, בשל השבחת המ...
19 במאי 2020
​"זכות סירוב ראשון" בהסכם שיתוף אינה מעניקה זכות עודפת להתערב בתנאים המסחריים במכירת הנכס
במסגרת חוזים רבים, נוהגים שותפים עסקיים לכלול הוראות "זכות סירוב ראשון", לפיהן שותף המעוני...
12 במאי 2020
המחוזי: לא קיים קשר משפטי מחייב בין בעלי קרקע שהתקשרו עם יזמית קבוצת רכישה לבין החברים בקבוצה
בית המשפט הכשיר מחיקת הערות אזהרה שנרשמו לטובת הרוכשים, חברי קבוצת הרכישה. בעת חתימת הסכם לרכישת ...
6 במאי 2020
ועדת ערר: ועדה מקומית אינה רשאית לשנות עמדתה ביחס לתב"ע באופן שרירותי וללא הצגת שינוי בנסיבות
ועדה מקומית לתכנון ולבנייה היא מוסד תכנון האמון לרוב על מרחב של יישוב מוניציפאלי אחד. בין תפקידיה של...
30 באפריל 2020
האם היטל השבחה בפינוי ובינוי יוטל על הבעלים ולא על יזם הפרויקט?
לצד עליית קרנה של "ההתחדשות העירונית", כמקור לניצול מיטבי של קרקע בנויה ולהפיכתה ליעד לאומ...
30 באפריל 2020
​בית המשפט חייב את רמ"י להשיב לזוכה במכרז הוצאות פיתוח של כ-12 מיליון שקלים ששולמו ביתר
זאת, בשל שינויים בזכויות הבנייה ובשטח המגרש שנערכו בתב"ע מאוחרת לצד החובות והכללים החלים על ...
30 באפריל 2020
​בית המשפט המחוזי דחה תביעה לאכיפת עסקת מכר של דירת מגורים בה גרו התובעים כשוכרים
על פי דיני החוזים, התקשרות חוזית היא פועל יוצא של רצונם המשותף של צדדים לעסקה שבבסיסה שני יסודות הכר...
30 באפריל 2020
​בית המשפט העליון הפך את החלטת המחוזי והורה על רישום זכויות על שם רוכש לאחר כשלושה עשורים
הנימוק: התביעה לא התיישנה בעת הגשתה נוכח ההלכה בדבר נאמנות קונסטרוקטיבית שקמה מכוח עסקת המכר  ...
28 באפריל 2020
המחוזי קבע כי חל שיהוי בהליכי הגבייה - וחייב את עיריית ת"א להנפיק "אישור עירייה" להעברת זכויות
כאשר צד לעסקה מבקש לבצע העברת זכויות במרשם המקרקעין ("טאבו"), עליו לעמוד במספר תנאים להשלמ...
27 באפריל 2020
העליון: פגיעה בפוטנציאל לשינוי תכנוני שלא מומש עשויה להקים עילת תביעה
יש להתחשב בשווי השוק של המקרקעין – גם בגין אובדן פוטנציאל לשינוי תכנוני שלא מומש, אך זאת בסייג...
26 באפריל 2020
המועצה הארצית לתכנון ובנייה: תכנית לא נועדה לקבוע הסדרים קנייניים והסכמיים בדבר ביצוע מטלות ציבוריות
ועדת הערר הארצית לתכנון ובנייה דחתה דרישה של עיריית גבעתיים לחייב יזם במימון ובביצוע מטלות ציבוריות ...
19 באפריל 2020
​האם אי-השלמת רישום זכויות מטעם רוכש על שמו - מהווה הפרת חוזה המקנה למוכר את הזכות לבטלו?
בהתאם לחוק החוזים (תרופות בשל הפרת חוזה), העוסק בעיקרו בכללים ובעילות לביטול חוזה, ישנה הבחנה בין הפ...
4 במרץ 2020
​מה מעמדן של הוראות בצוואה שסותרות נהלי רמ"י ומורות על חלוקת זכויות בנחלה בין יורשים?
בית המשפט המחוזי: "היעדר אפשרות לאכוף צוואה לפיצול נחלה אינו מבטל הוראה זו במישור היחסים הפנימי...
4 במרץ 2020
​אין לעשות שימוש בתוכנית איחוד וחלוקה למטרות שאינן תכנוניות
בית המשפט המחוזי הורה על ביטול תוכנית והיתר בנייה שהוגשו בחוסר תום לב על ידי בעל זכויות תוכניות ע...
4 במרץ 2020
​בית המשפט ביטל שומה על סך 37 מיליון שקל של רשות מקרקעי ישראל בנוגע לשווי הזכויות ב"קרקע משלימה"
זאת, לאחר שרמ"י הביעה נכונות למכירתה בעבר בסכום של כ-1.4 מיליון שקל "תוכנית איחוד וחלוק...
4 במרץ 2020
​המועצה הארצית לתכנון ובנייה: "תכנית לא נועדה לקבוע הסדרים קנייניים והסכמיים בדבר ביצוע מטלות ציבוריות"
ועדת הערר הארצית לתכנון ובנייה דחתה דרישה של עיריית גבעתיים לחייב יזם במימון ובביצוע מטלות ציבוריות ...
3 במרץ 2020
האם נכס מקרקעין ששימש למגורים אך ייעודו התכנוני הינו מחסן ייחשב כ"דירת מגורים מזכה" בחישוב מס שבח?
מס שבח הינו תשלום חובה החל על מוכר זכויות במקרקעין, בגין "רווח הון" שנצבר בין הסכום בו רכש...
3 במרץ 2020
האם ציפייה לרווח עשויה להצדיק השבה בעילה של "עשיית עושר ולא במשפט"?
בית המשפט המחוזי: רשות מקרקעי ישראל "ישבה על הגדר", ובכך גילתה חוסר תום לב, ולכן תשיב דמי ...
1 במרץ 2020
בית המשפט הורה על פינוי כביש שנסלל בשנות ה-50 לאחר שהעירייה לא השלימה את הליכי ההפקעה
העירייה חויבה לפנות את הכביש ולשלם לבעלי הזכויות כמיליון ש"ח דמי שימוש "הפקעת מקרקעין&quo...
25 בפברואר 2020
בית המשפט הורה על פינוי כביש שנסלל בשנות החמישים לאחר שהעירייה לא השלימה את הליכי ההפקעה
העירייה חויבה לפנות את הכביש ולשלם לבעלי הזכויות כמיליון ש"ח דמי שימוש הפקעת מקרקעין היא העב...
25 בפברואר 2020
בית המשפט העליון הכריע: האם חברה המוכרת מקרקעין זכאית לפריסת מס שבח?
מס שבח הינו תשלום חובה החל על מוכר זכויות במקרקעין, בגין "רווח הון" שנצבר בין שווי הרכישה ...
10 בפברואר 2019
מעמדו של נכס שנרכש על ידי שלוח תוך הפרה של השליחות
על פי חוק השליחות – "שליחות היא ייפוי כוחו של שלוח לעשות בשמו או במקומו של שולח פעולה משפ...
10 בפברואר 2019
בית המשפט העליון: אין לגבות היטל השבחה בגין מתן אישור לשימוש חורג מהיתר
לאורך השנים, נהגו ועדות מקומיות רבות לגבות היטלי השבחה בגין היתר לשימוש חורג מזה שהותר על פי היתר הב...
10 בפברואר 2019
בית המשפט המחוזי: אין פסול בסיחור אופציה תוך הפקת רווח יזמי, והדבר אינו מחייב תשלום מס רכישה
אופציה במקרקעין הינה זכות ברירה הניתנת על ידי "מעניק האופציה" ל"רוכש האופציה", ו...
22 ביולי 2018
מהי חובת "תום הלב" בעסקאות נוגדות?
במקרה בו ניתנו התחייבויות נוגדות לשני רוכשים שונים ביחס לאותו הנכס, קובעות הוראות חוק המקרקעין כי יש...
22 ביולי 2018
האם גם חברה המוכרת מקרקעין זכאית לפריסת תשלום מס שבח?
מס שבח הינו תשלום חובה המושת על מוכר זכויות במקרקעין, בגין "רווח הון" הנצבר ממועד הרכישה ו...
20 ביולי 2018
שיהוי במימוש מטרות ההפקעה עשוי להצדיק את ביטול ההפקעה והשבת הקרקע לבעליה המקוריים
"הפקעת קרקע" היא רכישה כפויה של זכויות פרטיות, על ידי רשויות המדינה ולמטרה ציבורית. משכך...
20 ביולי 2018
כיצד לחלק את התמורה ממכירת זכויות בבניין שנהרס - האם בהתאם לשווי היחידות או ע"פ שטחן?
על פי הוראות חוק המקרקעין, ישנם שני מסלולים שונים לטיפול בבית משותף שנהרס: האחד, הקמתו המחודשת של הב...
19 ביולי 2018
האם מוסד תכנון רשאי לקבוע מגבלות שימוש מפורטות במסגרת היתר בניה?
הוראות חוק התכנון והבניה קובעות כי "לא יינתן היתר אלא אם כן העבודה או השימוששבעד...
16 ביולי 2018
אין מועד ריאלי לסיום תכנון כולל בקרקע? עדיף לקדם תכנית נקודתית
בהתאם למדיניות המשפטית והתכנונית הרצויה, "דרך המלך" לעריכת תכנון נכון וראוי היא באמצעו...
חזרה למעלה