שיתוף במקרקעין בין בני זוג: דין דירת מגורים אינו כדין מגרש פנוי במקרה של חדלות פירעון
חוק יחסי ממון החל על בני זוג שנישאו לאחר שנת 1974, קובע מנגנון של "שיתוף דחוי" בין בני זוג, ולפיו עם פקיעת הנישואין – בין אם בפרידה ובין אם במות אחד מבני הזוג – זכאי כל אחד מבני הזוג למחצית שוויים של כלל נכסיהם. עם זאת, הוראות החוק קובעות עיקרון של הפרדה רכושית, לפיו נכסים שנרכשו על ידי אחד מבני הזוג טרם הנישואין או נכסים שקיבל אחד מבני הזוג במתנה או בירושה בתקופת הנישואין, מהווים "נכסים חיצוניים" לתא המשפחתי. ואלה יוותרו בבעלות בן הזוג בלבד, גם בעת גירושין או פטירה. עם זאת, לאורך השנים הכירו בתי משפט בזכויות של בן הזוג האחר בנכסים חיצוניים של בן הזוג האחר, בנסיבות בהן הוכחה כוונת שיתוף ביחס לנכסים אלו.
כלומר, כאשר בני הזוג נמנעים מלשמר את ההפרדה הרכושית לאורך חייהם המשותפים, וכאשר התנהגותם מעידה על "כוונת שיתוף" בנכסים המצויים בבעלותו של אחד מבני הזוג – עשוי בית המשפט להקנות לבן הזוג האחר זכויות בנכס, אף אם זה נרכש טרם הנישואין או התקבל במתנה או בירושה.
כלומר, כאשר בני הזוג נמנעים מלשמר את ההפרדה הרכושית לאורך חייהם המשותפים, וכאשר התנהגותם מעידה על "כוונת שיתוף" בנכסים המצויים בבעלותו של אחד מבני הזוג – עשוי בית המשפט להקנות לבן הזוג האחר זכויות בנכס, אף אם זה נרכש טרם הנישואין או התקבל במתנה או בירושה.
במשפטון זה, נסקור את פסק דינו של בית המשפט המחוזי בלוד, אשר נדרש להכריע במחלוקת בין זכויותיה הנטענות של בת זוגו של בעל זכויות במגרש, לבין עיקולים שהטילו נושים של הבעל על זכויותיו במגרש.
נסיבות המקרה:
בשנת 1998 נישאו בני זוג כדת משה וישראל, כאשר טרם נישואיהם רכש הבעל שני נכסי מקרקעין בפתח-תקווה: דירת מגורים ומגרש פנוי. בשל קשיים כלכליים אליהם נקלע, הבעל הוכרז בשנת 2004 כ'חייב מוגבל באמצעים', ובהמשך לכך מונה לנכסיו כונס נכסים. לאחר שהבעל לא הצליח להסדיר את חובותיו, ובהיעדר מידע על זכויות הבעל במגרש, החל כונס הנכסים לפעול למכירת הדירה והעברת מלוא התמורה שתתקבל לקופת הנשייה.
במקביל להליכי התמחרות למכירת הדירה, הגישה האישה תביעה לבית המשפט, ובה ביקשה להצהיר כי היא זכאית למחצית מהתמורה שתתקבל ממכירת הדירה. לאחר שבית המשפט קבע כי מהתנהגות הצדדים עלה כי הבעל התכוון לשתף את האישה בזכויותיו בדירה, בין היתר, בהתחשב בכך שבני הזוג וילדיהם מתגוררים בדירה, ובכך שהזוג השקיע כספים משותפים להשלמתה – נפסק כי מחצית מהזכויות בה שייכות לאישה.
במקביל להליכי התמחרות למכירת הדירה, הגישה האישה תביעה לבית המשפט, ובה ביקשה להצהיר כי היא זכאית למחצית מהתמורה שתתקבל ממכירת הדירה. לאחר שבית המשפט קבע כי מהתנהגות הצדדים עלה כי הבעל התכוון לשתף את האישה בזכויותיו בדירה, בין היתר, בהתחשב בכך שבני הזוג וילדיהם מתגוררים בדירה, ובכך שהזוג השקיע כספים משותפים להשלמתה – נפסק כי מחצית מהזכויות בה שייכות לאישה.
במקביל להליכי מכירת הדירה, נודע לכונס הנכסים כי לבעל יש זכויות בנכס נוסף, דהיינו המגרש הפנוי, והכונס החל לפעול למכירתו. בהתאם, עתרה האישה לבית המשפט המחוזי, בבקשה להצהיר כי היא זכאית גם למחצית מהזכויות במגרש. לטענתה, בינה לבין בעלה מתקיימת כוונת שיתוף בכל נכסיהם, ובכלל זה – במגרש שבבעלות הבעל. בנוסף, ולראשונה, הציגה האישה הסכם ממון שערכה עם הבעל בשנת 2015, ושאושר על ידי בית המשפט לענייני משפחה, ולפיו הזכויות במגרש שייכות לזוג בחלקים שווים. על כן, ובדומה להכרעה באשר לדירת המגורים בהליך המקביל, טענה כי במקרה זה חלה כוונת שיתוף, וכי יש לקבוע כי מחצית מהזכויות במגרש שייכות לה.
מנגד, טען כונס הנכסים כי אין ללמוד גזירה שווה בין הפסיקה שהכירה בזכויותיה של האישה בדירת המגורים לבין נסיבות הליך זה. בהקשר זה, ציין הכונס כי בעוד שביחס לדירה ישנן מספר אינדיקציות המעידות על "כוונת שיתוף" בין בני הזוג, ובכלל זה – רכישת הדירה על ידי הבעל ברמת שלד בלבד והשקעת כספים משותפים להשבחתה ולהכשרתה למגורי המשפחה – המגרש נותר ריק ופנוי מכל אדם ממועד רכישתו, ולא הושקעו בו משאבים כלשהם. כמו כן, טען הכונס כי בהתאם להוראות חוק יחסי ממון, המועד לביצוע איזון משאבים בין בני הזוג הוא מועד משבר בחיי הנישואין – דבר שלא אירע במקרה זה.
החלטה:
בית המשפט דחה את עמדת האישה וקבע כי המגרש מצוי בבעלותו הבלעדית של הבעל, וכי לאישה אין זכות בו. בנימוקיו, ציין בית המשפט כי בהתאם להוראות חוק יחסי ממון, הקניית זכויות בין בני זוג חלה רק במועד "פקיעת הנישואין", בעוד שבמקרה זה אין מחלוקת שיחסיהם של בני הזוג תקינים, וכפי שהעידה האישה: "מעולם לא היה סכסוך כלשהו". כלומר, נקבע כי במקרה זה לא התקיים אירוע המשכלל את מנגנון "השיתוף הדחוי" הקבוע בחוק יחסי ממון, שכן שיתוף בנכס שנרכש טרם הנישואין על ידי אחד מבני הזוג, מקבל תוקף רק במועד פקיעת נישואי הצדדים – מועד אשר לא התקיים בעניין זה.
עוד נקבע כי אף אם היו נישואי הזוג פוקעים עקב גירושין – נוכח העובדה שהזכויות במגרש נרכשו על ידי הבעל שנים רבות טרם נישואי בני הזוג והיעדר מעורבות האישה בנעשה במגרש עד לנקיטת ההליכים למימושו – לא הוכחה כוונת שיתוף מטעם הבעל במגרש, ומשכך אינו נכלל במצבת הנכסים המשותפים של התא המשפחתי.
באשר לטענת האישה כי בדומה להכרעה שניתנה בתביעתה להכרה בזכויותיה בדירת המגורים, יש לראותה כזכאית למחצית מהזכויות במגרש, נפסק כי אין דין דירת המגורים כדין המגרש. בהקשר זה, צוין כי בעוד שהדירה שימשה את הזוג וילדיהם למגורים ונרכשה ברמת "מעטפת" והושקעו בה כספים משותפים להשלמתה – המגרש פנוי וריק, לא הושקעו בו כספים משותפים, וספק אם עד לנקיטת ההליכים למימושו ידעה האישה לגבי זכויות הבעל בו.
כמו כן, בית המשפט דחה את טענות האישה, לפיה מחצית מזכויות המגרש הוקנו לה במסגרת הסכם הממון. נקבע כי העובדה שהסכם הממון נחתם כ-17 שנים לאחר נישואי הזוג וכ-8 שנים לאחר שננקטו הליכים כנגד הבעל בלשכת ההוצאה לפועל, מעלים כי מטרת החתימה על הסכם הממון הייתה "להבריח" מחצית מהזכויות בו מהליכי הכינוס. עוד צוין בעניין זה, כי היעדר אזכור המגרש בהליכים הקודמים, והימנעות האישה מהצגת הסכם הממון עד למועד זה – מלמדים על חוסר תום ליבם של הזוג ועל ניסיון פסול להסתיר את הרכוש מפני נושי הבעל.
לאור זאת, בית המשפט דחה את התביעה, וקבע כי לאישה אין כל זכות במגרש. בהתאם, התיר בית המשפט לכונס הנכסים להשלים את הליכי מימוש המגרש, ולהעביר את התמורה שתתקבל ממכירתו לקופת הנשייה.
(הפ (מרכז) 68253-02-20 צופיה חלה נ' עו"ד עמיר לבונטין כונס הנכסים)
קטגוריות
ארכיון
- ספטמבר 2025
- אוגוסט 2025
- יולי 2025
- יוני 2025
- מאי 2025
- אפריל 2025
- מרץ 2025
- פברואר 2025
- ינואר 2025
- דצמבר 2024
- אוקטובר 2024
- ספטמבר 2024
- אוגוסט 2024
- יולי 2024
- יוני 2024
- מאי 2024
- אפריל 2024
- מרץ 2024
- פברואר 2024
- ינואר 2024
- דצמבר 2023
- נובמבר 2023
- אוקטובר 2023
- ספטמבר 2023
- אוגוסט 2023
- יולי 2023
- יוני 2023
- מאי 2023
- אפריל 2023
- מרץ 2023
- פברואר 2023
- ינואר 2023
- דצמבר 2022
- נובמבר 2022
- אוקטובר 2022
- ספטמבר 2022
- אוגוסט 2022
- יולי 2022
- יוני 2022
- מאי 2022
- אפריל 2022
- מרץ 2022
- פברואר 2022
- ינואר 2022
- דצמבר 2021
- נובמבר 2021
- אוקטובר 2021
- ספטמבר 2021
- אוגוסט 2021
- יולי 2021
- יוני 2021
- מאי 2021
- אפריל 2021
- מרץ 2021
- פברואר 2021
- ינואר 2021
- דצמבר 2020
- נובמבר 2020
- ספטמבר 2020
- אוגוסט 2020
- יולי 2020
- יוני 2020
- מאי 2020
- אפריל 2020
- מרץ 2020
- פברואר 2020
- פברואר 2019
- אוגוסט 2018
- יולי 2018
- יוני 2018
- מאי 2018
- פברואר 2018
- יולי 2017
- יוני 2017
- מאי 2017
- אפריל 2017
- מרץ 2017
- פברואר 2017
- ינואר 2017
- אוקטובר 2016
- מרץ 2016
