הצמדה של שטח מסוים לדירה, אין משמעותה כי בעל הדירה רשאי לעשות בו כל שימוש העולה בדעתו
בהתאם להוראות חוק המקרקעין, לכל בעל דירה בבית משותף חלק בלתי מסוים ברכוש המשותף המוצמד לדירתו, בהתאם לגודלה היחסי. בד בבד, הוראות החוק מאפשרות הוצאת חלקים מהרכוש המשותף והצמדתם לדירה מסוימת, ואלה ישמשו את אותה הדירה בבלעדיות. כמו כן, בהתאם לכללים הקבועים בחוק המקרקעין, הצמדת שטחים מהרכוש המשותף לדירה או למספר דירות בבית המשותף, מחייבת עריכה של תשריט ותקנון הבית המשותף, בהם יסומנו השטחים המוצמדים כאמור, ואלה מהווים ראייה חותכת לתוכנם. שכן, תכלית הרישום הוא ליצור אמון הציבור במרשם ובאפשרות להסתמך עליו כמרשם סופי, בלעדי ומוחלט. כלומר, ככל שהוצאו שטחים מהרכוש המשותף והוצמדו לדירה מסוימת במסמכי הבית המשותף – דין שטח ההצמדה כדין הדירה שאליה הוצמד.
אולם, בעל דירה שאליה הוצמד חלק מהרכוש המשותף, אינו יכול לעשות בו כל שימוש העולה על דעתו, אלא רשאי לעשות בו רק שימוש התואם לייעוד השטח שהוצמד לדירתו. במקרים שבהם ישנה מחלוקת בין בעלי דירות בבית משותף, או סכסוך בין נציגות הבית המשותף לבין מי מבעלי הדירות, בין היתר בנוגע לאופן השימוש ברכוש שהוצמד לדירה מסוימת – בידי המפקח על רישום המקרקעין (המכונה גם "המפקח על הבתים המשותפים"), מצויה הסמכות להכריע בסכסוכים אלו.
במשפטון זה, נסקור את פסק דינו של המפקח על רישום המקרקעין בפתח תקווה, אשר דן לאחרונה בסכסוך בין נציגות הבית המשותף בבני ברק לבין אחד מבעלי הדירות בבניין, בנוגע לאופן שימוש בשטח המוצמד לדירה אחרת.
במשפטון זה, נסקור את פסק דינו של המפקח על רישום המקרקעין בפתח תקווה, אשר דן לאחרונה בסכסוך בין נציגות הבית המשותף בבני ברק לבין אחד מבעלי הדירות בבניין, בנוגע לאופן שימוש בשטח המוצמד לדירה אחרת.
נסיבות המקרה:
ענייננו בתביעה שהגישה נציגות הבית המשותף כנגד הבעלים של אחת הדירות בבית המשותף. במסגרתה דרשה הנציגות, בין היתר, את פינויו של מחסן שהקים בעל הדירה בשטח המצוי בין עמודי התמך של הבית המשותף. במסגרת התביעה, הציגה הנציגות את תשריט הבית המשותף, המעיד כי שטח החנייה בו נבנה המחסן, הוצמד לשתי דירות אחרות בבית המשותף.
מנגד, טען בעל הדירה שהקים את המחסן, כי השטח שבמחלוקת צמוד לדירתו, וכי הוא רשאי לעשות בו שימוש בלעדי כראות עיניו. בנוסף, העלה בעל הדירה מספר טענות באשר לאופן ניהול הנציגות את הבית המשותף, וטענות כנגד חבר בנציגות על שימוש לא חוקי לכאורה ברכוש המשותף.
במסגרת הדיון בתביעה, ביקש המפקח על רישום המקרקעין להתרשם באופן בלתי אמצעי מטענות הצדדים, והגיע לסיור בבית המשותף.
החלטה:
לאחר שביקר בבית המשותף, קבע המפקח על בתים המשותפים כי על פי מסמכי רישום הבית המשותף, המהווים ראייה חותכת לתוכנם, המחסן הוקם בשטח חנייה משותפת המוצמדת לשתי דירות אחרות בבית המשותף. מכיוון שבעל הדירה לא הביא כל ראייה הסותרת את תשריט הבית המשותף שהציגה נציגות הבית המשותף, נקבע כי בעל הדירה תפס חזקה שלא כדין בשטח שאינו צמוד כלל לדירתו, והוא מבצע בו שימוש ייחודי. על כן, נקבע כי על בעל הדירה לסלק את ידו משטח החנייה ולפנות על חשבונו את כל הבנוי בו.
עוד קבע המפקח, כי גם אם היה מקבל את טענת בעל הדירה לפיה אכן מדובר בשטח חנייה הצמוד לדירתו – הרי הצמדה של שטח מסוים לדירה, אין משמעותה כי בעל הדירה רשאי לעשות בו כל שימוש העולה בדעתו. בהקשר זה, ציין המפקח כי כאשר חנייה רשומה כהצמדה לדירה מסוימת, ניתן להשתמש בה רק לצרכי חנייה ולא לשום שימוש ייחודי אחר, כדוגמת מחסן.
על בסיס כל האמור, המפקח על רישום המקרקעין החליט ליתן צו עשה לסילוק יד משטח החנייה, והורה על רישום הערה אודות החלטה זו על זכויות בעל הדירה בלשכת רישום המקרקעין ("טאבו").
(פ"ת 688/20 נציגות הבית המשותף ברחוב האדמו"ר מקוצק 11, בני ברק נ' בקשי ניסן)
קטגוריות
ארכיון
- ספטמבר 2025
- אוגוסט 2025
- יולי 2025
- יוני 2025
- מאי 2025
- אפריל 2025
- מרץ 2025
- פברואר 2025
- ינואר 2025
- דצמבר 2024
- אוקטובר 2024
- ספטמבר 2024
- אוגוסט 2024
- יולי 2024
- יוני 2024
- מאי 2024
- אפריל 2024
- מרץ 2024
- פברואר 2024
- ינואר 2024
- דצמבר 2023
- נובמבר 2023
- אוקטובר 2023
- ספטמבר 2023
- אוגוסט 2023
- יולי 2023
- יוני 2023
- מאי 2023
- אפריל 2023
- מרץ 2023
- פברואר 2023
- ינואר 2023
- דצמבר 2022
- נובמבר 2022
- אוקטובר 2022
- ספטמבר 2022
- אוגוסט 2022
- יולי 2022
- יוני 2022
- מאי 2022
- אפריל 2022
- מרץ 2022
- פברואר 2022
- ינואר 2022
- דצמבר 2021
- נובמבר 2021
- אוקטובר 2021
- ספטמבר 2021
- אוגוסט 2021
- יולי 2021
- יוני 2021
- מאי 2021
- אפריל 2021
- מרץ 2021
- פברואר 2021
- ינואר 2021
- דצמבר 2020
- נובמבר 2020
- ספטמבר 2020
- אוגוסט 2020
- יולי 2020
- יוני 2020
- מאי 2020
- אפריל 2020
- מרץ 2020
- פברואר 2020
- פברואר 2019
- אוגוסט 2018
- יולי 2018
- יוני 2018
- מאי 2018
- פברואר 2018
- יולי 2017
- יוני 2017
- מאי 2017
- אפריל 2017
- מרץ 2017
- פברואר 2017
- ינואר 2017
- אוקטובר 2016
- מרץ 2016
