קטגוריה: המשפטון של גינדי כספי

ועדת ערר: אין להתעלם מהתנאים המגבילים במכרזי מחיר למשתכן לצורך קביעת היטל השבחה

האם יש להתחשב בהגבלות ובתנאי החכירה הייחודיים במכרזי "מחיר למשתכן" בעת הערכת שווי המקרקעין לצורך קביעת היטל השבחה? ועדת הערר לפיצויים והיטלי השבחה של מחוז הצפון נדרשה להכריע במחלוקת בין...

המחוזי: אין להסיק מוויתורים זמניים המבוססים על יחסי שכנות תקינים - כוויתור על זכות קניינית

אדם התיר לשכנו להשתמש בחנייה המהווה רכוש משותף – האם מדובר בהסכם מחייב לצמיתות או בביטוי לשכנות טובה? בית המשפט המחוזי הכריע בסכסוך שכנים וקבע: אין להסיק מוויתורים זמניים המבוססים על יחסי שכנות...

העליון בפס"ד תקדימי: מי חייב בתשלום ארנונה על שטחים ציבוריים בקניון - חברת הניהול או השוכרים?

​האם חברת ניהול של קניון רשאית להותיר בידיה שליטה בשטחים ציבוריים בקניון, אך להשתחרר מהחבות בארנונה באמצעות העברת החבות לשוכרי החנויות?             &...

המחוזי: הסכם למכירת נכס מקרקעין יכול להיות מחייב - גם אם לא נחתם בפועל

​האם ניתן לראות בהסכם כהסכם בר תוקף למרות שלא נחתם? בית המשפט המחוזי קובע כי חתימה על הסכם מכר מקרקעין היא דרישה ראייתית בלבד והיעדר חתימה בהסכם אינו מאיין בהכרח קיומו של הסכם מחייב   בהתאם...

ביהמ"ש העליון: הוראות מגבילות בתקנון החברה אינן מהוות מגבלה להסרת קיפוח של בעלי מניות מיעוט

סמכות בית המשפט להסרת קיפוח בעלי מניות מיעוט בחברה, למרות האמור והמוסכם בתקנון החברה   עקרון יסוד בדיני החברות מאפשר יצירה של אישיות משפטית "מלאכותית", עצמאית ונפרדת מבעלי המניות בה, ...

בית המשפט המחוזי: "אין להתנות מתן הקלות כלשהן בתרומות ציבוריות למיניהן"

​הוועדה המקומית סירבה לאשר הקלה בניגוד לגורמי המקצוע מטעמה ורמזה על רצונה לקבל "תרומות ציבוריות" ממגיש הבקשה, גם אם אלה הוגדרו "כתועלת ציבורית" בהתאם להוראות חוק התכנון והבניי...

בית המשפט העליון הכריע: מי זכאי להתנגד לבקשה למתן היתר בנייה?

ביהמ"ש העליון פסק: מי שאינו בעל זכות במקרקעין, אינו זכאי להגיש התנגדות לבקשה להיתר.   "התנגדות" הינה הליך תכנוני-משפטי, במסגרתו דן מוסד התכנון הרלוונטי בטענות המתנגד כנגד הליך ...

ועדת הערר המחוזית: הסתמכות על מדיניות עבר גוברת על מסמך מדיניות חדש שהינו זמני

התמשכות הליכי התכנון בישראל זכתה בשנים האחרונות לכיסוי תקשורתי רחב, ולשיטת מומחים רבים מהווה אחת מהסיבות המרכזיות למשבר הדיור המתמשך. רכיב מרכזי בהליכים אלו מחייב בעלי זכויות במקרקעין או יזמים המקדמים...

העירייה לא שלחה בזמן אמת דרישה לתשלום - המחוזי ביטל חיוב ארנונה רטרואקטיבי של 7 מיליון שקל

​בית המשפט המחוזי ביטל חיוב ארנונה רטרואקטיבי בסך של 7 מיליון שקל וקבע: הידיעה על תפיסת חזקה בנכס היא של העירייה ולא של כל פקיד ופקיד בה   ארנונה היא מס מוניציפאלי המשולם לרשות המקומית ומשמש ...

"סיכול שכירות": בית המשפט דחה תביעה לפינוי נכס עקב אירוע הקורונה

בית המשפט דחה תביעה לפינוי נכס עקב אירוע הקורונה, בכפוף לעמידת השוכר בתנאי הסכם השכירות לאחר תום ההגבלות. וכן פטר את השוכר מתשלום מחצית מדמי השכירות שלא שולמו על ידו במהלך אירועי הקורונה   על א...

המחוזי: על העירייה לברר בעצמה את זהות המחזיק בנכס כאשר לא משולמים תשלומי ארנונה לאורך זמן

על-פי פסה"ד: חובות ארנונה שנצברו במשך כשנה, מהווים סיבה ראויה ומספקת להפעיל את סמכות העירייה לבחינת זהות המחזיק בנכסים ולא להסתפק בסיווג הבעלים הרשום כחייב בתשלום   ארנונה היא מס מוניציפאל...

העליון: להפחית עלות "כופר החנייה" משווי המקרקעין בחישוב היטל ההשבחה

האם יש לקחת בחשבון את ההוצאה על תשלום בגין "קרן חניה", במסגרת שומת היטל ההשבחה?   על פי חוק התכנון והבנייה, חיוב בהיטל השבחה מותנה בקיומם של שני תנאים מצטברים: עליית שווי המקרקעין וכי...