קטגוריה: המשפטון של גינדי כספי

14 פבר, 2023

​ביטול הסכם שכירות ע"י המשכיר עקב הטעיה ואי גילוי פרטים ומידע בנוגע לשוכר במהלך המו"מ

חוק החוזים (חלק כללי), התשל"ג-1973 (להלן: "החוק"), קובע בסעיף 15 את עילת ההטעיה: "מי שהתקשר בחוזה עקב טעות שהיא תוצאת הטעיה שהטעו הצד השני או אחר מטעמו, רשאי לבטל את החוזה; לעניין ...
07 פבר, 2023

​זכויות המיעוט מול זכויות הרוב בפרויקט תמ"א 38

עקרונית, סמכות המפקח על המקרקעין לקבל את טענות המיעוט ולמנוע ביצוע פרויקט תמ"א 38, היא סמכות מצומצמת. עם זאת, יש לסייג אמירה זאת על ידי ההבחנה בין זכויות המיעוט בדירתו הייחודית – שהגנת הקני...
31 ינו, 2023

​חוזה שכירות שבוטל כדין על ידי השוכר - הכיצד?

כידוע, חוזים נחתמים בין צדדים כעניין שבשגרה. בעת התקשרות בחוזה, הצדדים מחויבים לתנאיו ואינם רשאים לסגת ממנו, וזאת מפני שהחוזים יוצרים הסתמכות וכן וודאות. בפסיקה נקבע כי "העיקרון של כיבוד הסכמים מ...
24 ינו, 2023

​השתהות בהעלאת טענה נגד שימוש בשטח משותף ומשמעותה

שטח משותף בבית משותף כולל בין היתר את חדר המדרגות, חצר הבניין, גג הבניין וכיוצ"ב. למעשה, השטח שייך לכלל דיירי הבית המשותף, ואסור לאף אחד מהשכנים להשתלט עליו לשימושו הפרטי. מדובר בהשתלטות שלא כדין...
17 ינו, 2023

רוכשי דירה בהרצליה ב-12.7 מיליון שקל סירבו לשלם דמי תיווך - זה מה שקבע ביהמ"ש

​באילו נסיבות יש להגמיש את התנאים המחייבים לתשלום דמי תיווך? בעסקאות מקרקעין, בכדי שתקום החובה לשלם דמי תיווך, יש למלא מספר תנאים, לרבות שניים המעוררים לעיתים מחלוקת, והם: הדרישה להסכם תיווך בכתב...
10 ינו, 2023

כיצד יחושב שווי מגרש הקצאה בפטור ממכרז שבמסגרת הליך השבה

  רקע כללי: סעיף 8.1.2(א) לקובץ החלטות מועצת מקרקעי ישראל קובע כי במקרקעין שבהם מקודם הליך תכנוני שמטרתו שינוי ייעוד מקרקע חקלאית לייעוד סחיר (מגורים, מסחר ותעסוקה) - יוביל הליך תכנוני זה ל...
04 ינו, 2023

ועדת הערר קבעה: באילו נסיבות ניתן להקים בריכת שחייה פרטית בבנייני מגורים

כאשר מוגשת בקשה להיתר בנייה שאינה תואמת את התוכנית החלה על המקרקעין, על מגיש הבקשה להיתר לפעול בהליך של הקלה מהוראות התוכנית.  בהקשר זה, הפסיקה קבעה את הקריטריונים לאורם תיבחן בקשה להקלה, והם ...
27 דצמ, 2022

​זכויות רוכשים בדירה מול עיקולים מאוחרים שהוטלו על זכויות המוכר בדירה

עיקול הוא פעולה הנעשית מול חייב כדי להגביל את שימושו בנכס, מתוך מטרה שהחייב לא יבריח את הנכס המעוקל ויתחמק מתשלום חובו. בענייננו, הוטלו עיקולים ע"י בנקים שונים, כאשר בנק אחד הינו הבנק בעל המשכנתה...
20 דצמ, 2022

מתי יתקבל פטור ממס שבח בגין מכירת "דירת מגורים מזכה"?

​מה דינו של נכס, לעניין החלת פטור מס שבח בגין מכירת "דירת מגורים מזכה", המשמש למגורים, אך ייעודו על פי דיני התכנון והבנייה אינו למגורים? פרק חמישי 1 לחוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), התשכ&...
13 דצמ, 2022

​האם הצמדת שטח משותף לדירה מקנה זכות בנייה בשטח המשותף?

  בנייה בשטחים המשותפים בבית משותף תתאפשר רק בהסכמת 75% ומעלה מכלל דיירי הבניין, וזאת לפי חוק המקרקעין תשכ"ט-1969. אך מה הדין כאשר דיירים הרחיבו את דירת הגג שלהם תוך ניצול שטח המוצמד לדיר...
06 דצמ, 2022

​זכות כלכלית אינה מעניקה זכות לתביעת פיצויים בגין ירידת ערך מקרקעין

  סעיף 197 לחוק התכנון והבניה, תשכ"ה-1965 (להלן: "החוק") מסדיר את נושא הפיצויים בגין ירידת ערך מקרקעין עקב אישור תוכנית. בהתאם לסעיף זה, זכאי להגיש תביעת פיצויים, מי שביום תחילת...
29 נוב, 2022

​האם יכול בעל רישיון רשות חינם במקרקעין לרשום את הנכס על שמו?

רשות חינם במקרקעין משמעותה - היתר או רשות שניתנו לאדם להחזיק או להשתמש בנכסים, ללא כל כוונה להקנות לו זכות במקרקעין. לאחר חקיקת חוק המקרקעין, אשר ביטל את מוסד הרישיונות, עלתה השאלה: מה מעמדו של מוסד ה...
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27

קטגוריות

חזרה למעלה