קטגוריה: המשפטון של גינדי כספי

האם אי גילוי פרטים מהותיים במשא ומתן למכירת דירה מהווה הפרה של חובת תום הלב, ומעניק בהכרח זכות לקבלת פיצויים מוסכמים ?

חובת תום הלב במשא ומתן לקראת כריתת חוזה מעוגנת בחוק ובפסיקה. סעיף 12 לחוק החוזים (חלק כללי, תשל"ג – 1973 (להלן: "החוק") קובע, כי על כל אדם חלה חובה לנהוג בתום לב ובדרך מקובלת במהל...

פרשנות של "מכתב כוונות" - אין מקום לשקול טענות חיצוניות למסמך, כאשר הוא עומד בפני עצמו ולשונו ברורה.

חברה בע"מ, שהינה בעלת מקרקעין בפתח תקווה (להלן בהתאמה: "החברה" ו-"המקרקעין") חתמה עם מוטב הערת אזהרה (להלן: "המוטב") על מכתב כוונות, לפיו המוטב ימחק את הערת האזהרה ה...

האם השכרת דירות מגורים רבות תהא זכאית להטבת מסלולי המיסוי או שמא תיחשב כהכנסה מ"עסק"?

קיימים שלושה מסלולי מיסוי ליחיד המשכיר דירות למגורים: מסלול המיסוי הרגיל, מסלול מיסוי בשיעור של 10% ומסלול הפטור (עד לגובה התקרה). אולם כאשר מדובר על מספר רב של דירות, אלו לא יסווגו לצורכי מס כהכנסות ...

בית המשפט קבע: העירייה השתלטה בניגוד לחוק על שטח שמהווה רכוש משותף בבניין, והורה לה לסלק ידה משטח זה

במשפטון זה נסקור את החלטת המפקח על רישום המקרקעין בדבר מחלוקת שנסבה סביב שימוש, ללא קבלת הרשאה, של עיריית בני ברק (להלן: "העירייה") ברכוש משותף של בניין הרשום כבית משותף.  העירייה הקימה...

רכוש משותף ופרשנות תקנון הבית המשותף: האם מותר לקיים אירועים חברתיים על גג הבניין?

בית משותף בהגדרתו, הוא בית שיש בו יותר מדירה אחת, הרשום בפנקסי הבתים המשותפים. לרוב, מדובר בבניין מגורים. לכל דירה יש בעלות נפרדת, בעוד שהשטחים המשותפים, כמו הגג, חדרי המדרגות, וחצר הבניין נחשבים לרכו...

האם תתקבל תביעה לאכיפת זיכרון דברים למרות הטענה שהתקיים לגביו תנאי מפסיק?

זיכרון דברים מהווה כלי משפטי שכיח בעסקאות מקרקעין, ולעיתים אף מהווה חוזה מחייב הכפוף להוראות דיני החוזים. מבחינה משפטית, זיכרון דברים מתאר מצב שבו הצדדים הגיעו להבנות בנוגע לפרטים מסוימים של העסקה, תו...

נזקים לרכוש משותף בבית משותף בעל מספר אגפים: מי הנושא באחריות?

במשפטון זה נסקור פסק דין שניתן בתביעה שהגישה חברת ניהול בבית משותף בגין נזקי מים שנגרמו כתוצאה מליקויים בגינת הבית משותף. המדובר בבית משותף הכולל מספר אגפים, ובקומת הקרקע של הבית המשותף ישנה חזית מסחר...

האם חברה רשאית לבטל הסכם מכר עם רוכש בטענה של אי קבלת ליווי בנקאי?

משפטון זה עוסק בהחלטת בית המשפט המחוזי, בבקשה לצו מניעה שהוגשה על ידי רוכשת דירה (להלן: "הרוכשת") כנגד חברה יזמית (להלן: "החברה"), בגין הודעת החברה על ביטול הסכם המכר שביניהם (להלן...

החברה דרשה תוספת שכר במסגרת הסכם פאושלי עם המועצה המקומית – כיצד הכריע בית המשפט?

  הסכם פאושלי הידוע גם כ"חוזה מפתח", הוא הסכם שבו התמורה נקבעת מראש עבור ביצוע עבודה מסוימת, ללא תלות בכמויות או במדידות. לדוגמה, בפרויקט בנייה, הקבלן המבצע מתחייב למסור למזמין כמות מס...

האם החלפה לדירה בפינוי בינוי שלא בבניין שנהרס מחייבת בהיטל השבחה?

בהתאם לסעיף 1 (א) לתוספת השלישית לחוק התכנון והבניה התשכ"ה-1965 (להלן: "החוק"), היטל השבחה יחול עם התקיימות אחד משלושה אירועי מימוש הזכויות המפורטים בחוק. בפרויקט התחדשות עירונית מסוג פ...

האם ניתן לחייב מוכר דירה בתשלום דמי תיווך בהיעדר הסכם בכתב? כך הכריע המחוזי

חוק המתווכים במקרקעין, תשנ"ו-1996 (להלן: "חוק המתווכים"), קובע כי לצורך חיוב בדמי תיווך יש לערוך הסכם תיווך בכתב. גם במקרה שבו הצדדים הגיעו להסכם בעל פה, ויש בידי המתווך עובדות ומסמכים ...

האם הסכם שכירות בין שוכרת לבעלת הנכס הוארך בהתנהגות או בשתיקה?

השוכרת המשיכה להשתמש במושכר לאחר תום תקופת השכירות, מבלי שהסכם השכירות הוארך – האם הישארותה במושכר יכולה להיחשב כהסכמה בהתנהגות לחידוש ההסכם?  התנאי הבסיסי להתגבשותו של חוזה הוא קיומם של...