גינדי כספי - עורכי דין - קטגוריה: המשפטון של גינדי כספי

11 ינו, 2022

המחוזי: ניתן לקבל פטור מארנונה על נכס ריק - גם אם הוא אינו ראוי לשימוש

האם ניתן לעשות שימוש מקביל לפטור מארנונה לנכס ריק, ולפטור החלקי שניתן לנכס שאינו ראוי לשימוש? ביהמ"ש המחוזי: סיווג נכס ש"אינו ראוי לשימוש" אינו שולל את הזכאות לקבלת פטור מתשלו...

04 ינו, 2022

המחוזי: עמידה דווקנית על זכות הנובעת מחוזה עלולה להיחשב כחוסר תום-לב

הוראות חוק החוזים (תרופות), העוסקות בעיקרן בתוצאות הנובעות מהפרת חוזה, עורכות הבחנה בין הפרה של "תנאי יסודי" בהסכם, לבין הפרתו של "תנאי רגיל" (שאינו יסודי). בהתאם לכך, הגדיר המחוקק...

28 דצמ, 2021

הצמדה של שטח מסוים לדירה, אין משמעותה כי בעל הדירה רשאי לעשות בו כל שימוש העולה בדעתו

בהתאם להוראות חוק המקרקעין, לכל בעל דירה בבית משותף חלק בלתי מסוים ברכוש המשותף המוצמד לדירתו, בהתאם לגודלה היחסי. בד בבד, הוראות החוק מאפשרות הוצאת חלקים מהרכוש המשותף והצמדתם לדירה מסוימת, ואלה ישמש...

21 דצמ, 2021

אב נתן לבתו נחלה במתנה, הבת השיבה בהתנהגות מחפירה וכפויית טובה כלפיו - ביהמ"ש אפשר לו לקחת את המתנה בחזרה

בהתאם להוראות חוק המקרקעין, עריכת 'עסקה במקרקעין' מסתיימת ברישום הזכויות בלשכת רישום המקרקעין ("הטאבו"). וכל עוד לא נרשמה הזכות – רוכש הזכות אינו מחזיק בזכות קניינית, אלא בזכות...

14 דצמ, 2021

המחוזי: רוכש נכס לא יכול לעכב תשלומים - גם אם המוכר הסתיר חריגות בנייה

על אף ההפרה היסודית שהפרו המוכרים את ההסכם, לא עמדה לרוכשים הזכות לעכב את מלוא התשלום, ובכך גם הם הפרו הפרה יסודית את ההסכם בהתאם לדיני החוזים, כאשר צד לעסקה מפר באופן יסודי את התחייבויותיו, עומדו...

07 דצמ, 2021

האם הימנעות של מוטב הערת אזהרה מהגשת תביעת חוב עשויה להצדיק את מחיקת ההערה?

בהתאם להוראות חוק המקרקעין, רכישה של זכות קניינית במקרקעין – כגון בעלות, חכירה ומשכנתה – משתכללת רק במעמד רישומה בלשכת רישום המקרקעין ("הטאבו"). לאור זאת ובשל מאפיינים מיוחדים אח...

30 נוב, 2021

המחוזי: אין חזקה בדבר קיומו של היתר בנייה למבנה ישן. אם לא נמצא היתר בנייה - אז מעולם לא ניתן לו היתר

'היתר בנייה' הינו הרשאה לביצוע עבודות בנייה במקרקעין, הניתנת על ידי הוועדה מקומית לתכנון ובנייה (או כל מוסד תכנון אחר המוסמך לכך על פי דין). איתורו והצגתו של היתר בנייה נחוץ לבעל מקרקעין,...

23 נוב, 2021

"יזהיר המוכר": ביהמ"ש חייב מוכרים של בית מגורים לפצות את הרוכשים בגין הפרת חובת הגילוי והטעייתם בקשר למצב הבית

בהתאם לעיקרון "ייזהר הקונה", הסכנות הנובעות מהתקשרות חוזית מוטלות על כתפיו של הרוכש, אם גילה בדיעבד פגמים או אי-התאמה בנכס שרכש. עם זאת, לאור עקרון תום הלב החל על צדדים לחוזה, נדחה העיקרון &...

16 נוב, 2021

ועדת הערר נגד עיריית רמת גן: התנהלות שנוגדת את כללי המשחק ומעלה חשש ליצירת אנדרלמוסיה וחוסר ודאות

בצעד חריג החליטה ועדת הערר "להיכנס בנעליה" של ועדה המקומית ברמת-גן ודנה באופן עצמאי בבקשות להיתר בנייה לפי תמ"א 38: "אין לקבל מציאות בה הוועדה המקומית מתעלמת מהחלטות של וועדת הערר...

10 נוב, 2021

המחוזי הורה על ביטול הערות אזהרה שנרשמו לטובת רוכשי דירות בפרויקט תמ"א 38

הערת אזהרה אינה בטוחה כה בטוחה בהוראות חוק המקרקעין, תשכ"ט-1969, ובפסיקות בתי המשפט לאורך השנים, נקבע כי הערת אזהרה הינה כלי משפטי שנועד להבטיח את זכויותיו של רוכש זכויות במקרקעין, ...

02 נוב, 2021

העליון: למרות שהביטוי "פאושלי" לא הוזכר בהסכם הבנייה - ההסכם ייחשב ככזה

וכן נפסק, כי שינויים ותוספות שעודכנו בתוכניות להסכם בנייה טרם חתימתו – לא יזכו את הקבלן בתמורה נוספת בענף הבנייה קיימים מגוון סוגי התקשרויות בהסכמים להזמנת שירותי בנייה. על-פי ...

26 אוק, 2021

למי שייכות זכויות בנייה מכוח תמ"א 38 - לבעלי הדירות או למי שהוקנו לכאורה זכויות בנייה עתידיות?

ועוד קבע ביהמ"ש המחוזי: זכויות הבנייה מכוח תמ"א 38 נועדו אך ורק לצורך חיזוק הדירות, ולא ניתן להעבירן למטרה אחרת תמ"א 38 הינה תוכנית מתאר ארצית לחיזוק מבנים מפני רעידות אדמה. בכדי ל...

קטגוריה: המשפטון של גינדי כספי

המחוזי: ניתן לקבל פטור מארנונה על נכס ריק - גם אם הוא אינו ראוי לשימוש

​המחוזי: עמידה דווקנית על זכות הנובעת מחוזה עלולה להיחשב כחוסר תום-לב

​הצמדה של שטח מסוים לדירה, אין משמעותה כי בעל הדירה רשאי לעשות בו כל שימוש העולה בדעתו

אב נתן לבתו נחלה במתנה, הבת השיבה בהתנהגות מחפירה וכפויית טובה כלפיו - ביהמ"ש אפשר לו לקחת את המתנה בחזרה

המחוזי: רוכש נכס לא יכול לעכב תשלומים - גם אם המוכר הסתיר חריגות בנייה

האם הימנעות של מוטב הערת אזהרה מהגשת תביעת חוב עשויה להצדיק את מחיקת ההערה?

המחוזי: אין חזקה בדבר קיומו של היתר בנייה למבנה ישן. אם לא נמצא היתר בנייה - אז מעולם לא ניתן לו היתר

"יזהיר המוכר": ביהמ"ש חייב מוכרים של בית מגורים לפצות את הרוכשים בגין הפרת חובת הגילוי והטעייתם בקשר למצב הבית

ועדת הערר נגד עיריית רמת גן: התנהלות שנוגדת את כללי המשחק ומעלה חשש ליצירת אנדרלמוסיה וחוסר ודאות

המחוזי הורה על ביטול הערות אזהרה שנרשמו לטובת רוכשי דירות בפרויקט תמ"א 38

העליון: למרות שהביטוי "פאושלי" לא הוזכר בהסכם הבנייה - ההסכם ייחשב ככזה

​למי שייכות זכויות בנייה מכוח תמ"א 38 - לבעלי הדירות או למי שהוקנו לכאורה זכויות בנייה עתידיות?

קטגוריות

המחוזי: עמידה דווקנית על זכות הנובעת מחוזה עלולה להיחשב כחוסר תום-לב

הצמדה של שטח מסוים לדירה, אין משמעותה כי בעל הדירה רשאי לעשות בו כל שימוש העולה בדעתו

למי שייכות זכויות בנייה מכוח תמ"א 38 - לבעלי הדירות או למי שהוקנו לכאורה זכויות בנייה עתידיות?