קטגוריה: המשפטון של גינדי כספי

ועדת ערר: אין להתעלם מהחלטת ממשלה להקצאת קרקע לשכירות ארוכת טווח לצורך קביעת היטל השבחה

במסגרת צעדי הממשלה לצמצום משבר הדיור במדינה, אישרו ממשלת ישראל והנהלת רשות מקרקעי ישראל שיווק קרקעות מדינה לפרויקטים ייחודיים, במטרה להגדיל את היצע דירות המגורים לשכירות לטווח ארוך. לצורך מימוש מטרה ז...

​ועדת הערר לענייני קורונה: עסקים להשכרת נכסים זכאים למענקי קורונה עבור אובדן הכנסות עקב אי-תשלום דמי שכירות

בשנתיים האחרונות, החל מהתפרצות מגפת הקורונה, אנו עדים למספר לא מועט של החלטות ופסקי דין, שניתנו במחלוקות שהתגלעו בין משכירים ושוכרים של נכסי מקרקעין . במסגרת סכסוכים אלה, נדרשו בתי המשפט לאזן ולהכריע ...

בית המשפט המחוזי: אין לקרוא לתוך לשון הצוואה את מה שלא נאמר בה

​כיצד יש לפרש צוואה הכוללת הוראות סותרות ומהו המבחן הדו-שלבי? במסגרת הוראות חוק הירושה והפסיקה הענפה בעניין זה, נקבעו מספר כללי פרשנות לצוואה. בדומה לכללים החלים על פרשנות חוזים, פרשנותה של צוואה מחיי...

​האם הסכמי שיוך של מגרשים בקיבוצים מהווים מכירה החייבת במס שבח ורכישה?

בהתאם להוראות חוק מיסוי מקרקעין, זכויות במקרקעין שרכישתן תהיה חייבת במס, כוללות: "בעלות, או חכירה לתקופה העולה על עשרים וחמש שנים בין שבדין ובין שביושר לרבות הרשאה להשתמש במקרקעין, שניתן לראות בה...

העליון: רמ"י לא ציינה במסמכי המכרז כי מצויים שותפים נוספים במגרש - ותפצה את החברה הזוכה

התארכות הליכי התכנון והרישוי בישראל זוכה לא פעם לקיתונות של ביקורת, ואף יש הטוענים כי זו מהווה סיבה מרכזית למשבר הדיור בישראל. הסיבות לכך שונות ומגוונות, אך על פי רוב נעוצות ברשויות הציבוריות האמונות ...

​כיצד יש לאכוף הסכם אופציה שאליו לא צורף נוסח מוסכם של חוזה מכר?

בית המשפט העליון: ניתן להשלים פרטים חסרים בעת מימוש זכות אופציה ובהיעדר נוסח מוסכם של הסכם מכר אופציה במקרקעין הינה זכות ברירה הניתנת על ידי בעל זכות בנכס ("מעניק האופציה") לרוכש פוטנציאל...

​כיצד יש לחלק את הפיצויים בגין בניין שנהרס - לפי שווי היחידות או בהתאם לשטח שלהן?

בהתאם להוראות חוק המקרקעין, ישנן שתי דרכים להסדרת הטיפול בבית משותף שנהרס: הקמתו המחודשת של הבניין, באמצעות  הסכמתם של רוב מיוחד של בעלי הדירות, בעלי שלושה רבעים לפחות מהרכוש המשותף, או רישום הזכ...

​בית המשפט המחוזי: ציפייה כי בעתיד יושבח נכס משותף - אינה מצדיקה עיכוב בהליכי פירוק שיתוף

בהתאם להוראות חוק המקרקעין, נקבע כי: "כל שותף במקרקעין משותפים זכאי בכל עת לדרוש פירוק השיתוף". בנוסף, ובשל מעמדה המיוחד של  "זכות הקניין", המהווה זכות יסוד בשיטת המשפט בישראל...

עיריית ירושלים דרשה היטל השבחה מופרז וחטפה נזיפה מוועדת הערר: "התיאוריה גברה על המציאות, ולא נתנה לעובדות לבלבל אותה"

​ועדת הערר להיטל השבחה מחוז ירושלים דחתה את עמדת הוועדה המקומית, על פיה אין להסתמך על עסקאות בשוק החופשי, כאשר בוחנים השבחה במסגרת פרויקט "פינוי-בינוי"   בעשור האחרון תחום ההתחדשות ...

​האם בסמכות עירייה לרכוש בעלות בשטח מבונה במסגרת תוכנית איחוד וחלוקה?

בהתאם להוראות חוק התכנון והבנייה והלכות שנקבעו בפסיקה, ועדה מקומית זכאית לרכוש בעלות במקרקעין בשתי דרכים: על ידי הפקעה או באמצעות הקצאת שטחים לצורכי ציבור בתוכנית לאיחוד וחלוקה של מקרקעין. בהתאם להורא...

העליון: אין לכלול "רווח יזמי" בשווי התמורה לצורך חישוב מס שבח ורכישה בעסקת קומבינציה

​"עסקת קומבינציה" עשויה ללבוש צורות שונות. אולם על פי רוב, במסגרת עסקה שכזו, מוכר בעל קרקע חלק מזכויותיו לקבלן, ובתמורה לכך מקבל בעל הקרקע דירה או מספר דירות, בבניין שאותו עתיד הקבלן להקים ב...

המחוזי: "חזקת השיתוף" חלה על נכסי מנוח שהתקבלו במתנה מאביו ונרשמו על שמו בלבד

בהתאם לפסיקותיו של בית המשפט העליון לאורך השנים, נקבעה "הלכת השיתוף", ולפיה רכוש שנצבר במשך חייהם המשותפים של בני זוג, המנהלים אורח חיים תקין, ייחשב כמצוי בבעלותם המשותפת של בני הזוג –...