גינדי כספי - עורכי דין - קטגוריה: המשפטון של גינדי כספי

24 אוג, 2021

האם הסכמי שיוך של מגרשים בקיבוצים מהווים מכירה החייבת במס שבח ורכישה?

בהתאם להוראות חוק מיסוי מקרקעין, זכויות במקרקעין שרכישתן תהיה חייבת במס, כוללות: "בעלות, או חכירה לתקופה העולה על עשרים וחמש שנים בין שבדין ובין שביושר לרבות הרשאה להשתמש במקרקעין, שניתן לראות בה...

17 אוג, 2021

העליון: רמ"י לא ציינה במסמכי המכרז כי מצויים שותפים נוספים במגרש - ותפצה את החברה הזוכה

התארכות הליכי התכנון והרישוי בישראל זוכה לא פעם לקיתונות של ביקורת, ואף יש הטוענים כי זו מהווה סיבה מרכזית למשבר הדיור בישראל. הסיבות לכך שונות ומגוונות, אך על פי רוב נעוצות ברשויות הציבוריות האמונות ...

10 אוג, 2021

כיצד יש לאכוף הסכם אופציה שאליו לא צורף נוסח מוסכם של חוזה מכר?

בית המשפט העליון: ניתן להשלים פרטים חסרים בעת מימוש זכות אופציה ובהיעדר נוסח מוסכם של הסכם מכר אופציה במקרקעין הינה זכות ברירה הניתנת על ידי בעל זכות בנכס ("מעניק האופציה") לרוכש פוטנציאל...

03 אוג, 2021

כיצד יש לחלק את הפיצויים בגין בניין שנהרס - לפי שווי היחידות או בהתאם לשטח שלהן?

בהתאם להוראות חוק המקרקעין, ישנן שתי דרכים להסדרת הטיפול בבית משותף שנהרס: הקמתו המחודשת של הבניין, באמצעות הסכמתם של רוב מיוחד של בעלי הדירות, בעלי שלושה רבעים לפחות מהרכוש המשותף, או רישום הזכ...

27 יול, 2021

בית המשפט המחוזי: ציפייה כי בעתיד יושבח נכס משותף - אינה מצדיקה עיכוב בהליכי פירוק שיתוף

בהתאם להוראות חוק המקרקעין, נקבע כי: "כל שותף במקרקעין משותפים זכאי בכל עת לדרוש פירוק השיתוף". בנוסף, ובשל מעמדה המיוחד של "זכות הקניין", המהווה זכות יסוד בשיטת המשפט בישראל...

20 יול, 2021

עיריית ירושלים דרשה היטל השבחה מופרז וחטפה נזיפה מוועדת הערר: "התיאוריה גברה על המציאות, ולא נתנה לעובדות לבלבל אותה"

ועדת הערר להיטל השבחה מחוז ירושלים דחתה את עמדת הוועדה המקומית, על פיה אין להסתמך על עסקאות בשוק החופשי, כאשר בוחנים השבחה במסגרת פרויקט "פינוי-בינוי" בעשור האחרון תחום ההתחדשות ...

13 יול, 2021

האם בסמכות עירייה לרכוש בעלות בשטח מבונה במסגרת תוכנית איחוד וחלוקה?

בהתאם להוראות חוק התכנון והבנייה והלכות שנקבעו בפסיקה, ועדה מקומית זכאית לרכוש בעלות במקרקעין בשתי דרכים: על ידי הפקעה או באמצעות הקצאת שטחים לצורכי ציבור בתוכנית לאיחוד וחלוקה של מקרקעין. בהתאם להורא...

06 יול, 2021

העליון: אין לכלול "רווח יזמי" בשווי התמורה לצורך חישוב מס שבח ורכישה בעסקת קומבינציה

"עסקת קומבינציה" עשויה ללבוש צורות שונות. אולם על פי רוב, במסגרת עסקה שכזו, מוכר בעל קרקע חלק מזכויותיו לקבלן, ובתמורה לכך מקבל בעל הקרקע דירה או מספר דירות, בבניין שאותו עתיד הקבלן להקים ב...

29 יונ, 2021

המחוזי: "חזקת השיתוף" חלה על נכסי מנוח שהתקבלו במתנה מאביו ונרשמו על שמו בלבד

בהתאם לפסיקותיו של בית המשפט העליון לאורך השנים, נקבעה "הלכת השיתוף", ולפיה רכוש שנצבר במשך חייהם המשותפים של בני זוג, המנהלים אורח חיים תקין, ייחשב כמצוי בבעלותם המשותפת של בני הזוג –...

22 יונ, 2021

ועדת ערר: אין להתעלם מהתנאים המגבילים במכרזי מחיר למשתכן לצורך קביעת היטל השבחה

האם יש להתחשב בהגבלות ובתנאי החכירה הייחודיים במכרזי "מחיר למשתכן" בעת הערכת שווי המקרקעין לצורך קביעת היטל השבחה? ועדת הערר לפיצויים והיטלי השבחה של מחוז הצפון נדרשה להכריע במחלוקת בין...

15 יונ, 2021

המחוזי: אין להסיק מוויתורים זמניים המבוססים על יחסי שכנות תקינים - כוויתור על זכות קניינית

אדם התיר לשכנו להשתמש בחנייה המהווה רכוש משותף – האם מדובר בהסכם מחייב לצמיתות או בביטוי לשכנות טובה? בית המשפט המחוזי הכריע בסכסוך שכנים וקבע: אין להסיק מוויתורים זמניים המבוססים על יחסי שכנות...

08 יונ, 2021

העליון בפס"ד תקדימי: מי חייב בתשלום ארנונה על שטחים ציבוריים בקניון - חברת הניהול או השוכרים?

האם חברת ניהול של קניון רשאית להותיר בידיה שליטה בשטחים ציבוריים בקניון, אך להשתחרר מהחבות בארנונה באמצעות העברת החבות לשוכרי החנויות? &...

קטגוריה: המשפטון של גינדי כספי

​האם הסכמי שיוך של מגרשים בקיבוצים מהווים מכירה החייבת במס שבח ורכישה?

העליון: רמ"י לא ציינה במסמכי המכרז כי מצויים שותפים נוספים במגרש - ותפצה את החברה הזוכה

​כיצד יש לאכוף הסכם אופציה שאליו לא צורף נוסח מוסכם של חוזה מכר?

​כיצד יש לחלק את הפיצויים בגין בניין שנהרס - לפי שווי היחידות או בהתאם לשטח שלהן?

​בית המשפט המחוזי: ציפייה כי בעתיד יושבח נכס משותף - אינה מצדיקה עיכוב בהליכי פירוק שיתוף

עיריית ירושלים דרשה היטל השבחה מופרז וחטפה נזיפה מוועדת הערר: "התיאוריה גברה על המציאות, ולא נתנה לעובדות לבלבל אותה"

​האם בסמכות עירייה לרכוש בעלות בשטח מבונה במסגרת תוכנית איחוד וחלוקה?

העליון: אין לכלול "רווח יזמי" בשווי התמורה לצורך חישוב מס שבח ורכישה בעסקת קומבינציה

המחוזי: "חזקת השיתוף" חלה על נכסי מנוח שהתקבלו במתנה מאביו ונרשמו על שמו בלבד

ועדת ערר: אין להתעלם מהתנאים המגבילים במכרזי מחיר למשתכן לצורך קביעת היטל השבחה

המחוזי: אין להסיק מוויתורים זמניים המבוססים על יחסי שכנות תקינים - כוויתור על זכות קניינית

העליון בפס"ד תקדימי: מי חייב בתשלום ארנונה על שטחים ציבוריים בקניון - חברת הניהול או השוכרים?

קטגוריות

האם הסכמי שיוך של מגרשים בקיבוצים מהווים מכירה החייבת במס שבח ורכישה?

כיצד יש לאכוף הסכם אופציה שאליו לא צורף נוסח מוסכם של חוזה מכר?

כיצד יש לחלק את הפיצויים בגין בניין שנהרס - לפי שווי היחידות או בהתאם לשטח שלהן?

בית המשפט המחוזי: ציפייה כי בעתיד יושבח נכס משותף - אינה מצדיקה עיכוב בהליכי פירוק שיתוף

האם בסמכות עירייה לרכוש בעלות בשטח מבונה במסגרת תוכנית איחוד וחלוקה?