קטגוריה: המשפטון של גינדי כספי

המחוזי: מתי תתאפשר הגדלת תמורה לבעלי קרקע בעסקת קומבינציה

הסכם קומבינציה שנחתם בין בעלים של מקרקעין לבין קבלן, קבע תמורה מוסכמת של דירות אותן יקבלו הבעלים. לאחר שנחתם ההסכם, התב"ע החלה על המקרקעין שונתה, באופן שלאחר השינוי - היקף הזכויות המותרות לניצול ...

באילו נסיבות בית משפט ייעתר למתן פסק דין הצהרתי, לרוכשים שלא נרשמו כבעלים במקרקעין שרכשו לפני 45 שנים?

עסקת מכר במקרקעין טעונה רישום. כאשר העסקה מסתיימת ברישום – מהווה הרישום ראיה חותכת לתוכנו. לעיתים, המוכר מסרב להשלים את העסקה, ולהעביר את הזכויות במקרקעין על שם הרוכש. בנסיבות שבהן עסקת מכר המקר...

הסדרה קניינית טרם דיון במוסדות התכנון בבקשה להיתר בנייה

בהתאם לפסיקה, סמכות מוסדות התכנון מוגבלת לדיון בשאלות תכנוניות בלבד. כאשר מוסד התכנון מוצא שעל פני הדברים אין בידי מבקש ההיתר זכויות קנייניות, או כשיש ספק בזכויות הקנייניות, רשאי הוא לעכב את הבקשה להי...

שאלת התקיימות תנאי מתלה בהסכם מכר מותנה לרכישת דירה, וטענה לסיכול התקיימותו ע"י המוכר

תנאי מתלה יכול להתנות את תוקף ההסכם בהתקיימות התנאי המתלה, ויכול לקבוע שההסכם יחדל מלהתקיים בהתקיימות אותו תנאי (תנאי מפסיק). כאשר התנאי המתלה לא מתקיים תוך תקופת הזמן הקבועה בהסכם, או תוך זמן סביר בה...

אכיפת הסכם מכר שבוטל מספר ימים לאחר חתימתו

עקרון יסוד בעולם דיני החוזים הוא ש"חוזים יש לקיים". כאשר צד אחד להסכם תובע את הצד השני לאכיפת ההסכם, על בית המשפט להעניק לצד התובע את סעד האכיפה כסעד ראשי. אולם, לכלל זה יש חריג, וזאת כאשר ב...

הקבלן התחייב שחלק מהגג יוצמד לדירה, השכנים התנגדו - מה קבע ביהמ"ש?

האם התחייבות להצמדת זכויות בנייה על חלק מהגג לדירה בבית משותף מקנות לאותה דירה את הבעלות בחלק מהגג? סעיף 52 לחוק המקרקעין, התשכ"ט-1969 (להלן: "חוק המקרקעין"), מגדיר "שטח משותף&q...

תביעה למימוש שטרי חוב: האם ניתן לקבל סעד של השבה לאחר ביטול הסכם?

האם בית משפט יכול להיעתר במסגרת תביעה שטרית לסעד של השבה לאחר ביטול הסכם, ומהן הנפקויות בין תביעה שטרית לבין תביעה חוזית המבוססת על כישלון בעסקת היסוד? כאשר צד תובע את פלוני למימוש שטרי חוב, התביעה...

הכלה טענה שקיבלה את הדירה במתנה מהחם; החם הציג הסכם שכירות הסותר את טענתה וביקש לפנותה מהדירה. כיצד הכריע בית המשפט?

עסקת מתנה במקרקעין היא למעשה מכר ללא תמורה כלשהי. מדובר בעסקה שבה צד מעביר לצד השני את זכויותיו בנכס מסוים, ללא כל תמורה עבור העברת הזכויות בנכס למקבל המתנה. דרישתו הבסיסית ביותר של המחוקק ביחס לכל עס...

האם ניתן להקנות זכות קניינית במחסן בבניין מגורים למי שאינו בעל דירה בבניין?

כאשר אדם מתקשר בהסכם לרכישת דירה אשר אינה רשומה בטאבו הוא למעשה רוכש זכות חוזית לדירה. על מנת שהזכות החוזית תתגבש לכדי זכות קניינית, נדרש כי העסקה תסתיים ברישום בטאבו. משמעות המונח "דירה" בח...

סמכותה של רשות מקרקעי ישראל לקבוע תנאים נוספים בעת חידוש חוזה חכירה בניגוד לתנאי חוזה קיים

זכות חכירה לדורות היא זכות שכירות במקרקעין לתקופה של 25 שנים ומעלה. הזכות מעגנת הסדר בין שני צדדים לפיו מעביר בעליו החוקיים של הנכס את הזכות לעשות שימוש בנכס לטווח הארוך. כמו בכל חוזה שכירות במקרקעין,...

תוקפה של זכות קדימה בין שותפים במקרקעין למול תוקפה של תניה מגבילה בהסכם שיתוף

סעיף 34(א) לחוק המקרקעין, התשכ"ט-1969 (להלן: "חוק המקרקעין"), קובע שכל שותף במקרקעין רשאי לבצע עסקה או להעביר את זכויותיו בנוגע לחלקו במקרקעין מבלי להידרש להסכמת יתר השותפים במקרקעין. כ...

קידום תב"ע על דירה ספציפית בבניין משותף: מתי תידרש הסכמת רוב בעלי הדירות?

תקנות התכנון והבנייה (בעל דירה הרשאי להגיש תכנית בבית משותף), תשע"ו-2016 (להלן: "התקנות"), מסדירות את תנאי הסף, ואת שיעור ההסכמות הנדרש, לצורך קידום תוכנית בניין עיר חדשה (תב"ע), ה...