קטגוריה: המשפטון של גינדי כספי

קשישה בשנות ה-90 העבירה "במתנה" דירה בתל אביב לעמותת חסד - בית המשפט ביטל את המתנה

​בית המשפט המחוזי הורה על ביטול הסכם מתנה שהושלם ברישום וקבע: על מקבל המתנה חובה מוגברת לוודא שמעניק המתנה פעל מרצונו החופשי ותוך הבנה מלאה   על פי חוק המתנה: "מתנה נגמרת בהקניית דבר-המת...

​בית המשפט המחוזי אסר על רשות מקרקעי ישראל "לעדכן את שווי המגרשים" בניגוד להסכם השבה ופיצוי שערכה

בית המשפט המחוזי: מועצת מקרקעי ישראל ורשות מקרקעי ישראל הן שניסחו את הוראות אופן חישוב שווי המגרשים, וכעת אינן רשאיות לחזור בהן   בהתאם לנהלי רשות מקרקעי ישראל ("רמ"י"), מרבית ...

​ביהמ"ש חייב שני עולים מצרפת למכור דירה בת"א - למרות שהיתה רק טיוטת הסכם

בית המשפט המחוזי הורה על אכיפת טיוטת הסכם שלא נחתמה וקבע: "רק נימוקים כבדי משקל יצדיקו שלילה של הסעד הראשון במעלה של אכיפת חוזה"   בהתאם לדיני החוזים, התקשרות של צדדים למשא ומתן בחו...

העליון דחה היתר לגן אירועים במתחם ירקונים בפתח תקווה - למרות החשש ש"יהיה כשדה טרשים שלא ישמש לחקלאות"

ביהמ"ש העליון קבע כי הוראות מותנות בתוכנית מתאר מחוזית אינן מהוות "אופק תכנוני" מספק למתן היתר לשימוש חורג - דחה ערעור למתן היתר להפעלת גן האירועים, על אף דעת מיעוט לפיה דחיית הבקשה &qu...

העליון: פטור מהיטל השבחה גם כשמבקשים הקלה לשם שיפור צורתו או מיקומו של ממ"ד בתוך הדירה

​היטל השבחה הוא תשלום חובה המוטל על בעלי מקרקעין, בשל עליית שוויים של המקרקעין עקב אישורה של פעולה תכנונית, ובכלל זה – אישור "הקלה". בהתאם להוראות חוק התכנון והבנייה, "הקלה" ...

​האם "מסמך הבנות" מהווה שלב במו"מ או שמא מהווה חוזה מחייב שניתן לדרוש את אכיפתו?

  ביהמ"ש המחוזי: כל עוד לא התגבשו הסכמות ביחס לפרטי העסקה המהותיים – לא נכרת הסכם מחייב ואין זה מתפקידו של בית המשפט לכפות על הצדדים תנאים בנושאים המהותיים שנותרו במחלוקת   ...

"עסקאות נוגדות": האם אי-רישום הערת אזהרה על ידי הרוכש הראשון מעיד בהכרח על חוסר תום ליבו?

בהתאם לכלל הקבוע בחוק המקרקעין, כאשר נערכות שתי עסקאות נוגדות ביחס לאותו נכס, ברירת המחדל היא שיש להעדיף את זכויות הרוכש הראשון בזמן, על פני זכותו של הרוכש המאוחר. עם זאת, בחוק נקבע חריג לכלל, ולפיו ת...

המחוזי: סכסוך בין שותפים במבנה הראוי להירשם כבית משותף אינו מהווה עילה לפירוק שיתוף על דרך מכירתם למרבה במחיר

ביהמ"ש פסק: דרך המלך לפירוק השיתוף במקרקעין היא באמצעות רישום בית משותף   על פי הוראות חוק המקרקעין, זכאי כל שותף במקרקעין משותפים ("מושע") לדרוש את פירוק השיתוף בהם בכל עת. זכ...

המחוזי: ניתן לקבל פטור מארנונה על נכס ריק - גם אם הוא אינו ראוי לשימוש

​האם ניתן לעשות שימוש מקביל לפטור מארנונה לנכס ריק, ולפטור החלקי שניתן  לנכס שאינו ראוי לשימוש? ביהמ"ש המחוזי: סיווג נכס ש"אינו ראוי לשימוש" אינו שולל את הזכאות לקבלת פטור מתשלו...

​המחוזי: עמידה דווקנית על זכות הנובעת מחוזה עלולה להיחשב כחוסר תום-לב

הוראות חוק החוזים (תרופות), העוסקות בעיקרן בתוצאות הנובעות מהפרת חוזה, עורכות הבחנה בין הפרה של "תנאי יסודי" בהסכם, לבין הפרתו של "תנאי רגיל" (שאינו יסודי). בהתאם לכך, הגדיר המחוקק...

​הצמדה של שטח מסוים לדירה, אין משמעותה כי בעל הדירה רשאי לעשות בו כל שימוש העולה בדעתו

בהתאם להוראות חוק המקרקעין, לכל בעל דירה בבית משותף חלק בלתי מסוים ברכוש המשותף המוצמד לדירתו, בהתאם לגודלה היחסי. בד בבד, הוראות החוק מאפשרות הוצאת חלקים מהרכוש המשותף והצמדתם לדירה מסוימת, ואלה ישמש...

אב נתן לבתו נחלה במתנה, הבת השיבה בהתנהגות מחפירה וכפויית טובה כלפיו - ביהמ"ש אפשר לו לקחת את המתנה בחזרה

בהתאם להוראות חוק המקרקעין, עריכת 'עסקה במקרקעין' מסתיימת ברישום הזכויות בלשכת רישום המקרקעין ("הטאבו"). וכל עוד לא נרשמה הזכות – רוכש הזכות אינו מחזיק בזכות קניינית, אלא בזכות...