קטגוריה: המשפטון של גינדי כספי

האם ניתן לבטל ייפוי כוח בלתי חוזר שניתן במסגרת הסכם שיתוף

צד להסכם שיתוף טוען כי יש לבטל ייפוי כוח בלתי חוזר שניתן במסגרת עסקה בפרויקט נדל"ן רחב היקף במקרקעין שבעיר נתניה. זאת בטענה שנעשו מכוחו פעולות מהותיות, בלא ידיעתו ובחוסר תום לב. עורכי הדין גרסו מ...

האם ניתן לאכוף עסקת מקרקעין גם ללא חתימה על הסכם מכר?

האם השתתפות בהליך התמחרות, חתימה על טיוטת הסכם והפקדת ערבויות – עשויות ליצור הסכם מכר מחייב, כאשר אחד הצדדים מסרב לחתום על ההסכם הפורמלי?   במשפטון זה נסקור את הכרעת בית המשפט בשאלה -...

פרויקט פינוי בינוי - סירוב מיעוט הדיירים מול רצון הרוב, כיצד הכריע בית המשפט?

חוק פינוי ובינוי (עידוד מיזמי פינוי ובינוי), תשס"ו-2006, מסדיר את האיזון בין זכות הקניין של בעל דירה בודד לבין רצון הרוב למימוש פרויקט התחדשות עירונית. בהתאם להוראות סעיף 1 לחוק, בהתקיים רוב מיוח...

שימוש ארעי לצורכי ציבור במגרש ריק? לא כאשר התכנון אינו בתוקף ולא נערך שימוע אפקטיבי

חוק הרשויות המקומיות (שימוש ארעי במגרשים ריקים), התשמ״ז–1987 (להלן: "החוק"), נועד לאפשר לרשויות מקומיות לעשות שימוש זמני במגרשים פרטיים שאין בהם שימוש, לצורך מתן מענה לצרכים ציבוריים כ...

אי התאמה משמעותית במושכר מזכה בהפחתת דמי שכירות

עסקינן בבני זוג (להלן: "התובעים" ו/או "השוכרים") שהתקשרו בהסכם שכירות (להלן: "ההסכם") עם המשכיר (להלן: "הנתבע" ו/או "המשכיר"), להשכרת דירת מגורים בתל ...

מס מופחת של 25% במקום 39%

פסק הדין שבפנינו עוסק במחלוקת על גובה מס שבח במכירת זכויות בנכס בירושלים ("גג השקם"). ועדת הערר קבעה כי יום הרכישה הוא בשנת 1960 (לפני חוק מיסוי מקרקעין), מה שהגביל את המס ל-25%, וחשף התנהלו...

לא כל הפרעה ״זמנית״ היא הפקעה

ב״משפטון״ זה, נסקור את פסק דינו של בית המשפט השלום בכפר סבא, אשר עסק בשאלה - האם ניתן לחסום זיקת הנאה באופן זמני, במהלך ביצוע עבודות בפרויקט התחדשות עירונית, על אף התנגדות בעלי הזכויות בבניינים השכנים...

מהו הסעד הראוי בגין פלישה למקרקעין משותפים?

בעל מקרקעין אשר פלשו למקרקעין שלו זכאי לדרוש את מסירת המקרקעין מידי הפולש; לדרוש את סילוקו של כל דבר שיש בו הפרעה לשימוש ולהחזקה במקרקעין; וכן רשאי, במידה סבירה, לעשות שימוש בכוח לשם מניעת הסגת גבול א...

חברה יזמית תבעה 25 מיליון שקל מתשלומים ששולמו לרשות המקומית. בית המשפט קבע: חלק מהתשלומים נגבו שלא כדין

חברת גינדי גרדנס בע"מ היזמית של פרויקט מגורים בשכונת חצרות המושבה בעיר רחובות (להלן: "החברה היזמית"), תבעה את עיריית רחובות להשבת 25 מיליון ₪ בגין תשלומים מוניציפליים ששילמה במהלך הקמת ...

העליון קבע: אין לבטל הסכם פשרה שקיבל תוקף של פסק דין, בשל ״טעות בכדאיות העסקה״

בעל דין המבקש לבטל הסכם פשרה שקיבל תוקף של פסק דין, ניצב בפני משוכה גבוהה במיוחד, ונדרש להצביע על טעמים כבדי משקל המצדיקים את ביטול ההסכם. זאת, נוכח אופיו הייחודי של הסכם הפשרה, המשלב מאפיינים חוזיים ...

עירייה חדלה מגבייה בלתי חוקית - ואז חידשה אותה

עד לשנת 1985 נהנו הרשויות המקומיות מסמכות בלתי מוגבלת לקבוע את שיעור הארנונה בתחומן. במסגרת התוכנית הכלכלית לייצוב המשק ודיכוי האינפלציה, שונה המצב עם חקיקת חוק לייצוב המשק, התשמ"ה-1985 (להלן: &q...

ניתנו שתי התחייבויות ליתן מתנה במקרקעין בפער זמנים משמעותי. אף אחת מהן לא הושלמה ברישום. איזו מהעסקאות הנוגדות גוברת? בית המשפט הכריע.

במשפטון זה נסקור את החלטת בית המשפט לענייני משפחה העוסקת בסוגיית "עסקאות נוגדות במקרקעין". עסקאות נוגדות הן התחייבות של אדם לעשות עסקה במקרקעין (כגון מכירה או מתנה) כלפי אדם אחד, ולאחר מכן ה...