קטגוריה: המשפטון של גינדי כספי

האם תוכנית להריסת מבנה שאין לו היתר מזכה את בעליו בפיצויי ירידת ערך?

דיני התכנון והבנייה מאפשרים לבעל מקרקעין לתבוע פיצויי ירידת ערך, כשמאושרת תוכנית בניין עיר (תב"ע) הפוגעת בערכם של המקרקעין שבבעלותו. במסגרת בחינת הזכאות לפיצוי, אין די בהוכחת עצם הפגיעה, ויש לאמו...

​חשיבות בחינת הכדאיות הכלכלית בבקשה למתן היתר בנייה מכוח תמ"א 38

תמ"א 38 היא תוכנית מתאר ארצית לחיזוק מבנים קיימים בפני רעידות אדמה אשר חלה על כל שטחי מדינת ישראל. הואיל ועלות חיזוק המבנים והתאמתם לתקנות התוכנית תמ"א 38 נחשבים גבוהים יחסית, הממשלה באמצעות...

​מה דינה של הערת אזהרה שנרשמה בגין עסקת מכר שנטען לגביה כי הינה פיקטיבית והתבצעה בחוסר תום-לב?

עיקול שנרשם על נכס מקרקעין על ידי נושה בגין חוב בעליו, ניגף מפני הערת אזהרה שנרשמה על הנכס, קודם לרישום העיקול. דיני הקניין קובעים את עדיפותו המהותית של בעל הערת האזהרה המקנה לו זכות מעין קניינית על פ...

האם יש לשלם מס רכישה בגין הוצאות הפיתוח שטרם בוצעו בעת רכישת מקרקעין?

מס רכישה, כשמו כן הוא, מס המשולם על ידי רוכש בעת רכישת מקרקעין. שיעור מס הרכישה מחושב לפי שווי הזכות הנמכרת במקרקעין, כלומר כלל התמורות אשר מקבל המוכר בגין מכר המקרקעין. בפסיקה נקבע לא פעם, כי כאשר...

האם אדם שזכויותיו במקרקעין אינן עולות לכדי יחידת מגורים אחת לאחר איחוד וחלוקה חייב בהיטל השבחה?

היטל השבחה הוא תשלום חובה המוטל על בעלים של מקרקעין או חוכר לדורות, בשל השבחת המקרקעין, כתוצאה מאישור תוכנית, מתן הקלה או התרת שימוש חורג. יחד עם זאת, הוראות חוק התכנון והבנייה מאפשרות מתן פטור מלא מה...

​מהות ההתקשרות בין הצדדים - חוזה הלוואה או חוזה מכר דירה?

פרשנות חוזים נדרשת לעיתים קרובות כדי ליישם את דיני החוזים על לשון החוזה, וזאת לצורך בחינת אומד דעת הצדדים במועד כריתתו. החקיקה הישראלית עיגנה סוגיה זו בחוק החוזים הקובע כי: ״חוזה יפורש לפי אומד דעתם ש...

​מה דינה של תב"ע אשר נפלו פגמים בפרסומה לעיון הציבור?

תוכנית בניין עיר (תב"ע), היא אגד של מסמכים תכנוניים (תקנון, תשריט ומסמכים נוספים) עם תוקף ומעמד של חוק, אשר חלה על מקרקעין מסוימים. במסגרת התוכנית כאמור, מוסדרים בין היתר, הייעודים, השימושים, וזכ...

האם מתווך זכאי לדמי תיווך גם כאשר אין הסכם בכתב להזמנת שירותי תיווך?

חוק המתווכים במקרקעין הינו חוק צרכני בעיקרו, שנועד בין היתר לפקח על תחום התיווך בישראל, ולהסדיר את חובות המתווכים כלפי לקוחותיהם. בהתאם לחוק, תיווך הינו "הפגשה בתמורה בין שני צדדים או יותר, לשם ה...

​האם ניתן לחייב בעל דירה בתשלום הוצאות "החזקה תקינה" של בית משותף מבלי שהסכים לכך?

ניהול והחזקה של בית משותף מקים חובה על כל בעל דירה להשתתף בהוצאות הדרושות "להחזקתו התקינה ולניהולו של הרכוש המשותף ולהבטחת השירותים המחויבים על פי דין או המקובלים על פי נוהג" (סעיף 58 לחוק ה...

​מה דינה של עסקה למכירת מקרקעין שהוצגה למראית עין כעסקת מתנה לשם העלמת מס?

חוזה למראית עין הינו חוזה שאינו מגלם את רצונם וכוונתם האמיתיים של הצדדים, אלא מציג מצג-שווא. פעמים רבות מצג זה נעשה כדי להימנע מתשלום מס כדין או כדי ליצור מצג שווא, בו צד שלישי ישנה מצבו בהתאם לאותו ה...

בני זוג ניסו לעשוק קשיש תושב חוץ בן 78 במכירת קרקע בהרצליה - בית המשפט ביטל את החוזה

ביטול חוזה יכול להתבצע בשל מספר טענות, אשר אחת מהן היא עילת העושק הקבועה בסעיף 18 לחוק החוזים (חלק כללי), התשל"ג-1973. החוק מורה כי מי שהתקשר בחוזה עקב ניצול על-ידי הצד השני, המתבטא בחוסר ניסיון ...

ביהמ"ש: על רמ"י להפחית משווי הקרקע תשלום בגין מטלה ציבורית שנדרש החוכר לבצע

​בית המשפט קבע: רשות מקרקעי ישראל כפופה להכרעות השמאי הממשלתי, וחלה עליה החובה להפחית משווי הקרקע תשלום בגין מטלה ציבורית שנדרש החוכר לבצע כתנאי למימוש הזכויות   דמי היתר הינם תשלום שעל החוכר...