קטגוריה: המשפטון של גינדי כספי

​"זכות סירוב ראשון" בהסכם שיתוף אינה מעניקה זכות עודפת להתערב בתנאים המסחריים במכירת הנכס

במסגרת חוזים רבים, נוהגים שותפים עסקיים לכלול הוראות "זכות סירוב ראשון", לפיהן שותף המעוניין למכור את חלקו בעסק או בנכס המשותף, יהיה חייב לפנות לשותפו ולהציע לו לרכוש את חלקו – בתמורה ...

המחוזי: לא קיים קשר משפטי מחייב בין בעלי קרקע שהתקשרו עם יזמית קבוצת רכישה לבין החברים בקבוצה

בית המשפט הכשיר מחיקת הערות אזהרה שנרשמו לטובת הרוכשים, חברי קבוצת הרכישה. בעת חתימת הסכם לרכישת נכס מקרקעין, נוצרת בידי הרוכש זכות משפטית, לפיה עם קיום התחייבויותיו יהיה זכאי להירשם כבעלים של הנכס...

ועדת ערר: ועדה מקומית אינה רשאית לשנות עמדתה ביחס לתב"ע באופן שרירותי וללא הצגת שינוי בנסיבות

ועדה מקומית לתכנון ולבנייה היא מוסד תכנון האמון לרוב על מרחב של יישוב מוניציפאלי אחד. בין תפקידיה של הוועדה המקומית, מצויה הסמכות להנפיק היתרי בנייה, לאשר תוכניות מתאר מקומיות ("תב"ע") ...

האם היטל השבחה בפינוי ובינוי יוטל על הבעלים ולא על יזם הפרויקט?

לצד עליית קרנה של "ההתחדשות העירונית", כמקור לניצול מיטבי של קרקע בנויה ולהפיכתה ליעד לאומי לפתרון משבר הדיור בישראל, פרויקטים לפינוי-בינוי סובלים לא אחת מהתארכות הליכי התכנון ומחסמים רבים ש...

​בית המשפט חייב את רמ"י להשיב לזוכה במכרז הוצאות פיתוח של כ-12 מיליון שקלים ששולמו ביתר

זאת, בשל שינויים בזכויות הבנייה ובשטח המגרש שנערכו בתב"ע מאוחרת לצד החובות והכללים החלים על צדדים לחוזה מכוח דיני החוזים, על רשות ציבורית שהיא צד לחוזה מוטלת במקביל חובת הגינות כפולה. רשות ציב...

​בית המשפט המחוזי דחה תביעה לאכיפת עסקת מכר של דירת מגורים בה גרו התובעים כשוכרים

על פי דיני החוזים, התקשרות חוזית היא פועל יוצא של רצונם המשותף של צדדים לעסקה שבבסיסה שני יסודות הכרחיים. היסוד הראשון – גמירות דעת – עוסק בכוונה וברצון הצדדים להתקשר ביניהם בהסכם מוגדר ומ...

​בית המשפט העליון הפך את החלטת המחוזי והורה על רישום זכויות על שם רוכש לאחר כשלושה עשורים

הנימוק: התביעה לא התיישנה בעת הגשתה נוכח ההלכה בדבר נאמנות קונסטרוקטיבית שקמה מכוח עסקת המכר   בהתאם להוראות חוק המקרקעין, עסקה במקרקעין נגמרת ברישום על שמו של רוכש הזכות בלשכת רישום המקרקעין (...

המחוזי קבע כי חל שיהוי בהליכי הגבייה - וחייב את עיריית ת"א להנפיק "אישור עירייה" להעברת זכויות

כאשר צד לעסקה מבקש לבצע העברת זכויות במרשם המקרקעין ("טאבו"), עליו לעמוד במספר תנאים להשלמת הרישום, הכוללים בין היתר: הצגת אישורים על תשלום מס שבח ורכישה, שטרי עסקה חתומים ותשלום אגרות. תנאי...

העליון: פגיעה בפוטנציאל לשינוי תכנוני שלא מומש עשויה להקים עילת תביעה

יש להתחשב בשווי השוק של המקרקעין – גם בגין אובדן פוטנציאל לשינוי תכנוני שלא מומש, אך זאת בסייגים הוראות סעיף 197 לחוק התכנון והבניה קובעות כי בעלים של מקרקעין אשר נפגעו מאישורה של תכנית, ובכפ...

המועצה הארצית לתכנון ובנייה: תכנית לא נועדה לקבוע הסדרים קנייניים והסכמיים בדבר ביצוע מטלות ציבוריות

ועדת הערר הארצית לתכנון ובנייה דחתה דרישה של עיריית גבעתיים לחייב יזם במימון ובביצוע מטלות ציבוריות   במשך שנים רבות קיימו ועדות מקומיות לתכנון ובנייה, הסדרים עם בעלים ויזמי מקרקעין לפיהם זכויו...

​האם אי-השלמת רישום זכויות מטעם רוכש על שמו - מהווה הפרת חוזה המקנה למוכר את הזכות לבטלו?

בהתאם לחוק החוזים (תרופות בשל הפרת חוזה), העוסק בעיקרו בכללים ובעילות לביטול חוזה, ישנה הבחנה בין הפרת חוזה יסודית לבין הפרה שאינה יסודית. כך, בעוד שהפרה יסודית יורדת לשורשה של העסקה ומאפשרת לצד הנפגע...

​מה מעמדן של הוראות בצוואה שסותרות נהלי רמ"י ומורות על חלוקת זכויות בנחלה בין יורשים?

בית המשפט המחוזי: "היעדר אפשרות לאכוף צוואה לפיצול נחלה אינו מבטל הוראה זו במישור היחסים הפנימיים שבין יורשים" במסגרת הוראות חוק הירושה, קבע המחוקק הישראלי כי "משק חקלאי שהוא יחידה ש...