קטגוריה: המשפטון של גינדי כספי

ביטולו של הסכם למראית עין שנעשה כחלק מהתקשרות פסולה

מקום שבו צדדים התקשרו בהסכם למראית עין, כחלק מהתקשרות פסולה שמטרתה ביצוע הסכם "אמיתי" תוך העלמת מס  לא ניתן להכשיר את אי החוקיות בה נגועה ההתקשרות כולה, על דרך של בטלות ההסכם למראית עין...

האם ניתן לגרוע חלק מקניינם הפרטי של בעלי הזכויות בפרויקט תמ"א 38 ללא הסכמתם?

פרויקטים מסוג תמ״א 38 נועדו בעיקרם לצורך חיזוק מבנים וטיפול בסיכונים הנובעים מרעידות אדמה. על מנת ליתן תמריץ כלכלי לחיזוק המבנים, בעלי הזכויות בפרויקט מקבלים זכויות בנייה מוגדלות וקיצור הליכים בירוקרט...

​ביטול דרישת תשלום היטלי פיתוח בשל שיהוי בשליחתה

יש לצפות כי רשות מקומית המבקשת להטיל על בעל נכס היטלי פיתוח, תשגר את דרישת התשלום בעת התגבשות עילת החיוב, ולא שנים רבות לאחר מכן. שאם לא כן, עלולה דרישת התשלום להתבטל בשל שיהוי בהוצאתה.   נ...

מיהו הבעלים האמיתי של הנכס? ​תביעה לתיקון רישום המקרקעין התקבלה

בהתאם לחוק המקרקעין, כוחו של הרישום בלשכת רישום המקרקעין ('הטאבו'), תקף כלפי כולי עלמא ומהווה ראיה חותכת לתוכנו, שכן הרישום הינו קונסטיטוטיבי, כלומר, יוצר זכויות. בבסיס הוראה זו עומד עקרון סופ...

אולם אירועים לא שילם שכירות במשך שנה עקב הקורונה - האם עומדת לטובתו ​טענת הגנה לסיכול חוזה?

לאחר שחוזה התגבש בין הצדדים, לרוב לא ניתן לבטלו, אלא בהתאם לתנאים שנקבעו במסגרתו או בחוק. טענת הסיכול, אשר קבועה בחוק החוזים, נועדה להתמודד, בין היתר, עם מקרים שבהם שינוי בנסיבות לאחר כריתת החוזה לא מ...

​האם שיפוץ פנים של דירות במסגרת פרויקט תמ"א 38 מזכה בפטור ממס שבח?

פרק חמישי 5 לחוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), מעניק פטור ממס שבח במכירת זכויות במקרקעין במסגרת פרויקטים המבוצעים לפי תמ"א 38. מתן הפטור מותנה בתנאים שונים, לרבות הדרישה כי התמורה בעד מכירת הזכויות...

​פרשנות חוזה בין חברות עסקיות: מה גובר - סיכום בכתב או סיכום בעל פה?

בהתאם להוראות חוק החוזים (חלק כללי), תשל"ג-1973 (להלן: "חוק החוזים"), יש לפרש חוזה בהתאם לאומד דעת הצדדים כפי שהיא משתמעת במפורש מלשון החוזה, ורק לאחר מכן (במידת הצורך) יש להתחקות אחר כ...

​מעמדו של ייפוי כוח בלתי חוזר והמשמעויות של חתימתו בעסקת מתנה

בדרך כלל, בסיומו של הליך שיפוטי בביהמ״ש, רשאים הצדדים לערער על פסיקת ביהמ"ש. במקרה שמי מהצדדים מבקש לערער פעם נוספת, כלומר, ב"גלגול שני" - הדבר מותנה בקבלת אישור של ביהמ"ש של ערעור...

​בעל מניות בחברה יזמית התקשר בהסכמים בשם החברה - האם ניתן להרים נגדו מסך על רקע מצוקה כלכלית של החברה?

הרמת מסך היא כלי משפטי אשר מאפשר לייחס את החובות והזכויות של חברה פרטית לבעליה. השימוש בכלי זה נעשה במשורה, וזאת בשל האחריות הכבדה שמוטלת על בעלי המניות בחברה. כאשר בית המשפט מאפשר להרים מסך, ניתן לתב...

​קביעת תנאי אכלוס בתוכנית: מתי גובר אינטרס רוכשי הדירות ואילו השפעות על מוסד התכנון לשקול?

  תוכנית בנייה אשר כוללת תנאי אכלוס לדירות מגורים נדרשת להתחשב בהשפעות השונות אשר עשויות להיות על רוכשי הדירות, אשר מסתמכים על מועד המסירה הצפוי של הנכס הנרכש. התחשבות זו נעשית במקביל לחובות ה...

​ועדת הערר: הוספת יחידת דיור על גג מוצמד תחייב בהיטל השבחה את כל בעלי הדירות בבניין

חוק התכנון והבניה, התשכ"ה-1965 (להלן: "החוק") קובע, כי ככלל, שותפים במקרקעין ישלמו היטל השבחה באופן יחסי, בהתאם לחלקם במקרקעין המשותפים (סעיף 11 לתוספת השלישית לחוק). לכלל זה נקבע חר...

​חזרה ממתנה עקב הרעה ניכרת במצבו הכלכלי של מעניק המתנה

מתנה היא הקניית נכס ללא תמורה. דבר-המתנה יכול שיהיה מקרקעין, מיטלטלין או זכויות (חוק המתנה, תשכ"ח-1968). כך לצורך העניין, עסקת מתנה במקרקעין, כמו כל עסקה אחרת במקרקעין, מסתיימת בעת רישום הנכס בפנ...