קטגוריה: המשפטון של גינדי כספי

הצבת עגלות ומצלמות בחלק של הרכוש המשותף בבניין - האם מדובר בשימוש סביר, ואיזו הסכמה נדרשת?

על פי הוראות חוק המקרקעין, תשכ"ט-1969, הרכוש המשותף בבניין כולל את כל חלקי הבניין למעט הדירות וחלקי הרכוש המשותף שהוצמדו לדירות. ככלל, כל בעל דירה רשאי לעשות "שימוש סביר" ברכוש המשותף, ...

האם ניתן לגרוע מזכותו הקניינית של שכן בבית המשותף על בסיס הסכמה היסטורית של הבעלים הקודמים?

כעיקרון, שימוש בשטח המשותף של בית משותף אמור להיות בהסכמת כלל הדיירים ולא ניתן לעשות בו שימוש פרטי. יחד עם זאת, אם הדיירים בבית המשותף "מסתדרים" בינם לבין עצמם ונהוגה ביניהם הסכמה הדדית (בהת...

​בעלת הדירה לא נתנה התחייבות כי המקרקעין ישמשו כבטוחה להחזרת החוב - וביהמ"ש העליון מחק את הערת האזהרה ללא כל תנאי

סעיף 126 לחוק המקרקעין קובע, כי הערת אזהרה תירשם במרשם המקרקעין בגין התחייבות לעשות עסקה במקרקעין, או בגין התחייבות שלילית להימנע מלעשות בהם עסקה, שניתנה על ידי בעל זכות במקרקעין עצמם. לאחר שנרשמה הער...

האם בפרויקט פינוי-בינוי רשאית חברה יזמית לנכות מס תשומות בגין תשלום שכר טרחת ב"כ הבעלים?

פרויקטים מסוג התחדשות עירונית הם לרוב "עסקת נטו". היינו, בעלי הדירות אינם מוציאים מכיסם כסף עבור הפרויקט, שכן כל הכספים הנדרשים לצורך ביצוע הפרויקט משולמים ע"י החברה היזמית. בהתאם לכך, ...

ביטול הסכם מכר עקב טעות במצב התכנוני של המקרקעין

הכלל הידוע בדיני חוזים הינו כי "חוזים יש לקיים". על אף זאת, חוק החוזים מקנה עילות ביטול במצבים מסוימים, בין היתר בטענת "טעות", העשויה לעלות בשני אופנים – הראשון, במצב שבו הצד...

ביהמ"ש העליון: הארכה בדיעבד של תוקף תוכנית שפקעה, הינה בגדר חריג ולא הכלל

כקבוע בחוק התכנון והבניה, תשכ"ה- 1965: "כל תוכנית תציין את התאריך המשוער לביצועה". כלשון החוק, במרבית המקרים, מדובר בתאריך משוער ולא תאריך קשיח. לכן, האפשרות להארכת תוקפה של תוכנית קיימ...

מהו המתווה הדיוני הראוי לתביעה כספית להשבת היטלי פיתוח בטענה בדבר פגם בחוק העזר?

מהו המתווה הדיוני הראוי לדיון בתביעות להשבת כספי היטלים ששולמו מכוח חוק עזר עירוני, המבוססות על הטענה כי נפל פגם בחוק העזר עצמו? האם על דרך של "תקיפה עקיפה" - במסגרת תביעה כספית בבית משפט אז...

האם ובאילו נסיבות רשאי בעל דירה להתקין עמדת טעינה לרכב חשמלי בבית משותף גם ללא הסכמת השכנים?

הרכוש המשותף בבית משותף כולל את כל חלקי הבניין אשר אינם רשומים כדירות, וזאת לרבות קירות חיצוניים, גגות, חדרי מדרגות, מעליות וכיוצא באלה. סעיף 55(א) לחוק המקרקעין קובע כי לכל דירה בבית המשותף מוצמד חלק...

פס"ד תקדימי בנוגע לפרשנות המונח "שימוש אסור בבית מגורים" - האם לפי ייעודו או לפי השימוש בו בפועל?

סעיף 219 לחוק התכנון והבניה מאפשר ליתן צו מנהלי להפסקת "שימוש אסור". צו זה הוא כלי אכיפה מנהלי אשר נועד לעצור ולבטל עבירות בנייה בראשית היווצרותן ע"י הגורמים המוסמכים לכך. אחד התנאים למ...

כיצד הכריע בית המשפט העליון בשאלת הזכאות לפיצויים עבור בעלי זכויות שרכשו קרקע בידיעה שהיא מיועדת להפקעה?

הפקעה היא רכישה כפויה של זכויות במקרקעין, המתבצעת על ידי המדינה או מי מטעמה לשם הגשמת מטרה ציבורית, ובכפוף לפיצוי כספי מהגורם המפקיע. מעצם היותה רכישה כפויה, הסכמתו של בעל הזכויות אינה נדרשת, ודי בהוד...

האם שימוש במקרקעין במשך 58 שנה עשוי לגבור על רישום במרשם המקרקעין עקב יחסי נאמנות?

מוסד הנאמנות הינו מושג משפטי, במסגרתו מעניק הבעלים זכות לפעול בנכסיו על פי כתב הנאמנות והחוק. בשונה משליחות, בהסכם נאמנות ארוך טווח - פטירת הנאמן או הנהנה אינה מסיימת את הקשר המשפטי ביניהם. המיוחד במב...

המוכרים לא גילו לרוכש על בעיות והליכים מול השכנה בבית הסמוך - האם הפרו את חובת הגילוי וחובת תום הלב?

תום הלב במשא ומתן לקראת חוזה ובמהלך קיומו מעוגן בחוק החוזים ובפסיקה. החוק קובע כי על הצדדים לנהוג האחד כלפי השני בתום לב, בהגינות וביושר. צד למשא ומתן שלא נהג בהתאם להוראות החוק, עלול להיות חשוף לתביע...