קטגוריה: המשפטון של גינדי כספי

10 פבר, 2019

מעמדו של נכס שנרכש על ידי שלוח תוך הפרה של השליחות

על פי חוק השליחות – "שליחות היא ייפוי כוחו של שלוח לעשות בשמו או במקומו של שולח פעולה משפטית כלפי צד שלישי". החוק האמור משתרע גם על פעולות שבתחום דיני הקניין, וקובע כי "נכס שבא לי...
10 פבר, 2019

בית המשפט העליון: אין לגבות היטל השבחה בגין מתן אישור לשימוש חורג מהיתר

לאורך השנים, נהגו ועדות מקומיות רבות לגבות היטלי השבחה בגין היתר לשימוש חורג מזה שהותר על פי היתר הבנייה שניתן לנכס. עם זאת, לאחרונה ניתן פסק דינו של בית המשפט המחוזי בתל אביב-יפו, אשר דן בסוגיה ופסק ...
10 פבר, 2019

בית המשפט המחוזי: אין פסול בסיחור אופציה תוך הפקת רווח יזמי, והדבר אינו מחייב תשלום מס רכישה

אופציה במקרקעין הינה זכות ברירה הניתנת על ידי "מעניק האופציה" ל"רוכש האופציה", ולפיה יש לרוכש האופציה אפשרות לרכוש את הנכס בתמורה ובתנאי מימוש עליהם הסכימו הצדדים מבעוד מועד. עם מת...
22 יול, 2018

מהי חובת "תום הלב" בעסקאות נוגדות?

במקרה בו ניתנו התחייבויות נוגדות לשני רוכשים שונים ביחס לאותו הנכס, קובעות הוראות חוק המקרקעין כי יש להעניק את הבכורה לעסקה הראשונה בזמן אל מול העסקה המאוחרת. עם זאת, כלל זה אינו מהווה סוף פסוק. בנסיב...
22 יול, 2018

האם גם חברה המוכרת מקרקעין זכאית לפריסת תשלום מס שבח?

מס שבח הינו תשלום חובה המושת על מוכר זכויות במקרקעין, בגין "רווח הון" הנצבר ממועד הרכישה ועד למועד מכירת הזכויות, כאשר השבח שנוצר הוא ההפרש בין שווי הרכישה לשווי המכירה. בעקבות דחיית החבות ב...
20 יול, 2018

שיהוי במימוש מטרות ההפקעה עשוי להצדיק את ביטול ההפקעה והשבת הקרקע לבעליה המקוריים

"הפקעת קרקע" היא רכישה כפויה של זכויות פרטיות, על ידי רשויות המדינה ולמטרה ציבורית. משכך, ההפקעה מהווה העדפה של האינטרס הציבורי על פני הפגיעה בזכות הקניין של בעל המקרקעין. על כן חלות על ההפק...
20 יול, 2018

כיצד לחלק את התמורה ממכירת זכויות בבניין שנהרס - האם בהתאם לשווי היחידות או ע"פ שטחן?

על פי הוראות חוק המקרקעין, ישנם שני מסלולים שונים לטיפול בבית משותף שנהרס: האחד, הקמתו המחודשת של הבניין, באמצעות  הסכמתם של בעלי הדירות ששלושה רבעים לפחות מהרכוש המשותף צמודים לדירותיהם. לעומת ז...
19 יול, 2018

האם מוסד תכנון רשאי לקבוע מגבלות שימוש מפורטות במסגרת היתר בניה?

הוראות חוק התכנון והבניה קובעות כי "לא יינתן היתר אלא אם כן העבודה או השימוששבעדם מבוקש ההיתר מתאימים לתכניות... ולהוראות אחרות לפי חוק זה". משכך, ככל שבקשה להיתר תואמת את התכ...
16 יול, 2018

אין מועד ריאלי לסיום תכנון כולל בקרקע? עדיף לקדם תכנית נקודתית

בהתאם למדיניות המשפטית והתכנונית הרצויה, "דרך המלך" לעריכת תכנון נכון וראוי היא באמצעות תכנון כוללני הצופה פני עתיד. תכנון שכזה מספק את המענה הטוב ביותר לאינטרס הציבורי, לצרכים התכנוניים, ומ...
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26

קטגוריות

חזרה למעלה