קטגוריה: המשפטון של גינדי כספי

​אין לעשות שימוש בתוכנית איחוד וחלוקה למטרות שאינן תכנוניות

בית המשפט המחוזי הורה על ביטול תוכנית והיתר בנייה שהוגשו בחוסר תום לב על ידי בעל זכויות תוכניות על פי חוק התכנון והבנייה ("תב"ע") הוכרו על ידי בתי המשפט כבעלות מעמד של ...

​בית המשפט ביטל שומה על סך 37 מיליון שקל של רשות מקרקעי ישראל בנוגע לשווי הזכויות ב"קרקע משלימה"

זאת, לאחר שרמ"י הביעה נכונות למכירתה בעבר בסכום של כ-1.4 מיליון שקל "תוכנית איחוד וחלוקה" היא מנגנון תכנוני באמצעותו מתבצע איחוד של מגרשים וחלוקתם מחדש, בין היתר, לשם פיתוחם של המקרק...

​המועצה הארצית לתכנון ובנייה: "תכנית לא נועדה לקבוע הסדרים קנייניים והסכמיים בדבר ביצוע מטלות ציבוריות"

ועדת הערר הארצית לתכנון ובנייה דחתה דרישה של עיריית גבעתיים לחייב יזם במימון ובביצוע מטלות ציבוריות   במשך שנים רבות קיימו ועדות מקומיות לתכנון ובנייה הסדרים עם בעלים ויזמי מקרקעין לפיהם זכויות...

האם נכס מקרקעין ששימש למגורים אך ייעודו התכנוני הינו מחסן ייחשב כ"דירת מגורים מזכה" בחישוב מס שבח?

מס שבח הינו תשלום חובה החל על מוכר זכויות במקרקעין, בגין "רווח הון" שנצבר בין הסכום בו רכש המוכר את הנכס לבין הסכום שהמוכר קבל במכירתו. עם זאת, חוק מיסוי מקרקעין מעניק למוכרים הקלות ופטורים ...

האם ציפייה לרווח עשויה להצדיק השבה בעילה של "עשיית עושר ולא במשפט"?

בית המשפט המחוזי: רשות מקרקעי ישראל "ישבה על הגדר", ובכך גילתה חוסר תום לב, ולכן תשיב דמי חכירה בסך 36 מיליון שקל בהתאם לדיני "עשיית עושר ולא במשפט" – כדי למנוע התעשרות שלא ...

בית המשפט הורה על פינוי כביש שנסלל בשנות ה-50 לאחר שהעירייה לא השלימה את הליכי ההפקעה

העירייה חויבה לפנות את הכביש ולשלם לבעלי הזכויות כמיליון ש"ח דמי שימוש "הפקעת מקרקעין" היא העברה כפויה של מקרקעין לצורך ציבורי, בתמורה או שלא בתמורה, על ידי רשויות המדינה. מטבעה, ההפקע...

בית המשפט הורה על פינוי כביש שנסלל בשנות החמישים לאחר שהעירייה לא השלימה את הליכי ההפקעה

העירייה חויבה לפנות את הכביש ולשלם לבעלי הזכויות כמיליון ש"ח דמי שימוש הפקעת מקרקעין היא העברה כפויה של מקרקעין לצורך ציבורי, בתמורה או שלא בתמורה, על ידי רשויות המדינה. מטבעה, ההפקעה מהווה הע...

בית המשפט העליון הכריע: האם חברה המוכרת מקרקעין זכאית לפריסת מס שבח?

מס שבח הינו תשלום חובה החל על מוכר זכויות במקרקעין, בגין "רווח הון" שנצבר בין שווי הרכישה לשווי המכירה של המקרקעין. בשל פערי הזמן שחלים לרוב בין שני מועדים אלו, עלולות להיווצר תופעות לוואי ש...

מעמדו של נכס שנרכש על ידי שלוח תוך הפרה של השליחות

על פי חוק השליחות – "שליחות היא ייפוי כוחו של שלוח לעשות בשמו או במקומו של שולח פעולה משפטית כלפי צד שלישי". החוק האמור משתרע גם על פעולות שבתחום דיני הקניין, וקובע כי "נכס שבא לי...

בית המשפט העליון: אין לגבות היטל השבחה בגין מתן אישור לשימוש חורג מהיתר

לאורך השנים, נהגו ועדות מקומיות רבות לגבות היטלי השבחה בגין היתר לשימוש חורג מזה שהותר על פי היתר הבנייה שניתן לנכס. עם זאת, לאחרונה ניתן פסק דינו של בית המשפט המחוזי בתל אביב-יפו, אשר דן בסוגיה ופסק ...

בית המשפט המחוזי: אין פסול בסיחור אופציה תוך הפקת רווח יזמי, והדבר אינו מחייב תשלום מס רכישה

אופציה במקרקעין הינה זכות ברירה הניתנת על ידי "מעניק האופציה" ל"רוכש האופציה", ולפיה יש לרוכש האופציה אפשרות לרכוש את הנכס בתמורה ובתנאי מימוש עליהם הסכימו הצדדים מבעוד מועד. עם מת...

מהי חובת "תום הלב" בעסקאות נוגדות?

במקרה בו ניתנו התחייבויות נוגדות לשני רוכשים שונים ביחס לאותו הנכס, קובעות הוראות חוק המקרקעין כי יש להעניק את הבכורה לעסקה הראשונה בזמן אל מול העסקה המאוחרת. עם זאת, כלל זה אינו מהווה סוף פסוק. בנסיב...