קטגוריה: המשפטון של גינדי כספי

מי נושא בנטל ההוכחה האם הושבו כספי היטל השבחה ששולמו ביתר בגין היתר בנייה שלא מומש?

ועדת הערר המחוזית: "אין ספק שיש ספק, אלא שהספק הוא לטובת האזרח"   "חזקת תקינות המעשה המנהלי" הינה דוקטרינה משפטית, לפיה החלטה שקיבלה רשות מנהלית ניתנה כדין, כל עוד לא הוכח א...

המחוזי: זכויות בנייה מכוח תמ"א 38 אינן שייכות לבעלים הרשום, אלא לדיירים בעלי זכות החכירה לדורות

​"בעלי הדירות" אותם נועדה תמ"א 38 לעודד – הם החוכרים לדורות ולא הבעלים הרשומים במקרקעין    תכליתה העיקרית של תמ"א 38 נועדה לקבוע הסדרים תכנוניים לחיזוק מבנים,...

בית המשפט המחוזי חייב "דייר סרבן" בהתקשרות בהסכם פינוי-בינוי בשכונת יד אליהו בת"א למרות סירובו

האם בעל זכויות ב-1/7 (שביעית) דירה, שאינו מתגורר בה, רשאי לעצור פרויקט פינוי-בינוי שאושר על ידי כל מוסדות התכנון ולגביו התקבלה הסכמתם של כל יתר בעלי הדירות במתחם? מעצם טבעם, פרויקטים לפינוי-בינוי מ...

העליון: תשלום היטל ההשבחה בגין חריגות בנייה ש"הוכשרו" בדיעבד - יחול במועד קבלת היתר או במכירת הזכויות

​בית המשפט העליון דחה את עמדת היועמ"ש ועיריית ירושלים, ופסק: תשלום היטל ההשבחה בגין חריגות בנייה ש"הוכשרו" בדיעבד – יחול במועד קבלת היתר בנייה או בעת במכירת הזכויות – ולא במ...

​תמ"א 38 - שימוש בפטור מהיטל השבחה ככלי להבטחת כדאיות כלכלית

ועדת הערר: סעיף 23 לתמ"א 38 עשוי לשמש ככלי להבטחת כדאיות כלכלית ליזם – גם באזורים בהם ערכי הקרקע אינם גבוהים.   תמ"א 38 הינה תוכנית מתאר ארצית לחיזוק מבנים קיימים מפני רעידות ...

המחוזי: כספים שהתקבלו בידי בעל מניות מחברה שבשליטתו - אינם מהווים עוד נכס של החברה

​עיקרון יסוד בדיני החברות מאפשר יצירה של אישיות משפטית "מלאכותית", עצמאית ונפרדת מבעלי המניות בה, בדמות חברה בערבון מוגבל (בע"מ). אישיות משפטית זו מקנה לחברה זכויות וחובות משפטיות, ובכל...

המחוזי: משפר דיור רשאי ליהנות מהטבת מס רכישה ל"דירה יחידה", גם אם הזכאות מתבררת בדיעבד

בהתאם לחוק מיסוי מקרקעין, רוכש של זכויות במקרקעין חייב בתשלום מס רכישה בשיעורים שונים ובהתאם לסוג הנכס הנרכש. לדוגמה, בעוד ששיעור מס הרכישה החל על רכישת קרקע פנויה הוא קבוע, שיעור המס החל על רכישת דיר...

​אי-תשלום מלוא התמורה במשך 8 שנים ממועד חתימת הסכם מכר אינו מהווה בהכרח הפרה יסודית

ביהמ"ש קבע: הסכם המכר תקף, על אף שחלפו כ-8 שנים מהמועד שנקבע לתשלום מלוא התמורה וזו טרם שולמה   על פי דיני החוזים, יש לערוך הבחנה בין הפרה של "תנאי יסודי" בהסכם לבין הפרה של ...

העליון: הארכת חוזה חכירה אינה זכות קנויה, בייחוד כשבחוזה עצמו לא בא זכרה של אפשרות הארכה

​בית המשפט העליון ביטל את הכרעת המחוזי ופסק כי לחברה לא קמה זכות במקרקעין לאחר פקיעת חוזה החכירה   "הפקעה" של מקרקעין היא רכישה כפויה של זכויות על ידי רשויות המדינה למטרה ציבור...

המחוזי: רוכש קרקע חייב לפעול בשקידה לרישום הערת אזהרה ולמניעת עסקאות נוגדות

​"עסקאות נוגדות" – חובת תום הלב המוטלת על רוכש קרקע, מחייבת אותו לפעול בשקידה סבירה לרישום הערת אזהרה שנועדה להגן על זכויותיו, אך במקביל למנוע תאונה משפטית בדמות "עסקה נוגדת"...

העליון: הערת אזהרה להימנעות מעסקה מעניקה מעמד של נושה מובטח בהליכי פשיטת רגל

​לאחר פסיקות סותרות בבתי המשפט המחוזיים, בית המשפט העליון הכריע וקבע הלכה חדשה.   בהתאם להוראות חוק המקרקעין, רישום של הערת אזהרה יכול להתבצע בשני אופנים: בגין התחייבות של בעל זכויות במקרקע...

ביהמ"ש העליון חייב עירייה להתיר שימוש בתת-קרקע של שטח ציבורי פתוח – לטובת חניון פרטי

האם תוכנית איחוד וחלוקה עשויה לחייב בעלי מקרקעין לאפשר שימוש בתת-הקרקע לטובת מקרקעין סמוכים?​ בית המשפט העליון הפך את החלטת המחוזי וחייב עירייה להתיר שימוש בתת-קרקע של שטח ציבורי פתוח – לטו...