גינדי כספי - עורכי דין - מדברים על נדל"ן

1 בפברואר 2022

"עסקאות נוגדות": האם אי-רישום הערת אזהרה על ידי הרוכש הראשון מעיד בהכרח על חוסר תום ליבו?

בהתאם לכלל הקבוע בחוק המקרקעין, כאשר נערכות שתי עסקאות נוגדות ביחס לאותו נכס, ברירת המחדל היא שיש לה...

1 בפברואר 2022

המחוזי: סכסוך בין שותפים במבנה הראוי להירשם כבית משותף אינו מהווה עילה לפירוק שיתוף על דרך מכירתם למרבה במחיר

ביהמ"ש פסק: דרך המלך לפירוק השיתוף במקרקעין היא באמצעות רישום בית משותף על פי הוראות...

11 בינואר 2022

המחוזי: ניתן לקבל פטור מארנונה על נכס ריק - גם אם הוא אינו ראוי לשימוש

האם ניתן לעשות שימוש מקביל לפטור מארנונה לנכס ריק, ולפטור החלקי שניתן לנכס שאינו ראוי לשימוש?...

4 בינואר 2022

המחוזי: עמידה דווקנית על זכות הנובעת מחוזה עלולה להיחשב כחוסר תום-לב

הוראות חוק החוזים (תרופות), העוסקות בעיקרן בתוצאות הנובעות מהפרת חוזה, עורכות הבחנה בין הפרה של &quo...

28 בדצמבר 2021

הצמדה של שטח מסוים לדירה, אין משמעותה כי בעל הדירה רשאי לעשות בו כל שימוש העולה בדעתו

בהתאם להוראות חוק המקרקעין, לכל בעל דירה בבית משותף חלק בלתי מסוים ברכוש המשותף המוצמד לדירתו, בהתאם...

21 בדצמבר 2021

אב נתן לבתו נחלה במתנה, הבת השיבה בהתנהגות מחפירה וכפויית טובה כלפיו - ביהמ"ש אפשר לו לקחת את המתנה בחזרה

בהתאם להוראות חוק המקרקעין, עריכת 'עסקה במקרקעין' מסתיימת ברישום הזכויות בלשכת רישום המקרקעי...

14 בדצמבר 2021

המחוזי: רוכש נכס לא יכול לעכב תשלומים - גם אם המוכר הסתיר חריגות בנייה

על אף ההפרה היסודית שהפרו המוכרים את ההסכם, לא עמדה לרוכשים הזכות לעכב את מלוא התשלום, ובכך גם הם ה...

7 בדצמבר 2021

האם הימנעות של מוטב הערת אזהרה מהגשת תביעת חוב עשויה להצדיק את מחיקת ההערה?

בהתאם להוראות חוק המקרקעין, רכישה של זכות קניינית במקרקעין – כגון בעלות, חכירה ומשכנתה –...

30 בנובמבר 2021

המחוזי: אין חזקה בדבר קיומו של היתר בנייה למבנה ישן. אם לא נמצא היתר בנייה - אז מעולם לא ניתן לו היתר

'היתר בנייה' הינו הרשאה לביצוע עבודות בנייה במקרקעין, הניתנת על ידי הוועדה מקומית לתכנו...

23 בנובמבר 2021

"יזהיר המוכר": ביהמ"ש חייב מוכרים של בית מגורים לפצות את הרוכשים בגין הפרת חובת הגילוי והטעייתם בקשר למצב הבית

בהתאם לעיקרון "ייזהר הקונה", הסכנות הנובעות מהתקשרות חוזית מוטלות על כתפיו של הרוכש, אם גי...

16 בנובמבר 2021

ועדת הערר נגד עיריית רמת גן: התנהלות שנוגדת את כללי המשחק ומעלה חשש ליצירת אנדרלמוסיה וחוסר ודאות

בצעד חריג החליטה ועדת הערר "להיכנס בנעליה" של ועדה המקומית ברמת-גן ודנה באופן עצמאי בבקשו...

10 בנובמבר 2021

המחוזי הורה על ביטול הערות אזהרה שנרשמו לטובת רוכשי דירות בפרויקט תמ"א 38

הערת אזהרה אינה בטוחה כה בטוחה בהוראות חוק המקרקעין, תשכ"ט-1969, ובפסיקות בתי המש...

הבלוג שלנו - מדברים על נדל"ן