גינדי כספי - עורכי דין - מדברים על נדל"ן

12 באוגוסט 2020

המחוזי: השכרת נכס בשכירות משנה לטווח ארוך ללא אישור הבעלים - פגיעה בלתי מידתית בזכות הבעלות

התקשרות בהסכם שכירות משנה ללא הסכמת הבעלים - עשויה להוות "טעם סביר" שלא לאפשר את השכרת הנכ...

4 באוגוסט 2020

האם עריכת שיפוץ לצורך עמידה בהוראות פטור מתשלום מס שבח מהווה "תכנון מס לגיטימי"?

ועדת הערר ביטלה את החלטת רשות המיסים ופטרה מוכר מתשלום מס שבח בסך של כ-4 מיליון שקל על פי חוק מיס...

28 ביולי 2020

ביהמ"ש העליון: על משכיר חלה חובה לגלות את העובדות המהותיות הנוגעות להתאמת הנכס לייעוד השכירות

יזהיר המוכר או ייזהר הקונה? בהתאם לעיקרון "ייזהר הקונה", הסכנות הנובעות מהתקשרות חוזית מו...

21 ביולי 2020

המחוזי בתל-אביב: חכירה לדורות אינה מקנה זכות להירשם כבעלים בקרקע

חכירה לדורות לתקופה ארוכה מעידה על כוונה להקניית זכויות השקולות לבעלות – אך אינה מקנה זכות להי...

14 ביולי 2020

באילו תנאים יש לחייב בפיצויי הסתמכות במקביל לפיצוי מוסכם ללא הוכחת נזק?

בית המשפט המחוזי: דרישה לקבלת "פיצוי מוסכם" במקביל "לפיצויי הסתמכות" – מחי...

7 ביולי 2020

ועדת ערר מחוזית: פטור מתשלום היטל השבחה ב"שכונת שיקום" יחול גם במכר זכויות

החלטת ועדת הערר - בניגוד לפסיקה מנחה של בית משפט מחוזי החבות בתשלום היטל השבחה מוטלת על בעלי מקרק...

30 ביוני 2020

המחוזי: תוכנית "איחוד וחלוקה" אינה כלי לגיטימי לאכיפת עבירות תכנון ובנייה

בית המשפט המחוזי הורה על ביטול תוכנית איחוד וחלוקה והשבת מגרשים שהוקצו למדינה, לבעליהם המקור...

23 ביוני 2020

המחוזי: דחיית מועד מסירת דירה מקבלן עד 13 שבועות אינה מהווה התניית פטור המנוגדת לחוק המכר

יש לראות בהסכם השינויים שערכו הצדדים כהסכמה חוזית לגיטימית של הצדדים לקביעת מועד מסירה חדש...

16 ביוני 2020

המחוזי: עסקת מתנה שלא נגמרה ברישום ולא נרשמה בגינה הערת אזהרה, גוברת על זכויות מעקל מאוחר בזמן

על פי הוראות הדין, עסקה במקרקעין מסתיימת ברישום הזכויות בלשכת רישום המקרקעין ("הטאבו"), וכ...

2 ביוני 2020

איך לבצע השבה בעקבות ביטול הסכם - כאשר ההשקעה של הצדדים כללה לא רק השקעה כספית?

הוראות חוק החוזים (תרופות בשל הפרת חוזה), תשל"א-1970, קובעות כי מרגע שבוטל חוזה בשל הפרה של מי ...

26 במאי 2020

מי חייב בהיטל השבחה בגין זכויות בנייה שלא נוצלו - חוכר לדורות או בעליו של המקרקעין?

היטל השבחה הוא תשלום חובה המוטל על בעלים של מקרקעין או על בעלי זכויות חכירה לדורות בהם, בשל השבחת המ...

19 במאי 2020

"זכות סירוב ראשון" בהסכם שיתוף אינה מעניקה זכות עודפת להתערב בתנאים המסחריים במכירת הנכס

במסגרת חוזים רבים, נוהגים שותפים עסקיים לכלול הוראות "זכות סירוב ראשון", לפיהן שותף המעוני...

הבלוג שלנו - מדברים על נדל"ן