גינדי כספי - עורכי דין - מדברים על נדל"ן

23 באפריל 2025

שיפוץ הרכוש המשותף בהחלטה שנתקבלה ברוב קולות. האם הנציגות יכולה לחייב בתשלום ללא הסכמת כלל הדיירים?

נציגות בית משותף נבחרת ע"י בעלי הדירות בבית המשותף, ותפקידה לנהל את ענייני הבית המשותף . ה...

23 באפריל 2025

האם רשות מקרקעי ישראל פעלה כדין ובתום לב כאשר דרשה בשיהוי ניכר מהחוכרים לשלם דמי שימוש חורג בגין השימוש המסחרי במקרקעין? בית המשפט הכריע

במשפטון זה נסקור את החלטת בית המשפט ביחס לחוזה חכירה, שנחתם בין רשות מקרקעי ישראל לבין החוכרים. המקר...

23 באפריל 2025

תוקפם ומשמעותם של תנאים מקדמיים בטיוטות הסכמי מכר של נכס מקרקעין, שלפיהם רשאי המוכר לנהל מו"מ מקביל, וכי רק חוזה חתום יחייב את הצדדים

לב דיני חוזים שנחתמים בין צדדים - הינו סוגיית גמירות דעת. המדובר ברגע שבו האדם הסביר המתבונן מהצד יו...

3 באפריל 2025

רישום שגוי במקרקעין: התנאים להגנת תקנת השוק

עקרון יסוד בדיני הקניין הוא כי אדם או תאגיד לא יוכלו לרכוש זכויות בנכס ממי שאינו בעל זכויות בו. עקרו...

22 במרץ 2025

מעמדה של זכות הקדימה כזכות קניינית במקרקעין

הקדמה ״זכות ראשונים״ או ״זכות קדימה״, היא זכות במקרקעין אשר מקנה לב...

22 במרץ 2025

בית המשפט קבע כי בעסקאות נוגדות לרכישת דירה - הרוכש הראשון גובר, גם אם לא נרשמה הערת אזהרה לטובתו, בשל העדר תום לב של הרוכש השני

בבניין השוכן בלב שכונת א-טור שבירושלים, נתגלעה מחלוקת בנוגע לזכות הבעלות בדירת מגורים שנמכרה לצדדים ...

24 בפברואר 2025

בית המשפט קבע: על רמ"י מוטלת האחריות לפקח על התנהלות החברות המשכנות, זאת כחלק מחובותיה כלפי רוכשים

מרבית הקרקעות בישראל מצויות בבעלות מדינת ישראל, קרן קיימת לישראל ורשות הפיתוח. רשות מקרקעי ישראל (לה...

5 בפברואר 2025

האם אי גילוי פרטים מהותיים במשא ומתן למכירת דירה מהווה הפרה של חובת תום הלב, ומעניק בהכרח זכות לקבלת פיצויים מוסכמים ?

חובת תום הלב במשא ומתן לקראת כריתת חוזה מעוגנת בחוק ובפסיקה. סעיף 12 לחוק החוזים (חלק כללי, תשל"...

5 בפברואר 2025

פרשנות של "מכתב כוונות" - אין מקום לשקול טענות חיצוניות למסמך, כאשר הוא עומד בפני עצמו ולשונו ברורה.

חברה בע"מ, שהינה בעלת מקרקעין בפתח תקווה (להלן בהתאמה: "החברה" ו-"המקרקעין"...

5 בפברואר 2025

האם השכרת דירות מגורים רבות תהא זכאית להטבת מסלולי המיסוי או שמא תיחשב כהכנסה מ"עסק"?

קיימים שלושה מסלולי מיסוי ליחיד המשכיר דירות למגורים: מסלול המיסוי הרגיל, מסלול מיסוי בשיעור של 10% ...

5 בפברואר 2025

בית המשפט קבע: העירייה השתלטה בניגוד לחוק על שטח שמהווה רכוש משותף בבניין, והורה לה לסלק ידה משטח זה

במשפטון זה נסקור את החלטת המפקח על רישום המקרקעין בדבר מחלוקת שנסבה סביב שימוש, ללא קבלת הרשאה, של ע...

6 בינואר 2025

רכוש משותף ופרשנות תקנון הבית המשותף: האם מותר לקיים אירועים חברתיים על גג הבניין?

בית משותף בהגדרתו, הוא בית שיש בו יותר מדירה אחת, הרשום בפנקסי הבתים המשותפים. לרוב, מדובר בבניין מג...

הבלוג שלנו - מדברים על נדל"ן