גינדי כספי - עורכי דין - מדברים על נדל"ן

19 בדצמבר 2023

הצבת עגלות ומצלמות בחלק של הרכוש המשותף בבניין - האם מדובר בשימוש סביר, ואיזו הסכמה נדרשת?

על פי הוראות חוק המקרקעין, תשכ"ט-1969, הרכוש המשותף בבניין כולל את כל חלקי הבניין למעט הדירות ו...

12 בדצמבר 2023

האם ניתן לגרוע מזכותו הקניינית של שכן בבית המשותף על בסיס הסכמה היסטורית של הבעלים הקודמים?

כעיקרון, שימוש בשטח המשותף של בית משותף אמור להיות בהסכמת כלל הדיירים ולא ניתן לעשות בו שימוש פרטי. ...

5 בדצמבר 2023

בעלת הדירה לא נתנה התחייבות כי המקרקעין ישמשו כבטוחה להחזרת החוב - וביהמ"ש העליון מחק את הערת האזהרה ללא כל תנאי

סעיף 126 לחוק המקרקעין קובע, כי הערת אזהרה תירשם במרשם המקרקעין בגין התחייבות לעשות עסקה במקרקעין, א...

29 בנובמבר 2023

האם בפרויקט פינוי-בינוי רשאית חברה יזמית לנכות מס תשומות בגין תשלום שכר טרחת ב"כ הבעלים?

פרויקטים מסוג התחדשות עירונית הם לרוב "עסקת נטו". היינו, בעלי הדירות אינם מוציאים מכיסם כס...

21 בנובמבר 2023

ביטול הסכם מכר עקב טעות במצב התכנוני של המקרקעין

הכלל הידוע בדיני חוזים הינו כי "חוזים יש לקיים". על אף זאת, חוק החוזים מקנה עילות ביטול במ...

14 בנובמבר 2023

ביהמ"ש העליון: הארכה בדיעבד של תוקף תוכנית שפקעה, הינה בגדר חריג ולא הכלל

כקבוע בחוק התכנון והבניה, תשכ"ה- 1965: "כל תוכנית תציין את התאריך המשוער לביצועה". כל...

7 בנובמבר 2023

מהו המתווה הדיוני הראוי לתביעה כספית להשבת היטלי פיתוח בטענה בדבר פגם בחוק העזר?

מהו המתווה הדיוני הראוי לדיון בתביעות להשבת כספי היטלים ששולמו מכוח חוק עזר עירוני, המבוססות על הטענ...

31 באוקטובר 2023

האם ובאילו נסיבות רשאי בעל דירה להתקין עמדת טעינה לרכב חשמלי בבית משותף גם ללא הסכמת השכנים?

הרכוש המשותף בבית משותף כולל את כל חלקי הבניין אשר אינם רשומים כדירות, וזאת לרבות קירות חיצוניים, גג...

25 באוקטובר 2023

הרוכש הסתמך על אישור הרשות המנהלית במקום על מרשם המקרקעין - האם תעמוד לו הגנת "תקנת השוק"?

הסתמכות של רוכש מקרקעין על אישור של רשות מנהלית במקום על מרשם המקרקעין – האם תעמוד לרוכש הגנת ...

17 באוקטובר 2023

פס"ד תקדימי בנוגע לפרשנות המונח "שימוש אסור בבית מגורים" - האם לפי ייעודו או לפי השימוש בו בפועל?

סעיף 219 לחוק התכנון והבניה מאפשר ליתן צו מנהלי להפסקת "שימוש אסור". צו זה הוא כלי אכיפה מ...

3 באוקטובר 2023

כיצד הכריע בית המשפט העליון בשאלת הזכאות לפיצויים עבור בעלי זכויות שרכשו קרקע בידיעה שהיא מיועדת להפקעה?

הפקעה היא רכישה כפויה של זכויות במקרקעין, המתבצעת על ידי המדינה או מי מטעמה לשם הגשמת מטרה ציבורית, ...

26 בספטמבר 2023

האם שימוש במקרקעין במשך 58 שנה עשוי לגבור על רישום במרשם המקרקעין עקב יחסי נאמנות?

מוסד הנאמנות הינו מושג משפטי, במסגרתו מעניק הבעלים זכות לפעול בנכסיו על פי כתב הנאמנות והחוק. בשונה ...

הבלוג שלנו - מדברים על נדל"ן