גינדי כספי - עורכי דין - מדברים על נדל"ן

29 באוגוסט 2023

באילו נסיבות בית משפט ייעתר למתן פסק דין הצהרתי, לרוכשים שלא נרשמו כבעלים במקרקעין שרכשו לפני 45 שנים?

עסקת מכר במקרקעין טעונה רישום. כאשר העסקה מסתיימת ברישום – מהווה הרישום ראיה חותכת לתוכנו. לעי...

24 באוגוסט 2023

הסדרה קניינית טרם דיון במוסדות התכנון בבקשה להיתר בנייה

בהתאם לפסיקה, סמכות מוסדות התכנון מוגבלת לדיון בשאלות תכנוניות בלבד. כאשר מוסד התכנון מוצא שעל פני ה...

15 באוגוסט 2023

שאלת התקיימות תנאי מתלה בהסכם מכר מותנה לרכישת דירה, וטענה לסיכול התקיימותו ע"י המוכר

תנאי מתלה יכול להתנות את תוקף ההסכם בהתקיימות התנאי המתלה, ויכול לקבוע שההסכם יחדל מלהתקיים בהתקיימו...

8 באוגוסט 2023

אכיפת הסכם מכר שבוטל מספר ימים לאחר חתימתו

עקרון יסוד בעולם דיני החוזים הוא ש"חוזים יש לקיים". כאשר צד אחד להסכם תובע את הצד השני לאכ...

7 באוגוסט 2023

מהו שיעור המס החל בעת מכירת בית מגורים עם חצר צמודה וזכויות בנייה?

חוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), התשכ"ג-1963 (להלן "החוק"), מתמקד בשני סוגי מיסים: מס ...

25 ביולי 2023

הקבלן התחייב שחלק מהגג יוצמד לדירה, השכנים התנגדו - מה קבע ביהמ"ש?

האם התחייבות להצמדת זכויות בנייה על חלק מהגג לדירה בבית משותף מקנות לאותה דירה את הבעלות בחלק מהגג? ...

18 ביולי 2023

תביעה למימוש שטרי חוב: האם ניתן לקבל סעד של השבה לאחר ביטול הסכם?

האם בית משפט יכול להיעתר במסגרת תביעה שטרית לסעד של השבה לאחר ביטול הסכם, ומהן הנפקויות בין תביעה שט...

11 ביולי 2023

הכלה טענה שקיבלה את הדירה במתנה מהחם; החם הציג הסכם שכירות הסותר את טענתה וביקש לפנותה מהדירה. כיצד הכריע בית המשפט?

עסקת מתנה במקרקעין היא למעשה מכר ללא תמורה כלשהי. מדובר בעסקה שבה צד מעביר לצד השני את זכויותיו בנכס...

4 ביולי 2023

האם ניתן להקנות זכות קניינית במחסן בבניין מגורים למי שאינו בעל דירה בבניין?

כאשר אדם מתקשר בהסכם לרכישת דירה אשר אינה רשומה בטאבו הוא למעשה רוכש זכות חוזית לדירה. על מנת שהזכות...

27 ביוני 2023

סמכותה של רשות מקרקעי ישראל לקבוע תנאים נוספים בעת חידוש חוזה חכירה בניגוד לתנאי חוזה קיים

זכות חכירה לדורות היא זכות שכירות במקרקעין לתקופה של 25 שנים ומעלה. הזכות מעגנת הסדר בין שני צדדים ל...

20 ביוני 2023

תוקפה של זכות קדימה בין שותפים במקרקעין למול תוקפה של תניה מגבילה בהסכם שיתוף

סעיף 34(א) לחוק המקרקעין, התשכ"ט-1969 (להלן: "חוק המקרקעין"), קובע שכל שותף במקרקעין ...

14 ביוני 2023

קידום תב"ע על דירה ספציפית בבניין משותף: מתי תידרש הסכמת רוב בעלי הדירות?

תקנות התכנון והבנייה (בעל דירה הרשאי להגיש תכנית בבית משותף), תשע"ו-2016 (להלן: "התקנות&qu...

הבלוג שלנו - מדברים על נדל"ן