גינדי כספי - עורכי דין - מדברים על נדל"ן

7 במרץ 2023

אכיפת הסכם תמ"א 38: מתי ההסכם משתכלל להסכם המחייב את הדיירים?

חוק החוזים קובע שכאשר צדדים מתקשרים בחוזה עליהם לענות, בין היתר, על שתי דרישות, שבניהן יחסי גומלין: ...

28 בפברואר 2023

תניית בוררות בחוזה מכר דירה, שאינה מכפיפה את ההכרעה לדין המהותי, היא תניה מקפחת

חוזה אחיד הינו חוזה שהתנאים בו נקבעים מראש על ידי צד א׳, אשר משתמש בחוזה זהה להתקשרויות עם צרכנים רב...

21 בפברואר 2023

האם המפקח על רישום המקרקעין מוסמך לדון בפרויקט חיזוק הכולל גריעה משטח הדירות למרות התנגדות המיעוט?

אישורה של תמ"א 38 היה בין המהלכים אשר ננקטו על ידי ממשלת ישראל, בעקבות מסקנות דו"ח מבקר המ...

14 בפברואר 2023

ביטול הסכם שכירות ע"י המשכיר עקב הטעיה ואי גילוי פרטים ומידע בנוגע לשוכר במהלך המו"מ

חוק החוזים (חלק כללי), התשל"ג-1973 (להלן: "החוק"), קובע בסעיף 15 את עילת ההטעיה: &quo...

7 בפברואר 2023

זכויות המיעוט מול זכויות הרוב בפרויקט תמ"א 38

עקרונית, סמכות המפקח על המקרקעין לקבל את טענות המיעוט ולמנוע ביצוע פרויקט תמ"א 38, היא סמכות מצ...

31 בינואר 2023

חוזה שכירות שבוטל כדין על ידי השוכר - הכיצד?

כידוע, חוזים נחתמים בין צדדים כעניין שבשגרה. בעת התקשרות בחוזה, הצדדים מחויבים לתנאיו ואינם רשאים לס...

24 בינואר 2023

השתהות בהעלאת טענה נגד שימוש בשטח משותף ומשמעותה

שטח משותף בבית משותף כולל בין היתר את חדר המדרגות, חצר הבניין, גג הבניין וכיוצ"ב. למעשה, השטח ש...

17 בינואר 2023

רוכשי דירה בהרצליה ב-12.7 מיליון שקל סירבו לשלם דמי תיווך - זה מה שקבע ביהמ"ש

באילו נסיבות יש להגמיש את התנאים המחייבים לתשלום דמי תיווך? בעסקאות מקרקעין, בכדי שתקום החובה ...

10 בינואר 2023

כיצד יחושב שווי מגרש הקצאה בפטור ממכרז שבמסגרת הליך השבה

רקע כללי: סעיף 8.1.2(א) לקובץ החלטות מועצת מקרקעי ישראל קובע כי במקרקעין שבהם מקודם הלי...

4 בינואר 2023

ועדת הערר קבעה: באילו נסיבות ניתן להקים בריכת שחייה פרטית בבנייני מגורים

כאשר מוגשת בקשה להיתר בנייה שאינה תואמת את התוכנית החלה על המקרקעין, על מגיש הבקשה להיתר לפעול בהליך...

27 בדצמבר 2022

זכויות רוכשים בדירה מול עיקולים מאוחרים שהוטלו על זכויות המוכר בדירה

עיקול הוא פעולה הנעשית מול חייב כדי להגביל את שימושו בנכס, מתוך מטרה שהחייב לא יבריח את הנכס המעוקל ...

20 בדצמבר 2022

מתי יתקבל פטור ממס שבח בגין מכירת "דירת מגורים מזכה"?

מה דינו של נכס, לעניין החלת פטור מס שבח בגין מכירת "דירת מגורים מזכה", המשמש למגורים, אך ...

הבלוג שלנו - מדברים על נדל"ן