קטגוריה: המשפטון של גינדי כספי

העליון: ועדת הערר היא מוסד תכנון מקצועי - רשאית לשים שיקול דעתה המקצועי במקום זה של הוועדה המקומית

חוק התכנון והבנייה קובע מסגרת היררכית בין מוסדות התכנון הממונים על קבלת החלטות בנושאי תכנון ובנייה. מוסדות אלה כוללים את המועצה הארצית לתכנון ובנייה, ועדות תכנון ובנייה מחוזיות וועדות תכנון ובנייה מקו...

המחוזי: השכרת נכס בשכירות משנה לטווח ארוך ללא אישור הבעלים - פגיעה בלתי מידתית בזכות הבעלות

התקשרות בהסכם שכירות משנה ללא הסכמת הבעלים - עשויה להוות "טעם סביר" שלא לאפשר את השכרת הנכס לצד שלישי חוק המקרקעין מגדיר את זכות השכירות כ-"זכות שהוקנתה בתמורה להחזיק במקרקעין ולהשתמ...

האם עריכת שיפוץ לצורך עמידה בהוראות פטור מתשלום מס שבח מהווה "תכנון מס לגיטימי"?

ועדת הערר ביטלה את החלטת רשות המיסים ופטרה מוכר מתשלום מס שבח בסך של כ-4 מיליון שקל על פי חוק מיסוי מקרקעין, על מוכר נכס מקרקעין חלה חובת תשלום מס שבח, וזאת בגין רווח ההון שצבר מהמועד שבו רכש את הנ...

ביהמ"ש העליון: על משכיר חלה חובה לגלות את העובדות המהותיות הנוגעות להתאמת הנכס לייעוד השכירות

יזהיר המוכר או ייזהר הקונה? בהתאם לעיקרון "ייזהר הקונה", הסכנות הנובעות מהתקשרות חוזית מוטלות על כתפיו של הרוכש,  אם גילה פגמים המונעים שימוש ראוי בנכס שרכש. אך זאת בכפוף לכך שהמוכר לא...

המחוזי בתל-אביב: חכירה לדורות אינה מקנה זכות להירשם כבעלים בקרקע

חכירה לדורות לתקופה ארוכה מעידה על כוונה להקניית זכויות השקולות לבעלות – אך אינה מקנה זכות להירשם כבעלים פרקטיקה של רישום זכויות חכירה בבנייני מגורים הרשומים בבעלות פרטית (להבדיל מ"קרקעו...

באילו תנאים יש לחייב בפיצויי הסתמכות במקביל לפיצוי מוסכם ללא הוכחת נזק?

בית המשפט המחוזי: דרישה לקבלת "פיצוי מוסכם" במקביל "לפיצויי הסתמכות" – מחייבת סיווג של סוג הנזק ביחס לכל פיצוי בנפרד חוק החוזים תרופות עוסק במערכת היחסים של צדדים לחוזה שה...

ועדת ערר מחוזית: פטור מתשלום היטל השבחה ב"שכונת שיקום" יחול גם במכר זכויות

החלטת ועדת הערר - בניגוד לפסיקה מנחה של בית משפט מחוזי החבות בתשלום היטל השבחה מוטלת על בעלי מקרקעין או חוכרים לדורות, בעקבות אישור פעולה תכנונית אשר הביאה לעליית ערך המקרקעין. בעוד שמועד ההשבחה חל...

​המחוזי: תוכנית "איחוד וחלוקה" אינה כלי לגיטימי לאכיפת עבירות תכנון ובנייה

  בית המשפט המחוזי הורה על ביטול תוכנית איחוד וחלוקה והשבת מגרשים שהוקצו למדינה, לבעליהם המקוריים מנגנון "איחוד וחלוקה" הוא כלי תכנוני ומשפטי באמצעותו רשאים מוסדות התכנון לפעול לאיח...

המחוזי: דחיית מועד מסירת דירה מקבלן עד 13 שבועות אינה מהווה התניית פטור המנוגדת לחוק המכר

יש לראות בהסכם השינויים שערכו הצדדים כהסכמה חוזית לגיטימית של הצדדים לקביעת מועד מסירה חדש. עריכת "שינויי דיירים" בדירה הינה פרקטיקה מקובלת בפרויקטים רבים, ובמסגרתה מבצע הקבלן ל...

המחוזי: עסקת מתנה שלא נגמרה ברישום ולא נרשמה בגינה הערת אזהרה, גוברת על זכויות מעקל מאוחר בזמן

על פי הוראות הדין, עסקה במקרקעין מסתיימת ברישום הזכויות בלשכת רישום המקרקעין ("הטאבו"), וכל עוד לא נרשמה – רוכש הזכות אינו מחזיק בזכות קניינית, אלא בזכות חוזית בלבד. למרות זאת, התחייבו...

איך לבצע השבה בעקבות ביטול הסכם - כאשר ההשקעה של הצדדים כללה לא רק השקעה כספית?

הוראות חוק החוזים (תרופות בשל הפרת חוזה), תשל"א-1970, קובעות כי מרגע שבוטל חוזה בשל הפרה של מי מהצדדים לו, נדרש כל אחד מהצדדים להשיב את שקיבל במסגרת ההתקשרות, ללא תלות בזהות הצד המפר. הרציונל העו...

מי חייב בהיטל השבחה בגין זכויות בנייה שלא נוצלו - חוכר לדורות או בעליו של המקרקעין?

היטל השבחה הוא תשלום חובה המוטל על בעלים של מקרקעין או על בעלי זכויות חכירה לדורות בהם, בשל השבחת המקרקעין כתוצאה מאישור תוכנית, מתן הקלה או התרת שימוש חורג. בהתאם להוראות התוספת השלישית לחוק התכנון ו...