קטגוריה: המשפטון של גינדי כספי

03 מרץ, 2020

האם נכס מקרקעין ששימש למגורים אך ייעודו התכנוני הינו מחסן ייחשב כ"דירת מגורים מזכה" בחישוב מס שבח?

מס שבח הינו תשלום חובה החל על מוכר זכויות במקרקעין, בגין "רווח הון" שנצבר בין הסכום בו רכש המוכר את הנכס לבין הסכום שהמוכר קבל במכירתו. עם זאת, חוק מיסוי מקרקעין מעניק למוכרים הקלות ופטורים ...
03 מרץ, 2020

האם ציפייה לרווח עשויה להצדיק השבה בעילה של "עשיית עושר ולא במשפט"?

בית המשפט המחוזי: רשות מקרקעי ישראל "ישבה על הגדר", ובכך גילתה חוסר תום לב, ולכן תשיב דמי חכירה בסך 36 מיליון שקל בהתאם לדיני "עשיית עושר ולא במשפט" – כדי למנוע התעשרות שלא ...
01 מרץ, 2020

בית המשפט הורה על פינוי כביש שנסלל בשנות ה-50 לאחר שהעירייה לא השלימה את הליכי ההפקעה

העירייה חויבה לפנות את הכביש ולשלם לבעלי הזכויות כמיליון ש"ח דמי שימוש "הפקעת מקרקעין" היא העברה כפויה של מקרקעין לצורך ציבורי, בתמורה או שלא בתמורה, על ידי רשויות המדינה. מטבעה, ההפקע...
25 פבר, 2020

בית המשפט הורה על פינוי כביש שנסלל בשנות החמישים לאחר שהעירייה לא השלימה את הליכי ההפקעה

העירייה חויבה לפנות את הכביש ולשלם לבעלי הזכויות כמיליון ש"ח דמי שימוש הפקעת מקרקעין היא העברה כפויה של מקרקעין לצורך ציבורי, בתמורה או שלא בתמורה, על ידי רשויות המדינה. מטבעה, ההפקעה מהווה הע...
25 פבר, 2020

בית המשפט העליון הכריע: האם חברה המוכרת מקרקעין זכאית לפריסת מס שבח?

מס שבח הינו תשלום חובה החל על מוכר זכויות במקרקעין, בגין "רווח הון" שנצבר בין שווי הרכישה לשווי המכירה של המקרקעין. בשל פערי הזמן שחלים לרוב בין שני מועדים אלו, עלולות להיווצר תופעות לוואי ש...
10 פבר, 2019

מעמדו של נכס שנרכש על ידי שלוח תוך הפרה של השליחות

על פי חוק השליחות – "שליחות היא ייפוי כוחו של שלוח לעשות בשמו או במקומו של שולח פעולה משפטית כלפי צד שלישי". החוק האמור משתרע גם על פעולות שבתחום דיני הקניין, וקובע כי "נכס שבא לי...
10 פבר, 2019

בית המשפט העליון: אין לגבות היטל השבחה בגין מתן אישור לשימוש חורג מהיתר

לאורך השנים, נהגו ועדות מקומיות רבות לגבות היטלי השבחה בגין היתר לשימוש חורג מזה שהותר על פי היתר הבנייה שניתן לנכס. עם זאת, לאחרונה ניתן פסק דינו של בית המשפט המחוזי בתל אביב-יפו, אשר דן בסוגיה ופסק ...
10 פבר, 2019

בית המשפט המחוזי: אין פסול בסיחור אופציה תוך הפקת רווח יזמי, והדבר אינו מחייב תשלום מס רכישה

אופציה במקרקעין הינה זכות ברירה הניתנת על ידי "מעניק האופציה" ל"רוכש האופציה", ולפיה יש לרוכש האופציה אפשרות לרכוש את הנכס בתמורה ובתנאי מימוש עליהם הסכימו הצדדים מבעוד מועד. עם מת...
22 יול, 2018

מהי חובת "תום הלב" בעסקאות נוגדות?

במקרה בו ניתנו התחייבויות נוגדות לשני רוכשים שונים ביחס לאותו הנכס, קובעות הוראות חוק המקרקעין כי יש להעניק את הבכורה לעסקה הראשונה בזמן אל מול העסקה המאוחרת. עם זאת, כלל זה אינו מהווה סוף פסוק. בנסיב...
22 יול, 2018

האם גם חברה המוכרת מקרקעין זכאית לפריסת תשלום מס שבח?

מס שבח הינו תשלום חובה המושת על מוכר זכויות במקרקעין, בגין "רווח הון" הנצבר ממועד הרכישה ועד למועד מכירת הזכויות, כאשר השבח שנוצר הוא ההפרש בין שווי הרכישה לשווי המכירה. בעקבות דחיית החבות ב...
20 יול, 2018

שיהוי במימוש מטרות ההפקעה עשוי להצדיק את ביטול ההפקעה והשבת הקרקע לבעליה המקוריים

"הפקעת קרקע" היא רכישה כפויה של זכויות פרטיות, על ידי רשויות המדינה ולמטרה ציבורית. משכך, ההפקעה מהווה העדפה של האינטרס הציבורי על פני הפגיעה בזכות הקניין של בעל המקרקעין. על כן חלות על ההפק...
20 יול, 2018

כיצד לחלק את התמורה ממכירת זכויות בבניין שנהרס - האם בהתאם לשווי היחידות או ע"פ שטחן?

על פי הוראות חוק המקרקעין, ישנם שני מסלולים שונים לטיפול בבית משותף שנהרס: האחד, הקמתו המחודשת של הבניין, באמצעות  הסכמתם של בעלי הדירות ששלושה רבעים לפחות מהרכוש המשותף צמודים לדירותיהם. לעומת ז...
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27

קטגוריות

חזרה למעלה