קטגוריה: המשפטון של גינדי כספי

המחוזי: רוכש נכס לא יכול לעכב תשלומים - גם אם המוכר הסתיר חריגות בנייה

​על אף ההפרה היסודית שהפרו המוכרים את ההסכם, לא עמדה לרוכשים הזכות לעכב את מלוא התשלום, ובכך גם הם הפרו הפרה יסודית את ההסכם בהתאם לדיני החוזים, כאשר צד לעסקה מפר באופן יסודי את התחייבויותיו, עומדו...

האם הימנעות של מוטב הערת אזהרה מהגשת תביעת חוב עשויה להצדיק את מחיקת ההערה?

בהתאם להוראות חוק המקרקעין, רכישה של זכות קניינית במקרקעין – כגון בעלות, חכירה ומשכנתה – משתכללת רק במעמד רישומה בלשכת רישום המקרקעין ("הטאבו"). לאור זאת ובשל מאפיינים מיוחדים אח...

המחוזי: אין חזקה בדבר קיומו של היתר בנייה למבנה ישן. אם לא נמצא היתר בנייה - אז מעולם לא ניתן לו היתר

​ 'היתר בנייה' הינו הרשאה לביצוע עבודות בנייה במקרקעין, הניתנת על ידי הוועדה מקומית לתכנון ובנייה (או כל מוסד תכנון אחר המוסמך לכך על פי דין). איתורו והצגתו של היתר בנייה נחוץ לבעל מקרקעין,...

"יזהיר המוכר": ביהמ"ש חייב מוכרים של בית מגורים לפצות את הרוכשים בגין הפרת חובת הגילוי והטעייתם בקשר למצב הבית

בהתאם לעיקרון "ייזהר הקונה", הסכנות הנובעות מהתקשרות חוזית מוטלות על כתפיו של הרוכש, אם גילה בדיעבד פגמים או אי-התאמה בנכס שרכש. עם זאת, לאור עקרון תום הלב החל על צדדים לחוזה, נדחה העיקרון &...

ועדת הערר נגד עיריית רמת גן: התנהלות שנוגדת את כללי המשחק ומעלה חשש ליצירת אנדרלמוסיה וחוסר ודאות

​בצעד חריג החליטה ועדת הערר "להיכנס בנעליה" של ועדה המקומית ברמת-גן ודנה באופן עצמאי בבקשות להיתר בנייה לפי תמ"א 38: "אין לקבל מציאות בה הוועדה המקומית מתעלמת מהחלטות של וועדת הערר...

המחוזי הורה על ביטול הערות אזהרה שנרשמו לטובת רוכשי דירות בפרויקט תמ"א 38

​הערת אזהרה אינה בטוחה כה בטוחה   בהוראות חוק המקרקעין, תשכ"ט-1969, ובפסיקות בתי המשפט לאורך השנים, נקבע כי הערת אזהרה הינה כלי משפטי שנועד להבטיח את זכויותיו של רוכש זכויות במקרקעין, ...

העליון: למרות שהביטוי "פאושלי" לא הוזכר בהסכם הבנייה - ההסכם ייחשב ככזה

​ וכן נפסק, כי שינויים ותוספות שעודכנו בתוכניות להסכם בנייה טרם חתימתו – לא יזכו את הקבלן בתמורה נוספת   בענף הבנייה קיימים מגוון סוגי התקשרויות בהסכמים להזמנת שירותי בנייה. על-פי ...

​למי שייכות זכויות בנייה מכוח תמ"א 38 - לבעלי הדירות או למי שהוקנו לכאורה זכויות בנייה עתידיות?

ועוד קבע ביהמ"ש המחוזי: זכויות הבנייה מכוח תמ"א 38 נועדו אך ורק לצורך חיזוק הדירות, ולא ניתן להעבירן למטרה אחרת תמ"א 38 הינה תוכנית מתאר ארצית לחיזוק מבנים מפני רעידות אדמה. בכדי ל...

​למי שייכות זכויות הבנייה הבלתי מנוצלות הניתנות לניוד בבניין משותף?

ביהמ"ש המחוזי: הוראות לשימור מבנה שאינן מתירות ניצול זכויות בנייה על גג המבנה, אך מתירות ניוד לקרקע אחרת, אינן שוללות את הזכות הכלכלית מבעלי זכויות הבנייה   המונח "זכויות בנייה&qu...

שיתוף במקרקעין בין בני זוג: דין דירת מגורים אינו כדין מגרש פנוי במקרה של חדלות פירעון

חוק יחסי ממון החל על בני זוג שנישאו לאחר שנת 1974, קובע מנגנון של "שיתוף דחוי" בין בני זוג, ולפיו עם פקיעת הנישואין – בין אם בפרידה ובין אם במות אחד מבני הזוג – זכאי כל אחד מבני ...

מה דינה של התחייבות להקניית זכויות בדירת ירושה שתתקבל לאחר פטירת המוריש?

​נוכח הוראות חוק הירושה האוסרות על עריכת עסקאות בירושה עתידית, בית משפט השלום בתל אביב נדרש להכריע בשאלה מה דינה של התחייבות להקניית זכויות ב"דירת ירושה" שתתקבל לאחר פטירת המוריש? ...

האם וכיצד יש להתייחס לבנייה בלתי חוקית בהערכת שווי מקרקעין לצורך חיוב בהיטל ההשבחה?

​בנייה ללא היתר ומשמעותה לעניין היטל השבחה   בהתאם להוראות חוק התכנון והבנייה, ביצוע עבודות בנייה במקרקעין מחייב עמידה בשני מישורים משלימים: בשלב ראשון, עמידה במישור 'התכנוני' ולפיו...