קטגוריה: המשפטון של גינדי כספי

חריגה מלוחות זמנים לאישור תוכנית בסמכות מקומית שהגישה הוועדה המקומית - אינה מצדיקה העברתה לטיפול הוועדה המחוזית

במשפטון זה נסקור פסק דין העוסק בשאלה – האם מחובתה של הוועדה המקומית להעביר תוכנית שהיא הגישה, אך מתעכב הטיפול בה, לטיפולה של הוועדה המחוזית.  נסיבות המקרה: בעלי זכויות במתחם צפון מערב...

האם האחריות לתיקון ליקויים שהתגלו במלון דירות מפואר בהרצליה מוטלת על המלון או על הדיירים?

ככלל, החובה לתקן ליקוי ברכוש המשותף או בדירה, העלול לגרום נזק לדירה אחרת, מוטלת ללא התחשבות בשאלה של מי אשם במקור הליקוי. שכן לבעל הדירה אחריות מוחלטת לכך שליקויים בדירתו לא יגרמו נזק לדירות שכנות, שי...

​הצדדים חתמו על זיכרון דברים למכירת דירה; המוכרת התחרטה ברגע האחרון וביקשה לבטלו - כיצד הכריע ביהמ"ש?

על פי הפסיקה, עצם הכתרת מסמך שנחתם כ"זיכרון דברים" אינה מלמדת על היותו בגדר הסכם מחייב. על מנת שזיכרון דברים יחשב להסכם מחייב - עליו לעמוד בדרישות חוק החוזים של גמירות דעת ומסוימות ביחס לעסק...

האם ניתן לחייב בעל דירה לשאת בעלויות שיפוץ הרכוש המשותף בבניין, גם שלא הסכים לו?

חובת בעל דירה לשאת בהוצאות הבית המשותף מעוגנת בסעיף 58 לחוק המקרקעין, התשכ"ט-1969 (להלן: "החוק"). סעיף זה קובע כי: "בעל דירה חייב להשתתף בהוצאות הדרושות להחזקתו התקינה ולניהולו של ...

טיוטת הסכם מכר שלא נחתמה לא תחשב הסכם מחייב - ולא ניתן יהיה לתבוע פיצויים בגין הפרתה

מן המפורסמות הוא, שעל עסקה במקרקעין לעמוד בדרישת הכתב. הסכמות שנעשו בין צדדים בעל פה - לא יחשבו כעסקה במקרקעין. עצם החתימה על חוזה מכר כתוב מהווה גורם ראייתי לכוונה מפורשת ורצון אמיתי של הצדדים להתקשר...

האם זכות הבעלים לחנות במקרקעין גוברת על הזכות של שכניהם לצאת בנוחות מביתם?

זיקת הנאה במקרקעין הינה זכות קניינית המאפשרת שיעבוד נכס להנאה, ללא זכות החזקה בו. כך למשל, זיקת הנאה יכולה להיות זכות למעבר בשטח מסוים. כלומר, אדם יכול לעבור בחופשיות בשטח מסוים, אך זו הפעולה היחידה ש...

לא כל חוזה שכריתתו, תוכנו או מטרתו מנוגדים לחוק, ייחשב כחוזה פסול

חוזה הוא הסכם מחייב בין צדדים, מכוח רצונם החופשי להתקשר ביניהם. עקרון העל בדיני חוזים הוא כי חוזים יש לקיים. על פי ס' 30 לחוק החוזים, חוזה שתוכנו או מטרתו הם בלתי חוקיים – בטל. ואולם, במקרים...

איזו ערכאה מוסמכת לדון בתביעה לפינוי מושכר במשפחה והאם תביעה לסילוק יד הינו ההליך הנכון לכך?

ככלל, כאשר מתגלעת מחלוקת בין צדדים לחוזה שכירות, המהווה עילה להפרה יסודית שמצדיקה את פינוי המושכר, על המשכיר לפנות לבית המשפט ולתבוע את פינוי המושכר. ואולם, ישנם מקרים בהם סמכות בית המשפט תהא נתונה לב...

האם חוזה למכירת דירת החייב משקף את כוונות הצדדים או מהווה חוזה למראית עין?

בהתאם לסעיף 13 לחוק החוזים (חלק כללי), תשל"ג–1973, חוזה שנכרת למראית עין בלבד - דינו בטלות; אולם, אין בהוראה זו כדי לפגוע בזכות שרכש אדם שלישי בהסתמכו בתום לב על קיום החוזה.  ב״משפטון...

דחיית בקשה למתן צו מניעה זמני למכירת דירה שבעליה נרצחו במסגרת אירועי ה-7 באוקטובר

ב-״משפטון״ זה, נסקור את החלטתו של בית המשפט המחוזי בבקשה למתן צו מניעה (להלן: "הבקשה") שיאסור למכור דירה שבמחלוקת בעיר אופקים (להלן: "הדירה"), לאחר שבעליה של הדירה נרצחו במסגרת איר...

השוכר לא שילם דמי שכירות במשך חצי שנה - אך תביעה לפינויו נדחתה

חוק השכירות והשאלה, התשל"א-1971 עוסק בהסדרתם של הסכמי שכירות ושאילה בישראל (להלן: "חוק השכירות והשאילה" או "החוק"). בדברי ההסבר לחוק, המחוקק מפרט כי "סימונן של עסקאות אלה...

בית המשפט המחוזי: יש להתחשב במגבלות תכנית מחיר למשתכן במסגרת חישוב היטל ההשבחה

ב"משפטון" זה, נסקור את החלטת ביהמ"ש המחוזי בתל אביב-יפו, בשבתו כבית-משפט לעניינים מנהליים, אשר נדרש להכריע במחלוקת בין הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה בהרצליה (להלן: "הוועדה") ל...