קטגוריה: המשפטון של גינדי כספי

​אכיפת הסכם תמ"א 38: מתי ההסכם משתכלל להסכם המחייב את הדיירים?

חוק החוזים קובע שכאשר צדדים מתקשרים בחוזה עליהם לענות, בין היתר, על שתי דרישות, שבניהן יחסי גומלין: מסוימות וגמירות דעת. כלומר, על הצדדים להוכיח כי רצו להתקשר בחוזה וכי ידעו מהו טיבו. בעת בחינת שתי דר...

​תניית בוררות בחוזה מכר דירה, שאינה מכפיפה את ההכרעה לדין המהותי, היא תניה מקפחת

חוזה אחיד הינו חוזה שהתנאים בו נקבעים מראש על ידי צד א׳, אשר משתמש בחוזה זהה להתקשרויות עם צרכנים רבים. ככלל, לא ניתן לבצע שינויים בחוזים אחידים. יחד עם זאת ראוי להדגיש, כי בפרקטיקה קיימת האפשרות לשנו...

​האם המפקח על רישום המקרקעין מוסמך לדון בפרויקט חיזוק הכולל גריעה משטח הדירות למרות התנגדות המיעוט?

אישורה של תמ"א 38 היה בין המהלכים אשר ננקטו על ידי ממשלת ישראל, בעקבות מסקנות דו"ח מבקר המדינה. במסגרת דו"ח זה, הצביע מבקר המדינה מחד גיסא, על האפשרות להתרחשות אסון רעידת אדמה בישראל, ו...

​ביטול הסכם שכירות ע"י המשכיר עקב הטעיה ואי גילוי פרטים ומידע בנוגע לשוכר במהלך המו"מ

חוק החוזים (חלק כללי), התשל"ג-1973 (להלן: "החוק"), קובע בסעיף 15 את עילת ההטעיה: "מי שהתקשר בחוזה עקב טעות שהיא תוצאת הטעיה שהטעו הצד השני או אחר מטעמו, רשאי לבטל את החוזה; לעניין ...

​זכויות המיעוט מול זכויות הרוב בפרויקט תמ"א 38

עקרונית, סמכות המפקח על המקרקעין לקבל את טענות המיעוט ולמנוע ביצוע פרויקט תמ"א 38, היא סמכות מצומצמת. עם זאת, יש לסייג אמירה זאת על ידי ההבחנה בין זכויות המיעוט בדירתו הייחודית – שהגנת הקני...

​חוזה שכירות שבוטל כדין על ידי השוכר - הכיצד?

כידוע, חוזים נחתמים בין צדדים כעניין שבשגרה. בעת התקשרות בחוזה, הצדדים מחויבים לתנאיו ואינם רשאים לסגת ממנו, וזאת מפני שהחוזים יוצרים הסתמכות וכן וודאות. בפסיקה נקבע כי "העיקרון של כיבוד הסכמים מ...

​השתהות בהעלאת טענה נגד שימוש בשטח משותף ומשמעותה

שטח משותף בבית משותף כולל בין היתר את חדר המדרגות, חצר הבניין, גג הבניין וכיוצ"ב. למעשה, השטח שייך לכלל דיירי הבית המשותף, ואסור לאף אחד מהשכנים להשתלט עליו לשימושו הפרטי. מדובר בהשתלטות שלא כדין...

רוכשי דירה בהרצליה ב-12.7 מיליון שקל סירבו לשלם דמי תיווך - זה מה שקבע ביהמ"ש

​באילו נסיבות יש להגמיש את התנאים המחייבים לתשלום דמי תיווך? בעסקאות מקרקעין, בכדי שתקום החובה לשלם דמי תיווך, יש למלא מספר תנאים, לרבות שניים המעוררים לעיתים מחלוקת, והם: הדרישה להסכם תיווך בכתב...

כיצד יחושב שווי מגרש הקצאה בפטור ממכרז שבמסגרת הליך השבה

  רקע כללי: סעיף 8.1.2(א) לקובץ החלטות מועצת מקרקעי ישראל קובע כי במקרקעין שבהם מקודם הליך תכנוני שמטרתו שינוי ייעוד מקרקע חקלאית לייעוד סחיר (מגורים, מסחר ותעסוקה) - יוביל הליך תכנוני זה ל...

ועדת הערר קבעה: באילו נסיבות ניתן להקים בריכת שחייה פרטית בבנייני מגורים

כאשר מוגשת בקשה להיתר בנייה שאינה תואמת את התוכנית החלה על המקרקעין, על מגיש הבקשה להיתר לפעול בהליך של הקלה מהוראות התוכנית.  בהקשר זה, הפסיקה קבעה את הקריטריונים לאורם תיבחן בקשה להקלה, והם ...

​זכויות רוכשים בדירה מול עיקולים מאוחרים שהוטלו על זכויות המוכר בדירה

עיקול הוא פעולה הנעשית מול חייב כדי להגביל את שימושו בנכס, מתוך מטרה שהחייב לא יבריח את הנכס המעוקל ויתחמק מתשלום חובו. בענייננו, הוטלו עיקולים ע"י בנקים שונים, כאשר בנק אחד הינו הבנק בעל המשכנתה...

מתי יתקבל פטור ממס שבח בגין מכירת "דירת מגורים מזכה"?

​מה דינו של נכס, לעניין החלת פטור מס שבח בגין מכירת "דירת מגורים מזכה", המשמש למגורים, אך ייעודו על פי דיני התכנון והבנייה אינו למגורים? פרק חמישי 1 לחוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), התשכ&...