גינדי כספי - עורכי דין - קטגוריה: המשפטון של גינדי כספי

17 אוק, 2023

פס"ד תקדימי בנוגע לפרשנות המונח "שימוש אסור בבית מגורים" - האם לפי ייעודו או לפי השימוש בו בפועל?

סעיף 219 לחוק התכנון והבניה מאפשר ליתן צו מנהלי להפסקת "שימוש אסור". צו זה הוא כלי אכיפה מנהלי אשר נועד לעצור ולבטל עבירות בנייה בראשית היווצרותן ע"י הגורמים המוסמכים לכך. אחד התנאים למ...

03 אוק, 2023

כיצד הכריע בית המשפט העליון בשאלת הזכאות לפיצויים עבור בעלי זכויות שרכשו קרקע בידיעה שהיא מיועדת להפקעה?

הפקעה היא רכישה כפויה של זכויות במקרקעין, המתבצעת על ידי המדינה או מי מטעמה לשם הגשמת מטרה ציבורית, ובכפוף לפיצוי כספי מהגורם המפקיע. מעצם היותה רכישה כפויה, הסכמתו של בעל הזכויות אינה נדרשת, ודי בהוד...

26 ספט, 2023

האם שימוש במקרקעין במשך 58 שנה עשוי לגבור על רישום במרשם המקרקעין עקב יחסי נאמנות?

מוסד הנאמנות הינו מושג משפטי, במסגרתו מעניק הבעלים זכות לפעול בנכסיו על פי כתב הנאמנות והחוק. בשונה משליחות, בהסכם נאמנות ארוך טווח - פטירת הנאמן או הנהנה אינה מסיימת את הקשר המשפטי ביניהם. המיוחד במב...

19 ספט, 2023

המוכרים לא גילו לרוכש על בעיות והליכים מול השכנה בבית הסמוך - האם הפרו את חובת הגילוי וחובת תום הלב?

תום הלב במשא ומתן לקראת חוזה ובמהלך קיומו מעוגן בחוק החוזים ובפסיקה. החוק קובע כי על הצדדים לנהוג האחד כלפי השני בתום לב, בהגינות וביושר. צד למשא ומתן שלא נהג בהתאם להוראות החוק, עלול להיות חשוף לתביע...

06 ספט, 2023

המחוזי: מתי תתאפשר הגדלת תמורה לבעלי קרקע בעסקת קומבינציה

הסכם קומבינציה שנחתם בין בעלים של מקרקעין לבין קבלן, קבע תמורה מוסכמת של דירות אותן יקבלו הבעלים. לאחר שנחתם ההסכם, התב"ע החלה על המקרקעין שונתה, באופן שלאחר השינוי - היקף הזכויות המותרות לניצול ...

29 אוג, 2023

באילו נסיבות בית משפט ייעתר למתן פסק דין הצהרתי, לרוכשים שלא נרשמו כבעלים במקרקעין שרכשו לפני 45 שנים?

עסקת מכר במקרקעין טעונה רישום. כאשר העסקה מסתיימת ברישום – מהווה הרישום ראיה חותכת לתוכנו. לעיתים, המוכר מסרב להשלים את העסקה, ולהעביר את הזכויות במקרקעין על שם הרוכש. בנסיבות שבהן עסקת מכר המקר...

24 אוג, 2023

הסדרה קניינית טרם דיון במוסדות התכנון בבקשה להיתר בנייה

בהתאם לפסיקה, סמכות מוסדות התכנון מוגבלת לדיון בשאלות תכנוניות בלבד. כאשר מוסד התכנון מוצא שעל פני הדברים אין בידי מבקש ההיתר זכויות קנייניות, או כשיש ספק בזכויות הקנייניות, רשאי הוא לעכב את הבקשה להי...

15 אוג, 2023

שאלת התקיימות תנאי מתלה בהסכם מכר מותנה לרכישת דירה, וטענה לסיכול התקיימותו ע"י המוכר

תנאי מתלה יכול להתנות את תוקף ההסכם בהתקיימות התנאי המתלה, ויכול לקבוע שההסכם יחדל מלהתקיים בהתקיימות אותו תנאי (תנאי מפסיק). כאשר התנאי המתלה לא מתקיים תוך תקופת הזמן הקבועה בהסכם, או תוך זמן סביר בה...

08 אוג, 2023

אכיפת הסכם מכר שבוטל מספר ימים לאחר חתימתו

עקרון יסוד בעולם דיני החוזים הוא ש"חוזים יש לקיים". כאשר צד אחד להסכם תובע את הצד השני לאכיפת ההסכם, על בית המשפט להעניק לצד התובע את סעד האכיפה כסעד ראשי. אולם, לכלל זה יש חריג, וזאת כאשר ב...

25 יול, 2023

הקבלן התחייב שחלק מהגג יוצמד לדירה, השכנים התנגדו - מה קבע ביהמ"ש?

האם התחייבות להצמדת זכויות בנייה על חלק מהגג לדירה בבית משותף מקנות לאותה דירה את הבעלות בחלק מהגג? סעיף 52 לחוק המקרקעין, התשכ"ט-1969 (להלן: "חוק המקרקעין"), מגדיר "שטח משותף&q...

18 יול, 2023

תביעה למימוש שטרי חוב: האם ניתן לקבל סעד של השבה לאחר ביטול הסכם?

האם בית משפט יכול להיעתר במסגרת תביעה שטרית לסעד של השבה לאחר ביטול הסכם, ומהן הנפקויות בין תביעה שטרית לבין תביעה חוזית המבוססת על כישלון בעסקת היסוד? כאשר צד תובע את פלוני למימוש שטרי חוב, התביעה...

11 יול, 2023

הכלה טענה שקיבלה את הדירה במתנה מהחם; החם הציג הסכם שכירות הסותר את טענתה וביקש לפנותה מהדירה. כיצד הכריע בית המשפט?

עסקת מתנה במקרקעין היא למעשה מכר ללא תמורה כלשהי. מדובר בעסקה שבה צד מעביר לצד השני את זכויותיו בנכס מסוים, ללא כל תמורה עבור העברת הזכויות בנכס למקבל המתנה. דרישתו הבסיסית ביותר של המחוקק ביחס לכל עס...

קטגוריה: המשפטון של גינדי כספי

פס"ד תקדימי בנוגע לפרשנות המונח "שימוש אסור בבית מגורים" - האם לפי ייעודו או לפי השימוש בו בפועל?

כיצד הכריע בית המשפט העליון בשאלת הזכאות לפיצויים עבור בעלי זכויות שרכשו קרקע בידיעה שהיא מיועדת להפקעה?

האם שימוש במקרקעין במשך 58 שנה עשוי לגבור על רישום במרשם המקרקעין עקב יחסי נאמנות?

המוכרים לא גילו לרוכש על בעיות והליכים מול השכנה בבית הסמוך - האם הפרו את חובת הגילוי וחובת תום הלב?

המחוזי: מתי תתאפשר הגדלת תמורה לבעלי קרקע בעסקת קומבינציה

באילו נסיבות בית משפט ייעתר למתן פסק דין הצהרתי, לרוכשים שלא נרשמו כבעלים במקרקעין שרכשו לפני 45 שנים?

הסדרה קניינית טרם דיון במוסדות התכנון בבקשה להיתר בנייה

שאלת התקיימות תנאי מתלה בהסכם מכר מותנה לרכישת דירה, וטענה לסיכול התקיימותו ע"י המוכר

אכיפת הסכם מכר שבוטל מספר ימים לאחר חתימתו

הקבלן התחייב שחלק מהגג יוצמד לדירה, השכנים התנגדו - מה קבע ביהמ"ש?

תביעה למימוש שטרי חוב: האם ניתן לקבל סעד של השבה לאחר ביטול הסכם?

הכלה טענה שקיבלה את הדירה במתנה מהחם; החם הציג הסכם שכירות הסותר את טענתה וביקש לפנותה מהדירה. כיצד הכריע בית המשפט?

קטגוריות