גינדי כספי - עורכי דין - קטגוריה: המשפטון של גינדי כספי

29 נוב, 2023

האם בפרויקט פינוי-בינוי רשאית חברה יזמית לנכות מס תשומות בגין תשלום שכר טרחת ב"כ הבעלים?

פרויקטים מסוג התחדשות עירונית הם לרוב "עסקת נטו". היינו, בעלי הדירות אינם מוציאים מכיסם כסף עבור הפרויקט, שכן כל הכספים הנדרשים לצורך ביצוע הפרויקט משולמים ע"י החברה היזמית. בהתאם לכך, ...

21 נוב, 2023

ביטול הסכם מכר עקב טעות במצב התכנוני של המקרקעין

הכלל הידוע בדיני חוזים הינו כי "חוזים יש לקיים". על אף זאת, חוק החוזים מקנה עילות ביטול במצבים מסוימים, בין היתר בטענת "טעות", העשויה לעלות בשני אופנים – הראשון, במצב שבו הצד...

14 נוב, 2023

ביהמ"ש העליון: הארכה בדיעבד של תוקף תוכנית שפקעה, הינה בגדר חריג ולא הכלל

כקבוע בחוק התכנון והבניה, תשכ"ה- 1965: "כל תוכנית תציין את התאריך המשוער לביצועה". כלשון החוק, במרבית המקרים, מדובר בתאריך משוער ולא תאריך קשיח. לכן, האפשרות להארכת תוקפה של תוכנית קיימ...

07 נוב, 2023

מהו המתווה הדיוני הראוי לתביעה כספית להשבת היטלי פיתוח בטענה בדבר פגם בחוק העזר?

מהו המתווה הדיוני הראוי לדיון בתביעות להשבת כספי היטלים ששולמו מכוח חוק עזר עירוני, המבוססות על הטענה כי נפל פגם בחוק העזר עצמו? האם על דרך של "תקיפה עקיפה" - במסגרת תביעה כספית בבית משפט אז...

31 אוק, 2023

האם ובאילו נסיבות רשאי בעל דירה להתקין עמדת טעינה לרכב חשמלי בבית משותף גם ללא הסכמת השכנים?

הרכוש המשותף בבית משותף כולל את כל חלקי הבניין אשר אינם רשומים כדירות, וזאת לרבות קירות חיצוניים, גגות, חדרי מדרגות, מעליות וכיוצא באלה. סעיף 55(א) לחוק המקרקעין קובע כי לכל דירה בבית המשותף מוצמד חלק...

17 אוק, 2023

פס"ד תקדימי בנוגע לפרשנות המונח "שימוש אסור בבית מגורים" - האם לפי ייעודו או לפי השימוש בו בפועל?

סעיף 219 לחוק התכנון והבניה מאפשר ליתן צו מנהלי להפסקת "שימוש אסור". צו זה הוא כלי אכיפה מנהלי אשר נועד לעצור ולבטל עבירות בנייה בראשית היווצרותן ע"י הגורמים המוסמכים לכך. אחד התנאים למ...

03 אוק, 2023

כיצד הכריע בית המשפט העליון בשאלת הזכאות לפיצויים עבור בעלי זכויות שרכשו קרקע בידיעה שהיא מיועדת להפקעה?

הפקעה היא רכישה כפויה של זכויות במקרקעין, המתבצעת על ידי המדינה או מי מטעמה לשם הגשמת מטרה ציבורית, ובכפוף לפיצוי כספי מהגורם המפקיע. מעצם היותה רכישה כפויה, הסכמתו של בעל הזכויות אינה נדרשת, ודי בהוד...

26 ספט, 2023

האם שימוש במקרקעין במשך 58 שנה עשוי לגבור על רישום במרשם המקרקעין עקב יחסי נאמנות?

מוסד הנאמנות הינו מושג משפטי, במסגרתו מעניק הבעלים זכות לפעול בנכסיו על פי כתב הנאמנות והחוק. בשונה משליחות, בהסכם נאמנות ארוך טווח - פטירת הנאמן או הנהנה אינה מסיימת את הקשר המשפטי ביניהם. המיוחד במב...

19 ספט, 2023

המוכרים לא גילו לרוכש על בעיות והליכים מול השכנה בבית הסמוך - האם הפרו את חובת הגילוי וחובת תום הלב?

תום הלב במשא ומתן לקראת חוזה ובמהלך קיומו מעוגן בחוק החוזים ובפסיקה. החוק קובע כי על הצדדים לנהוג האחד כלפי השני בתום לב, בהגינות וביושר. צד למשא ומתן שלא נהג בהתאם להוראות החוק, עלול להיות חשוף לתביע...

06 ספט, 2023

המחוזי: מתי תתאפשר הגדלת תמורה לבעלי קרקע בעסקת קומבינציה

הסכם קומבינציה שנחתם בין בעלים של מקרקעין לבין קבלן, קבע תמורה מוסכמת של דירות אותן יקבלו הבעלים. לאחר שנחתם ההסכם, התב"ע החלה על המקרקעין שונתה, באופן שלאחר השינוי - היקף הזכויות המותרות לניצול ...

29 אוג, 2023

באילו נסיבות בית משפט ייעתר למתן פסק דין הצהרתי, לרוכשים שלא נרשמו כבעלים במקרקעין שרכשו לפני 45 שנים?

עסקת מכר במקרקעין טעונה רישום. כאשר העסקה מסתיימת ברישום – מהווה הרישום ראיה חותכת לתוכנו. לעיתים, המוכר מסרב להשלים את העסקה, ולהעביר את הזכויות במקרקעין על שם הרוכש. בנסיבות שבהן עסקת מכר המקר...

24 אוג, 2023

הסדרה קניינית טרם דיון במוסדות התכנון בבקשה להיתר בנייה

בהתאם לפסיקה, סמכות מוסדות התכנון מוגבלת לדיון בשאלות תכנוניות בלבד. כאשר מוסד התכנון מוצא שעל פני הדברים אין בידי מבקש ההיתר זכויות קנייניות, או כשיש ספק בזכויות הקנייניות, רשאי הוא לעכב את הבקשה להי...

קטגוריה: המשפטון של גינדי כספי

האם בפרויקט פינוי-בינוי רשאית חברה יזמית לנכות מס תשומות בגין תשלום שכר טרחת ב"כ הבעלים?

ביטול הסכם מכר עקב טעות במצב התכנוני של המקרקעין

ביהמ"ש העליון: הארכה בדיעבד של תוקף תוכנית שפקעה, הינה בגדר חריג ולא הכלל

מהו המתווה הדיוני הראוי לתביעה כספית להשבת היטלי פיתוח בטענה בדבר פגם בחוק העזר?

האם ובאילו נסיבות רשאי בעל דירה להתקין עמדת טעינה לרכב חשמלי בבית משותף גם ללא הסכמת השכנים?

פס"ד תקדימי בנוגע לפרשנות המונח "שימוש אסור בבית מגורים" - האם לפי ייעודו או לפי השימוש בו בפועל?

כיצד הכריע בית המשפט העליון בשאלת הזכאות לפיצויים עבור בעלי זכויות שרכשו קרקע בידיעה שהיא מיועדת להפקעה?

האם שימוש במקרקעין במשך 58 שנה עשוי לגבור על רישום במרשם המקרקעין עקב יחסי נאמנות?

המוכרים לא גילו לרוכש על בעיות והליכים מול השכנה בבית הסמוך - האם הפרו את חובת הגילוי וחובת תום הלב?

המחוזי: מתי תתאפשר הגדלת תמורה לבעלי קרקע בעסקת קומבינציה

באילו נסיבות בית משפט ייעתר למתן פסק דין הצהרתי, לרוכשים שלא נרשמו כבעלים במקרקעין שרכשו לפני 45 שנים?

הסדרה קניינית טרם דיון במוסדות התכנון בבקשה להיתר בנייה

קטגוריות