קטגוריה: המשפטון של גינדי כספי

אין מועד ריאלי לסיום תכנון כולל בקרקע? עדיף לקדם תכנית נקודתית

בהתאם למדיניות המשפטית והתכנונית הרצויה, "דרך המלך" לעריכת תכנון נכון וראוי היא באמצעות תכנון כוללני הצופה פני עתיד. תכנון שכזה מספק את המענה הטוב ביותר לאינטרס הציבורי, לצרכים התכנוניים, ומ...

האם מוסד תכנון רשאי לקבוע מגבלות שימוש מפורטות במסגרת היתר בניה?

הוראות חוק התכנון והבניה קובעות כי "לא יינתן היתר אלא אם כן העבודה או השימוששבעדם מבוקש ההיתר מתאימים לתכניות... ולהוראות אחרות לפי חוק זה". משכך, ככל שבקשה להיתר תואמת את התכ...

כיצד לחלק את התמורה ממכירת זכויות בבניין שנהרס - האם בהתאם לשווי היחידות או ע"פ שטחן?

על פי הוראות חוק המקרקעין, ישנם שני מסלולים שונים לטיפול בבית משותף שנהרס: האחד, הקמתו המחודשת של הבניין, באמצעות  הסכמתם של בעלי הדירות ששלושה רבעים לפחות מהרכוש המשותף צמודים לדירותיהם. לעומת ז...

שיהוי במימוש מטרות ההפקעה עשוי להצדיק את ביטול ההפקעה והשבת הקרקע לבעליה המקוריים

"הפקעת קרקע" היא רכישה כפויה של זכויות פרטיות, על ידי רשויות המדינה ולמטרה ציבורית. משכך, ההפקעה מהווה העדפה של האינטרס הציבורי על פני הפגיעה בזכות הקניין של בעל המקרקעין. על כן חלות על ההפק...

האם גם חברה המוכרת מקרקעין זכאית לפריסת תשלום מס שבח?

מס שבח הינו תשלום חובה המושת על מוכר זכויות במקרקעין, בגין "רווח הון" הנצבר ממועד הרכישה ועד למועד מכירת הזכויות, כאשר השבח שנוצר הוא ההפרש בין שווי הרכישה לשווי המכירה. בעקבות דחיית החבות ב...

מהי חובת "תום הלב" בעסקאות נוגדות?

במקרה בו ניתנו התחייבויות נוגדות לשני רוכשים שונים ביחס לאותו הנכס, קובעות הוראות חוק המקרקעין כי יש להעניק את הבכורה לעסקה הראשונה בזמן אל מול העסקה המאוחרת. עם זאת, כלל זה אינו מהווה סוף פסוק. בנסיב...

בית המשפט המחוזי: אין פסול בסיחור אופציה תוך הפקת רווח יזמי, והדבר אינו מחייב תשלום מס רכישה

אופציה במקרקעין הינה זכות ברירה הניתנת על ידי "מעניק האופציה" ל"רוכש האופציה", ולפיה יש לרוכש האופציה אפשרות לרכוש את הנכס בתמורה ובתנאי מימוש עליהם הסכימו הצדדים מבעוד מועד. עם מת...

בית המשפט העליון: אין לגבות היטל השבחה בגין מתן אישור לשימוש חורג מהיתר

לאורך השנים, נהגו ועדות מקומיות רבות לגבות היטלי השבחה בגין היתר לשימוש חורג מזה שהותר על פי היתר הבנייה שניתן לנכס. עם זאת, לאחרונה ניתן פסק דינו של בית המשפט המחוזי בתל אביב-יפו, אשר דן בסוגיה ופסק ...

מעמדו של נכס שנרכש על ידי שלוח תוך הפרה של השליחות

על פי חוק השליחות – "שליחות היא ייפוי כוחו של שלוח לעשות בשמו או במקומו של שולח פעולה משפטית כלפי צד שלישי". החוק האמור משתרע גם על פעולות שבתחום דיני הקניין, וקובע כי "נכס שבא לי...