קטגוריה: המשפטון של גינדי כספי

הוועדה המקומית אינה רשאית לאסור רטרואקטיבית הצמדת חניה נגישה לאחת הדירות בבניין. בצד זה, ביהמ"ש קובע את התנאים לפיהם הוועדה המקומית רשאית לעשות זאת.

נסיבות המקרה   חניה נגישה ("חנית נכה") היא חניה המותאמת לאדם עם מוגבלות, הן מבחינת שטחה, והן מבחינת מיקומה בקרבת הכניסה לבניין המגורים. התקנות קובעות כי בכל בניין מגורים חדש יוקצו...

האם שוכר דירה ששילם דמי תיווך בתמורה להשכרתה, יידרש לשלם דמי תיווך גם במקרה של רכישתה?

הקדמה    לפי חוק המתווכים במקרקעין, תשנ"ו – 1996, הגדרת תיווך במקרקעין היא "הפגשה בתמורה בין שני צדדים או יותר, לשם התקשרות בעסקה בזכות במקרקעין". בנוסף, בהתאם לחו...

תביעה לביטול עסקת מכר מקרקעין עקב טענה להטעיה ולעושק - כאשר הנכס נמכר במחיר הנמוך משמעותית מערכו האמיתי

על פי חוק החוזים (חלק כללי), תשל"ג-1973 (להלן "חוק החוזים") קיימות מספר עילות המאפשרות ביטול חוזה לאחר כריתתו, ובהן עילת הטעיה ועילת העושק.    הטעיה - כאשר צד לחוזה הוטע...

​בית המשפט העליון עיכב את ביצוע פסק דינו של בית המשפט לעניינים מנהליים בתל אביב-יפו שאישר היתרי בנייה בפרויקט פינוי-בינוי בתל אביב, בשל טענות לאי-חוקיות

  במשפטון האחרון שלנו שפורסם ביום שלישי, קבע בית המשפט המחוזי כי על הוועדה המקומית להנפיק היתרי בניה, חרף טענתה לאי חוקיות.   משפטון זה יעסוק בהחלטת בית המשפט העליון לעכב את ביצוע פ...

בית המשפט קבע: העירייה שגתה - היתרי הבנייה חייבים להינתן ללא עיכובים!

במשפטון זה נסקור את פסק דינו של בית המשפט לעניינים מנהליים בתל אביב-יפו, אשר עסק בשאלה עקרונית בתחום המשפט המנהלי והתכנון והבנייה - האם רשות מקומית רשאית לחזור בה מהחלטותיה לאחר סיום הליכי הרישוי...

חובת עירייה להנפיק אישור היעדר חובות ללא החרגות לשם ביצוע רישום העברת מקרקעין

עריכה: עורכת הדין עמית רז, בסיועה של המתמחה לירון מימון הקדמה   סעיף 324 לפקודת העיריות [נוסח חדש] (להלן: "פקודת העיריות"), קובע כי לא תירשם בפנקסי המקרקעין העברה של נכס, אלא א...

"צו עשה"- זמני או קבוע?

עריכה: עו"ד ספיר יחזקאל, בסיועה של גל חדד   ...

דיירת טענה כי פרויקט הבנייה המתוכנן אינו פרויקט לחיזוק המבנה בהיותו מבנה ישן. על כן סירבה לחתום על ההסכם לביצועו. האם למפקחת על רישום המקרקעין נתונה הסמכות לדון בטענתה?

עריכה: עו"ד ירין חסון צפניה    במאמר זה, נסקור את פסק דינו של בית המשפט המחוזי, אשר נדרש להכריע בשאלה - האם המפקחת על רישום המקרקעין (להלן: "המפקחת") מוסמכת לחייב דייר...

שיפוץ הרכוש המשותף בהחלטה שנתקבלה ברוב קולות. האם הנציגות יכולה לחייב בתשלום ללא הסכמת כלל הדיירים?

נציגות בית משותף נבחרת ע"י בעלי הדירות בבית המשותף, ותפקידה לנהל את ענייני הבית המשותף . הנציגות פועלת בהתאם לתקנון מוסכם שהינו הסכם בין כל בעלי הדירות בבית משותף, הקובע כללים ספצי...

האם רשות מקרקעי ישראל פעלה כדין ובתום לב כאשר דרשה בשיהוי ניכר מהחוכרים לשלם דמי שימוש חורג בגין השימוש המסחרי במקרקעין? בית המשפט הכריע

במשפטון זה נסקור את החלטת בית המשפט ביחס לחוזה חכירה, שנחתם בין רשות מקרקעי ישראל לבין החוכרים. המקרקעין כללו שלוש יחידות - יחידה אחת אשר יועדה לשימוש מסחרי, ושתי יחידות שיועדו לשימוש משרדי. בפועל החו...

תוקפם ומשמעותם של תנאים מקדמיים בטיוטות הסכמי מכר של נכס מקרקעין, שלפיהם רשאי המוכר לנהל מו"מ מקביל, וכי רק חוזה חתום יחייב את הצדדים

לב דיני חוזים שנחתמים בין צדדים - הינו סוגיית גמירות דעת. המדובר ברגע שבו האדם הסביר המתבונן מהצד יוכל להניח כי אכן בין שני צדדים אלה נכרת הסכם מחייב כלשהו. דיני החוזים מנסים להתוות את הדרכים שבהן נית...

רישום שגוי במקרקעין: התנאים להגנת תקנת השוק

עקרון יסוד בדיני הקניין הוא כי אדם או תאגיד לא יוכלו לרכוש זכויות בנכס ממי שאינו בעל זכויות בו. עקרון יסוד זה כפוף לחריגים החלים על "תקנות השוק" השונות. תקנות השוק מאפשרות, בהתקיים תנאים מסו...