קטגוריה: המשפטון של גינדי כספי

האם החלפה לדירה בפינוי בינוי שלא בבניין שנהרס מחייבת בהיטל השבחה?

בהתאם לסעיף 1 (א) לתוספת השלישית לחוק התכנון והבניה התשכ"ה-1965 (להלן: "החוק"), היטל השבחה יחול עם התקיימות אחד משלושה אירועי מימוש הזכויות המפורטים בחוק. בפרויקט התחדשות עירונית מסוג פ...

האם ניתן לחייב מוכר דירה בתשלום דמי תיווך בהיעדר הסכם בכתב? כך הכריע המחוזי

חוק המתווכים במקרקעין, תשנ"ו-1996 (להלן: "חוק המתווכים"), קובע כי לצורך חיוב בדמי תיווך יש לערוך הסכם תיווך בכתב. גם במקרה שבו הצדדים הגיעו להסכם בעל פה, ויש בידי המתווך עובדות ומסמכים ...

האם הסכם שכירות בין שוכרת לבעלת הנכס הוארך בהתנהגות או בשתיקה?

השוכרת המשיכה להשתמש במושכר לאחר תום תקופת השכירות, מבלי שהסכם השכירות הוארך – האם הישארותה במושכר יכולה להיחשב כהסכמה בהתנהגות לחידוש ההסכם?  התנאי הבסיסי להתגבשותו של חוזה הוא קיומם של...

המוכרים חזרו בהם ממכירת הדירה - האם הרוכשת זכאית לפיצויים?

שני צדדים ניהלו מו"מ מתקדם לרכישת דירה – הצד המוכר התחרט וחזר בו ממכירת הדירה – האם הצד שמעוניין ברכישת הדירה זכאי לפיצויים?   סעיף 8 לחוק המקרקעין, התשכ"ט-1969 קובע, ...

המנוח חתם על הסכם חכירה - אבל רמ"י סרבה להעביר הזכויות ליורשיו. כך הכריע העליון

חוזה שכירות הוא חוזה אשר נחתם בין בעל זכות במקרקעין (משכיר) לבין מי שחפץ להחזיק בזכות זו (שוכר). רשות מקרקעי ישראל (להלן: "רמ"י"), כמי שאמונה על ניהול מרבית הקרקעות במדינת ישראל, מתקשרת...

משכיר דירה מימש שטר שניתן לביטחון - האם פעל בהתאם להרשאה בהסכם השכירות ובתום לב?

בהתאם לחוק השכירות והשאילה (להלן: "החוק"), חלה "חובת תום הלב", המקובלת בדיני החוזים, על הסכם שכירות. נקבע בחוק כי "חיוב הנובע מחוזה שכירות יש לקיימו בדרך מקובלת ובתום לב, והוא...

האם יש לשלם מס רכישה בגין אישור העירייה לתוספת זכויות בנייה, לאחר שהעירייה מכרה את המקרקעין?

מס רכישה הינו אחד מהמיסים הנגבים בעת עסקת מכר של זכות במקרקעין. מס רכישה מוטל על רוכש זכות במקרקעין. שיעור המס נגזר משווי המכירה או בסכום קבוע, לפי סוג המכירה או סוג המקרקעין הנמכרים.  במקרים ...

בעלת הדירה טוענת שההסכם למכירת דירתה נחתם למראית עין ודורשת לבטלו - כיצד הכריע בית המשפט?

חוזה למראית עין הינו חוזה שקיימת בו אי התאמה בין הסכמתם הגלויה של הצדדים, כפי שהיא משתקפת מהחוזה שנכרת ביניהם, לבין רצונם וכוונתם האמיתית. על פי סעיף 13 לחוק החוזים (חלק כללי), תשל"ג-1973, חוזה ש...

אי קיומו של תנאי מתלה בחוזה עשוי לזכות את אחד הצדדים לחוזה בפיצויים בגין הפרתו

חוזה על תנאי מתלה הינו חוזה שלם מרגע חתימת הצדדים עליו. חוזה כזה מכיל תנאים עתידיים, שהתרחשותם אינה וודאית, ובהתקיימם - ייכנס לתוקפו החוזה שנחתם. כאשר התנאי המתלה לא מתקיים תוך תקופת הזמן הקבועה בהסכם...

האם ניתן לחייב בעל נכס בתשלום דמי תיווך למתווך - גם ללא חתימתו על הסכם תיווך?

"משפטון" זה עוסק בחוק המתווכים, נושא שהגיע לבית המשפט העליון בבקשת ערעור אזרחי, "בגלגולו השלישי".  חוק המתווכים במקרקעין, התשנ"ו-1996 (להלן: "חוק המתווכים") ...

מה אם ישנם אינטרסים? מנוגדים תביעה לביטול הסכם מכר מקרקעין שנחתם מכוח ייפוי כוח

ייפוי כוח כללי הוא כתב הרשאה היוצר שליחות בין אדם לחברו. מייפה הכוח, השולח, סומך על מיופה הכוח, השלוח, שישרת את האינטרסים שלו, ויפעל באמצעות ייפוי הכוח בנאמנות לו ובהתאם להוראותיו. ההרשאה ניתנת בהתאם ...

​חובת תום הלב והגילוי המוקדם - נזקי רטיבות בדירה והשפעתם על הרובד המשפטי מבחינת דיני החוזים

ב-"משפטון" זה, נסקור את פסק דינו של בית המשפט השלום, אשר נדרש להכריע בסוגיית חובת תום הלב וחובת הגילוי במשא ומתן לקראת חתימת חוזה מכר ובמהלך קיומו. חוק החוזים (חלק כללי), התשל"ג 1973 (ל...