גינדי כספי - עורכי דין - קטגוריה: המשפטון של גינדי כספי

10 ינו, 2023

כיצד יחושב שווי מגרש הקצאה בפטור ממכרז שבמסגרת הליך השבה

רקע כללי: סעיף 8.1.2(א) לקובץ החלטות מועצת מקרקעי ישראל קובע כי במקרקעין שבהם מקודם הליך תכנוני שמטרתו שינוי ייעוד מקרקע חקלאית לייעוד סחיר (מגורים, מסחר ותעסוקה) - יוביל הליך תכנוני זה ל...

04 ינו, 2023

ועדת הערר קבעה: באילו נסיבות ניתן להקים בריכת שחייה פרטית בבנייני מגורים

כאשר מוגשת בקשה להיתר בנייה שאינה תואמת את התוכנית החלה על המקרקעין, על מגיש הבקשה להיתר לפעול בהליך של הקלה מהוראות התוכנית. בהקשר זה, הפסיקה קבעה את הקריטריונים לאורם תיבחן בקשה להקלה, והם ...

27 דצמ, 2022

זכויות רוכשים בדירה מול עיקולים מאוחרים שהוטלו על זכויות המוכר בדירה

עיקול הוא פעולה הנעשית מול חייב כדי להגביל את שימושו בנכס, מתוך מטרה שהחייב לא יבריח את הנכס המעוקל ויתחמק מתשלום חובו. בענייננו, הוטלו עיקולים ע"י בנקים שונים, כאשר בנק אחד הינו הבנק בעל המשכנתה...

20 דצמ, 2022

מתי יתקבל פטור ממס שבח בגין מכירת "דירת מגורים מזכה"?

מה דינו של נכס, לעניין החלת פטור מס שבח בגין מכירת "דירת מגורים מזכה", המשמש למגורים, אך ייעודו על פי דיני התכנון והבנייה אינו למגורים? פרק חמישי 1 לחוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), התשכ&...

13 דצמ, 2022

האם הצמדת שטח משותף לדירה מקנה זכות בנייה בשטח המשותף?

בנייה בשטחים המשותפים בבית משותף תתאפשר רק בהסכמת 75% ומעלה מכלל דיירי הבניין, וזאת לפי חוק המקרקעין תשכ"ט-1969. אך מה הדין כאשר דיירים הרחיבו את דירת הגג שלהם תוך ניצול שטח המוצמד לדיר...

06 דצמ, 2022

זכות כלכלית אינה מעניקה זכות לתביעת פיצויים בגין ירידת ערך מקרקעין

סעיף 197 לחוק התכנון והבניה, תשכ"ה-1965 (להלן: "החוק") מסדיר את נושא הפיצויים בגין ירידת ערך מקרקעין עקב אישור תוכנית. בהתאם לסעיף זה, זכאי להגיש תביעת פיצויים, מי שביום תחילת...

29 נוב, 2022

האם יכול בעל רישיון רשות חינם במקרקעין לרשום את הנכס על שמו?

רשות חינם במקרקעין משמעותה - היתר או רשות שניתנו לאדם להחזיק או להשתמש בנכסים, ללא כל כוונה להקנות לו זכות במקרקעין. לאחר חקיקת חוק המקרקעין, אשר ביטל את מוסד הרישיונות, עלתה השאלה: מה מעמדו של מוסד ה...

22 נוב, 2022

בני זוג רכשו דירה בתל אביב: האם המתווך נחשב כגורם היעיל להתגבשות העסקה?

כיום, רוכשים ומשקיעים רבים בשוק הנדל"ן נעזרים בשירותי תיווך כדי להגיע לעסקה המתאימה ביותר עבורם. במסגרת שירותי התיווך, קיימת חובת תשלום למתווך, אשר נקבעה בחוק המתווכים במקרקעין, תשנ"ו -1996 ...

15 נוב, 2022

שיקול הדעת המוקנה לוועדה המקומית לדחיית בקשה להיתר למימוש זכויות מכוח תמ"א 38

תמ"א 38 היא תוכנית ארצית המאפשרת תוספת זכויות ומטרתה חיזוק מבנים בפני רעידות אדמה. תוכנית זו מאפשרת אישור תוספת זכויות ללא הליך תכנוני מפורט. בכך מאפשרת התמ"א הליך מהיר יחסית לחיזוק מבנים וה...

08 נוב, 2022

הבן העביר את הדירה במתנה לאביו - ביהמ"ש קבע שמדובר במתנה למראית עין

עסקת מתנה במקרקעין היא עסקה בה צד אחד מעביר לצד השני את זכויותיו בנכס מסוים, ללא תמורה כלשהי. על פי הפסיקה, על צד הטוען כי עסקת המתנה נעשתה באופן כוזב, מוטלת רמת הוכחה מוגברת והצגת ראיות משכנעות לשם ב...

31 אוק, 2022

ועדת הערר: מתי עלות בניית המטלות הציבוריות צריכה להיות מופחתת מההשבחה

קיזוז עלויות ביצוע של מטלות ציבוריות משווי ההשבחה, כאשר היזם נדרש לחתום על כתב ויתור לעיתים קרובות, כאשר יזמים מקדמים תוכניות בניין עיר, הם נדרשים לכלול באותן תוכניות, סעיפים אשר מחייבים...

26 אוק, 2022

האם למשכיר הזכות לעשיית דין עצמי בפינוי שוכר שלא מוכן להתפנות מהדירה?

בהתאם לחוק המקרקעין, כאשר אדם מחזיק במקרקעין שלא כדין, ניתן לפנותו בתוך 30 ימים מיום התפיסה, ואף להשתמש נגדו בכוח במידה סבירה, כדי להוציאו מהמקרקעין. האם כאשר המדובר בחוזה שכירות, והשוכר מפר באופן יסו...

קטגוריה: המשפטון של גינדי כספי

כיצד יחושב שווי מגרש הקצאה בפטור ממכרז שבמסגרת הליך השבה

ועדת הערר קבעה: באילו נסיבות ניתן להקים בריכת שחייה פרטית בבנייני מגורים

​זכויות רוכשים בדירה מול עיקולים מאוחרים שהוטלו על זכויות המוכר בדירה

מתי יתקבל פטור ממס שבח בגין מכירת "דירת מגורים מזכה"?

​האם הצמדת שטח משותף לדירה מקנה זכות בנייה בשטח המשותף?

​זכות כלכלית אינה מעניקה זכות לתביעת פיצויים בגין ירידת ערך מקרקעין

​האם יכול בעל רישיון רשות חינם במקרקעין לרשום את הנכס על שמו?

בני זוג רכשו דירה בתל אביב: ​האם המתווך נחשב כגורם היעיל להתגבשות העסקה?

​שיקול הדעת המוקנה לוועדה המקומית לדחיית בקשה להיתר למימוש זכויות מכוח תמ"א 38

הבן העביר את הדירה במתנה לאביו - ביהמ"ש קבע שמדובר במתנה למראית עין

ועדת הערר: מתי עלות בניית המטלות הציבוריות צריכה להיות מופחתת מההשבחה

​האם למשכיר הזכות לעשיית דין עצמי בפינוי שוכר שלא מוכן להתפנות מהדירה?

קטגוריות

זכויות רוכשים בדירה מול עיקולים מאוחרים שהוטלו על זכויות המוכר בדירה

האם הצמדת שטח משותף לדירה מקנה זכות בנייה בשטח המשותף?

זכות כלכלית אינה מעניקה זכות לתביעת פיצויים בגין ירידת ערך מקרקעין

האם יכול בעל רישיון רשות חינם במקרקעין לרשום את הנכס על שמו?

בני זוג רכשו דירה בתל אביב: האם המתווך נחשב כגורם היעיל להתגבשות העסקה?

שיקול הדעת המוקנה לוועדה המקומית לדחיית בקשה להיתר למימוש זכויות מכוח תמ"א 38

האם למשכיר הזכות לעשיית דין עצמי בפינוי שוכר שלא מוכן להתפנות מהדירה?