קטגוריה: המשפטון של גינדי כספי

​האם מתקיימת הגנת "תקנת השוק" במקרקעין כאשר הרכישה התבצעה על סמך מסמכי ירושה מזויפים?

דיני הקניין יוצרים נורמה לפיה לרישום בפנקסי המקרקעין יש חשיבות רבה מבחינה קניינית. תכליתה של חשיבות זו להגן על בעלי זכויות בנכסים, וליצור את היכולת להסתמך על הרישום וליידע כי הינו סופי, אמין ומשקף נכו...

​תוקפה של עסקת חליפין במקרקעין בהיעדר חתימה ופרטים נוספים

עסקת חליפין במקרקעין היא עסקה במקרקעין שהתמורה בה ניתנת במקרקעין אחרים. עסקת חליפין יכולה להתבצע בשתי דרכים עיקריות: הראשונה, בהסכם אחד שבו יפורטו המקרקעין המוחלפים; השנייה, באמצעות שתי עסקאות נפרדות,...

​ האם שינוי מהותי בהסדר בין צדדים לחוזה מאפשר יציאה ממשא ומתן ללא הפרה של חובת תום הלב?

תום הלב במשא ומתן לקראת חוזה מעוגן בחוק ובפסיקה. החוק קובע כי על צדדים המצויים בשלב הטרום חוזי לנהוג האחד כלפי השני בדרך מקובלת ובתום לב. צד למשא ומתן שלא נהג בהתאם להוראות החוק, עלול למצוא עצמו חשוף ...

​ביטול חוזה בגין עילת העושק: מתי ובאילו נסיבות?

חוק החוזים מכבד בראש ובראשונה את תוקפו של חוזה ודוגל באמירה ""Pacta sunt servanda – "חוזים יש לקיים". יחד עם זאת, החוק מאפשר את ביטולו של הסכם שנכרת מחמת עושק, וזאת בכפוף להת...

​תקנת השוק במכר על ידי רשות - מי יוכר בסופו של יום כבעל הזכויות במקרקעין?

עקרון "תקנת השוק" מהווה הסדר משפטי, במסגרתו החוק מכיר ומגן על זכויותיו של רוכש במקרקעין, הגם שהמקרקעין נרכשו על ידו מאדם שאינו בעליהם. תקנת השוק קובעת, כי במקרה שבו רוכשים רכשו מקרקעין שנרשמ...

מה דינן של שומות מקרקעין המצויות בתחום אותה תוכנית אשר הפערים ביניהן דרמטיים?

​מה דינן של שומות מכריעות שניתנו בקשר לאותה תוכנית משביחה, אשר בהכרעתן קיימים פערים משמעותיים בקביעת שווי המצב החדש וגובה היטל ההשבחה?   הרפורמה בתחום התכנון והבנייה בישראל מבקשת לתת משקל ר...

​מתי צד לעסקה שנעשתה במרמה עלול להיחשב "צד" לתרמית עקב חוסר תום ליבו?

תקנת השוק במקרקעין היא הסדר משפטי שנועד להגן על רוכש שנקלע למעשה מרמה ו"רכש" את המקרקעין ממי שאינו בעליהם. לצורך הוכחת תקנת השוק במקרקעין יש לעמוד במספר קריטריונים מצטברים: המקרקעין מוסדרים ...

האם יש להפחית פיצוי מוסכם - למרות שטענת ההפחתה לא עלתה כלל בכתב הטענות?

פיצוי מוסכם יסודו בהסכמת הצדדים בעת כריתת החוזה, שבקרות מקרה המוגדר מראש בהסכם יהיה זכאי הצד הנפגע לפיצוי עליו הוסכם מראש, ללא תלות בהוכחת קיומו של נזק ובשיעורו. בכך, תורמת תניית הפיצוי המוסכם ליעילות...

​באילו נסיבות ניתן לבטל ייפוי כוח בלתי חוזר על דירה שהועברה בירושה לאשת המנוח?

ייפוי כוח הוא כלי משפטי שנועד לאפשר לצד שאותו הסמיכו לבצע פעולות משפטיות, בשם האדם שהסמיך אותו/שלח אותו, בעניינים שנקבעו בייפוי הכוח, בהתאם להסכם שבין הצדדים. כאשר עסקינן בעסקאות במקרקעין, ייפוי הכוח ...

אב נתן במתנה זכויות במשק חקלאי לשני בניו במועדים שונים - איזו מתנה גוברת?

​עסקאות נוגדות במקרקעין שניתנו במתנה – איזו מתנה גוברת?  בהתאם לחוק המקרקעין, עסקאות נוגדות הוא מצב שבו אדם התחייב לעשות עסקה במקרקעין, שטרם נגמרה ברישום, ואותו אדם חזר והתחייב כלפי אדם ...

​האם מותר להתקין עמדת טעינה לרכב חשמלי בבית משותף - ומהו שימוש סביר ברכוש משותף?

בהתאם לחוק המקרקעין, בית משותף הינו בית שיש בו שתי דירות או יותר והוא נרשם בפנקס הבתים המשותפים. כמו כן, רכוש משותף – הכוונה לכל השטחים המשותפים המשמשים את כל הדירות, לרבות מעליות, חדרי מדרגות, ...

ביהמ"ש המחוזי ביטל פסק בורר בשל פגמים כבדי משקל וחשש לניגוד עניינים חריף בהכרעה

מתוך הכרה בחשיבותו של מוסד הבוררות, ובהבעת הכרה בצורך לקיים פיקוח שיפוטי על הליכי בוררות, בחר המחוקק ללכת בדרך של איזון עדין המכוון להימנעות מביטול פסק בורר. כך נקבע בהתאם לחוק הבוררות, וכך פירשה גם ה...