עו"ד יוני שורץ: מתי ניתן לבנות בריכת שחייה פרטית בבנייני מגורים?
עו"ד יוני שורץ, ראש מחלקת תכנון ובנייה במשרד עוה"ד גינדי כספי ושות', בכתבה מיוחדת באתר מגדילים על הפסיקות המעניינות של התקופה האחרונה.
ועדת הערר המחוזית לתכנון ובנייה מחוז מרכז, קבעה בהחלטה שניתנה לאחרונה [ערר (ועדות ערר – תכנון ובנייה מרכז) 1025-05-22 משה קייקוב נ' הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה גבעת שמואל], 12 שיקולים מנחים אותם יצטרכו מוסדות התכנון לבחון, בעת דיון בבקשה להיתר בנייה להקמת בריכת שחייה פרטית בבניין מגורים. עד כה לא היו קריטריונים ברורים מתי ניתן להקים בריכה בבניין משותף, והיו בקשות רבות להיתרים במהלך השנים שמוסדות התכנון התחבטו בהן. עצם ההחלטה מעידה כי המציאות בשוק הנדל"ן הישראלי משתנה מהר יותר מהתוכניות החלות, וכיום בריכות שחייה הן כבר חלק אינהרנטי מהתכנון, לא רק בבתים צמודי קרקע, אלא גם בבנייה רוויה.
12 הפרמטרים לאישור בניית בריכת שחייה פרטית בבניין מגורים הם:
מועד אישור התוכנית החלה – ככל שמדובר בתוכנית שאושרה במועד מאוחר יותר, כך תפחת הנטייה לאשר את ההקלה מהוראות התוכנית.
אם הבקשה מוגשת מראש עוד לפני שהבניין הושלם ואוכלס
ככל שדירות רבות יותר תושפענה מפעילות הבריכה, כך תפחת הנטייה לאשרה
הבריכה צריכה להיות רחוקה מדירות אחרות
ככל ששטח הבריכה גדול יותר, כך תפחת הנטייה לאשרה
תיבחן השפעת הבריכה על תשתיות הבניין ואיכות חיי הדיירים בבניין ובבניינים סמוכים
יש לוודא שחדר המכונות הנלווה לבריכת השחייה שמייצר רעש גבוה לא יהיה מעל שטח עיקרי המשמש את הדירה שמתחת.
אם הבריכה מבוקשת על גג מעל דירת המבקש – הנטייה תהיה לאשרה
תיבחן השפעת הבריכה על חזות הבניין
קיומם של מטרדים או מפגעי רעש נוספים בסביבת הבניין – יצדיק דחייה של הבריכה
יש להשוות בין החלופות של שימוש סביר בבריכה לבין שימוש סביר אחר שממילא מותר
שיקולי בטיחות – כגון הבטחת גישה לבריכה מכל צדדיה, הגבלת גישת ילדים, מניעת קפיצה מסוכנת לבריכה, הגבלת עומק הבריכה ועוד.
קטגוריות
ארכיון
- פברואר 2025
- ינואר 2025
- דצמבר 2024
- אוקטובר 2024
- ספטמבר 2024
- אוגוסט 2024
- יולי 2024
- יוני 2024
- מאי 2024
- אפריל 2024
- מרץ 2024
- פברואר 2024
- ינואר 2024
- דצמבר 2023
- נובמבר 2023
- אוקטובר 2023
- ספטמבר 2023
- אוגוסט 2023
- יולי 2023
- יוני 2023
- מאי 2023
- אפריל 2023
- מרץ 2023
- פברואר 2023
- ינואר 2023
- דצמבר 2022
- נובמבר 2022
- אוקטובר 2022
- ספטמבר 2022
- אוגוסט 2022
- יולי 2022
- יוני 2022
- מאי 2022
- אפריל 2022
- מרץ 2022
- פברואר 2022
- ינואר 2022
- דצמבר 2021
- נובמבר 2021
- אוקטובר 2021
- ספטמבר 2021
- אוגוסט 2021
- יולי 2021
- יוני 2021
- מאי 2021
- אפריל 2021
- מרץ 2021
- פברואר 2021
- ינואר 2021
- דצמבר 2020
- נובמבר 2020
- ספטמבר 2020
- אוגוסט 2020
- יולי 2020
- יוני 2020
- מאי 2020
- אפריל 2020
- מרץ 2020
- פברואר 2020
- פברואר 2019
- אוגוסט 2018
- יולי 2018
- יוני 2018
- מאי 2018
- פברואר 2018
- יולי 2017
- יוני 2017
- מאי 2017
- אפריל 2017
- מרץ 2017
- פברואר 2017
- ינואר 2017
- אוקטובר 2016
- מרץ 2016
