עו"ד זיו כספי: לאפשר ליזמים רווחיות של ממש הצופה את פני המגמה החדשה בשוק
עו"ד זיו כספי, שותף מייסד במשרד גינדי כספי ושות', מדבר באתר מגדילים על איך לקדם התחדשות עירונית בצורה טובה יותר. על מנת לקדם התחדשות עירונית אפקטיבית ובעלת ערך, אני סבור שיש לצמצם למינימום פרויקטי התחדשות בבניינים בודדים כמו מכוח תמ"א 38, ולקדם יותר ויותר התחדשות מתחמית בהיקפים גדולים. מאז תחילתה ב-2005, תמ"א 38 לא הצליחה יתר על המידה במבחן התוצאה – כמות יחידות הדיור שנבנו מכוחה לא עמדה בציפייה, ומנגד השינויים הרבים וחוסר הוודאות שהיא כללה יצרו אנדרלמוסיה שלמה בשוק. אני סבור שהפתרון הנכון והאמיתי הוא להוביל את הרשויות להכין תוכנית אב להתחדשות עירונית בכל עיר ועיר – מהלך שכזה כבר מייצר וייצר גם בעתיד ודאות ליזמים, לדיירים ולעיר כולה. המהלך יאפשר גם חשיבה ארוכת טווח ורחבת היקף, ניצול מיטבי של משאב הקרקע, ויאפשר לערים בניית תשתיות חדשות, פארקים, כבישים, בתי ספר וגני ילדים ועוד.
במצב הנוכחי אליו נקלענו, קרי שוק בו מחירי הנדל"ן במגמת ירידה, הכרחי לאפשר ליזמים רווחיות של ממש הצופה את פני המגמה החדשה. בעבר, נוכח עליית המחירים, גם פרויקטים לא כלכליים הפכו עם הזמן להיות כלכליים ויצאו או שייצאו בקרוב לפועל. כיום, החשש שלי הנו כי אם לא ייווצר מנגנון גמיש המאפשר כלכליות עודפת, פרויקטים יישארו 'כאותיות מתות'. כמו כן, חובה להמשיך לחזק את עצמאות ועדות התכנון, לאפשר כמה שיותר עשיה במרחב הוועדות המקומיות, ולהמשיך ולחזק את הותמ"ל אשר עושה עבודה נפלאה, ואת הוועדות המחוזיות.
לכתבה המלאה - לחצו כאן
לכתבה המלאה - לחצו כאן
קטגוריות
ארכיון
- פברואר 2025
- ינואר 2025
- דצמבר 2024
- אוקטובר 2024
- ספטמבר 2024
- אוגוסט 2024
- יולי 2024
- יוני 2024
- מאי 2024
- אפריל 2024
- מרץ 2024
- פברואר 2024
- ינואר 2024
- דצמבר 2023
- נובמבר 2023
- אוקטובר 2023
- ספטמבר 2023
- אוגוסט 2023
- יולי 2023
- יוני 2023
- מאי 2023
- אפריל 2023
- מרץ 2023
- פברואר 2023
- ינואר 2023
- דצמבר 2022
- נובמבר 2022
- אוקטובר 2022
- ספטמבר 2022
- אוגוסט 2022
- יולי 2022
- יוני 2022
- מאי 2022
- אפריל 2022
- מרץ 2022
- פברואר 2022
- ינואר 2022
- דצמבר 2021
- נובמבר 2021
- אוקטובר 2021
- ספטמבר 2021
- אוגוסט 2021
- יולי 2021
- יוני 2021
- מאי 2021
- אפריל 2021
- מרץ 2021
- פברואר 2021
- ינואר 2021
- דצמבר 2020
- נובמבר 2020
- ספטמבר 2020
- אוגוסט 2020
- יולי 2020
- יוני 2020
- מאי 2020
- אפריל 2020
- מרץ 2020
- פברואר 2020
- פברואר 2019
- אוגוסט 2018
- יולי 2018
- יוני 2018
- מאי 2018
- פברואר 2018
- יולי 2017
- יוני 2017
- מאי 2017
- אפריל 2017
- מרץ 2017
- פברואר 2017
- ינואר 2017
- אוקטובר 2016
- מרץ 2016