לבטל את תמ"מ 3/21 - ועכשיו!
עו"ד זיו כספי, שותף מייסד במשרד גינדי כספי ושות', מסביר מהי תוכנית מתאר מחוזית במחוז מרכז, ומדוע היא מעכבת את הבנייה במרכז הארץ.
כמעט בכל כתבה שמתפרסמת במדורי הנדל"ן בישראל אנו קוראים על חוסר בהיצע של דירות במרכז הארץ וכן על ירידה דרמטית בהתחלות הבנייה אשר רובה נובעת כתוצאה ממחסור חמור של קרקעות פנויות. החוסר בהיצע מתנגש עם ביקושים גוברים לדירות מצד הציבור והתוצאה היא עליית מחירי הדירות.
אחת הסיבות המרכזיות לבנייה הלא מספקת במרכז היא תוכנית מתאר מחוזית במחוז מרכז (תמ"מ 3/21) תכנית אשר ללא ספק האטה משמעותית את הבנייה במרכז הארץ. התוכנית אושרה על-ידי המועצה הארצית ב-2003, אך תיכנונה החל לפחות עשור שנים לפני כן, כך שהיא בעצם רלוונטית, לכל היותר, לתקופה של לפני כ-25 שנה, רבע מאה ! בתקופה זו הארץ השתנתה ללא היכר, הצרכים, התפיסה, העולם כולו!
כמעט בכל כתבה שמתפרסמת במדורי הנדל"ן בישראל אנו קוראים על חוסר בהיצע של דירות במרכז הארץ וכן על ירידה דרמטית בהתחלות הבנייה אשר רובה נובעת כתוצאה ממחסור חמור של קרקעות פנויות. החוסר בהיצע מתנגש עם ביקושים גוברים לדירות מצד הציבור והתוצאה היא עליית מחירי הדירות.
אחת הסיבות המרכזיות לבנייה הלא מספקת במרכז היא תוכנית מתאר מחוזית במחוז מרכז (תמ"מ 3/21) תכנית אשר ללא ספק האטה משמעותית את הבנייה במרכז הארץ. התוכנית אושרה על-ידי המועצה הארצית ב-2003, אך תיכנונה החל לפחות עשור שנים לפני כן, כך שהיא בעצם רלוונטית, לכל היותר, לתקופה של לפני כ-25 שנה, רבע מאה ! בתקופה זו הארץ השתנתה ללא היכר, הצרכים, התפיסה, העולם כולו!
כשאושרה, תמ"מ 3/21 מטרתה היתה לקבוע את מאפייני הפיתוח של מחוז מרכז כחלק מהמטרופולין הראשי בישראל, וליצור את התנאים לבנייה במחוז שתענה על הגידול הצפוי באוכלוסייה בעשורים הבאים. התוכנית עוסקת בהפשרתן של קרקעות חקלאיות ספציפיות במחוז מרכז לצרכי מגורים, תעשייה, תעסוקה, מסחר ופנאי - תוך שמירה על רצף של שטחים פתוחים גדולים ועל עתודות קרקע לעיבוד חקלאי, על ערכי הטבע והנוף, חוף הים, הנחלים והסביבה. התוכנית הפרידה בין אזורים הניתנים לפיתוח עירוני לבין אזורים אחרים, חלקם חקלאים, חלקםשמורות טבע, חלקם אזורי "נחל וסביבותיו" וחלקם אזורי נופש מטרופיליני (אנ"מ).
לכתבה המלאה - לחצו כאן
קטגוריות
ארכיון
- יולי 2025
- יוני 2025
- מאי 2025
- אפריל 2025
- מרץ 2025
- פברואר 2025
- ינואר 2025
- דצמבר 2024
- אוקטובר 2024
- ספטמבר 2024
- אוגוסט 2024
- יולי 2024
- יוני 2024
- מאי 2024
- אפריל 2024
- מרץ 2024
- פברואר 2024
- ינואר 2024
- דצמבר 2023
- נובמבר 2023
- אוקטובר 2023
- ספטמבר 2023
- אוגוסט 2023
- יולי 2023
- יוני 2023
- מאי 2023
- אפריל 2023
- מרץ 2023
- פברואר 2023
- ינואר 2023
- דצמבר 2022
- נובמבר 2022
- אוקטובר 2022
- ספטמבר 2022
- אוגוסט 2022
- יולי 2022
- יוני 2022
- מאי 2022
- אפריל 2022
- מרץ 2022
- פברואר 2022
- ינואר 2022
- דצמבר 2021
- נובמבר 2021
- אוקטובר 2021
- ספטמבר 2021
- אוגוסט 2021
- יולי 2021
- יוני 2021
- מאי 2021
- אפריל 2021
- מרץ 2021
- פברואר 2021
- ינואר 2021
- דצמבר 2020
- נובמבר 2020
- ספטמבר 2020
- אוגוסט 2020
- יולי 2020
- יוני 2020
- מאי 2020
- אפריל 2020
- מרץ 2020
- פברואר 2020
- פברואר 2019
- אוגוסט 2018
- יולי 2018
- יוני 2018
- מאי 2018
- פברואר 2018
- יולי 2017
- יוני 2017
- מאי 2017
- אפריל 2017
- מרץ 2017
- פברואר 2017
- ינואר 2017
- אוקטובר 2016
- מרץ 2016
