אפקט ענבל אור: ירידה בכמות הדירות שנמכרות בקבוצות רכישה

עו"ד חרות בן-יאיר"עקב ההחמרה במיסוי על משקיעי נדל"ן למגורים, משקיעים רבים עברו לתחום המשרדים ולאפיקי השקעה אחרים"

 

קבוצות הרכישה בתחום הנדל"ן דועכות: ב-2018 החלה בנייתן של 2,120 דירות בקבוצות, צניחה של כ-42% לעומת 2017, בה נבנו בקבוצות רכישה 3,650 דירות.

ניתוח נתוני התחלות הבנייה של הלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה) מגלה שפל דרמטי בחודשים נובמבר 2018 עד ינואר 2019, אז החלה בנייתן של 290 דירות בלבד בקבוצות - אחת לכל 21.5 דירות שמכרו הקבלנים באותה תקופה. לפני כ-5 שנים, בעת פריחת הקבוצות חרף מחאות הקבלנים, היחס התקרב לדירה אחת ל-4.

לפי דיווחים קודמים של הלמ"ס, בין אוגוסט לאוקטובר 2018 היה הנתון 550 דירות בקבוצות רכישה, כלומר דירה אחת לכל 7.9 דירות שמכרו קבלנים באותה תקופה. כמו כן, בחודשים יולי עד ספטמבר, החלה בנייתן של 855 דירות במסגרת זו, דירה על כל 6.2 דירות שמכרו קבלנים.

בענף מייחסים את הירידה בהתחלות הבנייה במסגרת קבוצות רכישה לכוונה, שהחלה אחרי קריסת החברה של ענבל אור, להחמיר את הרגולציה עליהן. זו עברה ועדת שרים לחקיקה ונתקעה בשל הבחירות - אך הופנמה על ידי השחקנים בשוק.
 

טלטלה בתחום קבוצות הרכישה

בשוק מציינים גם סיבות נוספות, בהן סכסוכים בין חברי הקבוצה או בין הרוכשים למארגנים, בגלל בעיות תכנון וביורוקרטיה, ובעיקר בעיות מימון, שכן קבוצות רבות מתקשות לקבל ליווי בנקאי לפרויקטים. "בנוסף", מסבירה עו"ד חרות בן-יאיר, שותפה במשרד עורכי הדין גינדי כספי, המלווה קבוצות רכישה רבות, "עקב ההחמרה במיסוי על משקיעי נדל"ן למגורים, משקיעים רבים עברו לתחום המשרדים ולאפיקי השקעה אחרים".

לכתבה המלאה באתר ynet - לחצו כאן

עוד מאמרים שיעניינו אותך:

חזרה למעלה