תחומי עיסוק

שינוי ייעוד קרקע הינו תחום הנחשב לאחד המורכבים בתחום המקרקעין.

מדובר בתהליך מורכב וארוך שנים, הדורש תכנון עסקי מדויק, אורך נשימה כלכלי וידע משפטי נרחב.

משרדנו, אשר צבר ניסיון רב שנים בתחום, הינו אחד ממשרדי עורכי הדין הבודדים המתמחים ואף מובילים בנושא שינוי ייעוד קרקע בישראל.

פרויקטים של חידוש פני העיר הם מחויבים המציאות.

לצורך יישום מעשי של פרויקטים בתחום ההתחדשות העירונית, נדרש ידע נרחב של התחום המוניציפאלי, תוך הבנת הצרכים והמגבלות העסקיות של היזמים בפרויקטים מסוג זה.

בנוסף, נדרשת גם הבנה במגבלות, בצרכים וברגישויות של הדיירים, כמו גם יכולת לגשר על הפערים שבין היזמים לדיירים.

משרדנו הינו אחד המשרדים המובילים בתחום ההתחדשות העירונית בכלל, ובתחום הפינוי-בינוי בפרט.

משרדנו ליווה ומלווה יזמים, כמו גם דיירים, במספר רב של פרויקטים מורכבים בתחום הפינוי-בינוי בכל רחבי הארץ.

תוכנית מתאר ארצית (תמ"א) 38 נועדה לאפשר חיזוק מבנים שאינם עומדים בדרישות התקן לעמידות מבנים ברעידת אדמה. התוכנית מאפשרת לקבל היתרי בנייה לחיזוק מבנים וגם לתוספות בנייה, תוך קבלת הקלות מס ופטורים משמעותיים, כדי ליצור תמריץ לחיזוק המבנים.

הטיפול בנושאי תמ"א 38 מצריך ניסיון וידע משפטי רב, שכן קיים הכרח להגן על זכויות הדיירים הגרים בדירותיהם אל מול האינטרסים של היזם / הקבלן, מדובר בדירות המשמשות את הדיירים במגוריהם וישנו צורך חיוני בבחירה נכונה של הקבלן אשר יבצע את תהליך חיזוק המבנים, תוך שמירה מרבית על זכויות הדיירים בייזום ההליך ובמימושו.

משרדנו מתמחה בייצוג ובליווי הן של יזמים והן של דיירים, זאת החל משלב המו"מ הראשוני ועד להשלמת הפרויקט ותיקון צו הבית המשותף.

למשרדנו ניסיון רב בפרויקטים המבוצעים לפי תמ"א 38, על תיקוניה, אשר בוצעו והושלמו בהצלחה.

משרדנו מתמחה בתכנון ובניצול מירבי ואופטימלי של זכויות בניה, הוצאת היתרי בניה וחידוש היתרי בניה.

כמו-כן מתמחה משרדנו בטיפול בתחום השימושים החורגים וברישוי עסקים.

צוות משרדנו מתמחה גם בייצוג נאשמים בערכאות השונות, המואשמים בעבירות תכנון ובנייה.

המחלקה המסחרית של משרד גינדי – כספי מעניקה ייעוץ משפטי שוטף לחברות פרטיות וציבוריות בכל תחומי המשפט המסחרי – אזרחי. הייעוץ המשפטי האמור כולל, בין היתר, ייעוץ משפטי שוטף בתחום המבנה התאגידי, יחסיים חוזיים בתוך החברה ואל מול צדדי ג', הקמת חברות ועמותות, מזכירות חברה, רכישות ומיזוגים לרבות במסגרת איגודי מקרקעין.

בין לקוחות משרד גינדי – כספי ניתן למצוא חברות מסחריות, חברות עירוניות, עמותות וארגונים שונים.

משרדנו מבקש לציין ולהדגיש כי ניהול התאגיד והעסק כשלעצמו טומן בחובו התמודדויות שונות ובמספר מישורים כגון: המישור המשפטי, המישור העסקי, המישור של עריכת חוזים עסקיים טובים ונכונים וקבלת החלטות נכונות בנסיבות של כל עניין. לאור האתגרים האמורים וכדי לדעת לנתב בחוכמה בין כל האפשרויות והאתגרים, כך שהעסק ישגשג ויפרח – נדרש ניסיון והבנה משפטית ועסקית, כפי שבאה לידי ביטוי במשרדנו.

בראש המחלקה המסחרית-אזרחית עומד עו"ד נתי רוזנצוייג.

משרד גינדי – כספי מלווה מזה שנים רבות פרויקטים קבלניים, לרבות רכישת ומכירת מגרשים, עסקאות קומבינציה, הסכמי ליווי אל מול בנקים, הסכמי יועצים, הסכמי ביצוע, הסכמי ביטוח, רישומים בלשכת רישום המקרקעין, רישום פרצלציה, איחוד וחלוקה, בית משותף, הסכמי שיתוף וכיו"ב.

לאורך השנים משרדנו צבר ידע וניסיון רב בכל הקשור להיבטי המס בשלל סוגי עסקאות הנדל"ן, לרבות:

רכישה, ומכירה של דירות יד ראשונה ושנייה, העברות ללא תמורה, עסקאות קומבינציה, חברות קבלניות, ליווי קבוצות רכישה, תמ"א 38, פינוי בינוי, איגודי מקרקעין, איחוד וחלוקה, שינויי יעוד.

משרד גינדי – כספי מלווה מזה שנים רבות רוכשי ומוכרי דירות יד שנייה שוכרים ומשכירים תוך ליווי הלקוח החל משלב המו"מ ועד לרישום הזכויות.

מחלקת הליטיגציה במשרדנו הוקמה מתוך הבנה והכרה שכדי לתת יעוץ איכותי ללקוח יש להעריך כיצד בית המשפט יתייחס לסוגיה ובהתאם לכך לכלכל את צעדנו בתבונה. שהרי, בסופו של דבר בית המשפט הוא בעל הסמכות העליונה להכריע בסכסוכים שלא נפתרו בדרכי שלום. אנו מאמינים שללא מחלקת ליטיגציה מקצועית וחזקה, לא ניתן להגיע לתוצאות האופטימאליות עבור הלקוח.

ברוח עקרונות אלו יוסדה מחלקת הליטיגציה במשרדנו המייצגת לקוחות מהשורה הראשונה בכל הערכאות המשפטיות והטריבונאלים המנהליים לרבות בהלכי בוררות, ועדות ערר וכן, בסכסוכים כספיים-חוזיים, בסכסוכים בין בעלי מניות, בתובענות ייצוגיות, בעתירות מתחום המשפט המנהלי ובעיקר בתחום הנדל"ן על כל היבטיו – תחום התמחותו המוביל של המשרד.

במחלקת הליטיגציה במשרדנו אנו משקיעים את המיטב והמירב בכל תיק ותיק ובכל לקוח ולקוח ומאמינים בלימוד קפדני של הפרטים הקטנים בתיק, בטרם גיבוש אסטרטגיה להתמודדות עם האתגרים הניצבים בדרכנו בטיפול בתיק ליטיגציה. אנו מייחסים חשיבות עליונה לפרטיותו של הלקוח, לאיכות הטיעון המשפטית והכתיבה, וכן לזמינות עורכי הדין במחלקה; מתוך הבנה והכרת תודה על כך שהלקוחות בחרו להפקיד בידנו, לעיתים את ענייניהם הגורליים ביותר.